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杭州楼市:未来升值潜力大的,只有这几个板块

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,我现在住在下沙沿江137平的房子里,感觉增值空间很小,想要置换一套好一点潜力房,手上闲钱有100万,请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高,买二手房怎么样?

杭叔:你好,你下沙的这套近地铁,户型比较好,如果想要充分利用手里的闲钱,房票又有限,还是可以换的。首先需要能够承受500万以上的总价,但中签率不高,城东新城相对新天地附近、萧山市北、亚运村等板块来说,中签率高一些,但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇,户型也大一点。二手房也是个不错的选择,如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等,价格还不太高,城市资源集中更好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,计划买总价300万左右的房子,是第二套房用来投资,哪些楼盘比较合适?位置都可以只要性价比高升值空间大就行!

杭叔:你好,最适合的是三墩北与北部新城,但因为你是第二套都不能参加摇号。如果提高一点预算,你可以看看祥符、萧山城区、宁围,但可能这些区域只能买一楼;如果压低一些预算,可以试试内部分享的盘,在学区预期内,未来有升值潜能还是不错。杭州投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享

提问:杭叔,我之前有看到降价的盘,但是又怕它是个坑,就不敢买,现在就是实在是太后悔了想买都没得买,想问老师,买房怎么避坑?

杭叔:你好,下面几个买房避坑的小技巧你可以多看看:1.一直降价的楼盘,很多都是关注度不高的郊区盘,好的楼盘基本上是不会降价的。但是并不是所有降价房子都不能卖,部分优质项目可能会迫于回款和年末业绩的压力,所以会拿出一部分的特价房源。这个时候就是购房者们薅羊毛的最佳时机了。2.一般来说,开发商会和渠道商合作,渠道商能够带客成交加速开发商的回款。若是自己去售楼处买房,就会被认定为散客,就享受不到渠道商的优惠。而售楼处有着人脸识别系统,不仅识别自己还能识别家庭三代,所以若是被识别到了,就享受不到渠道商的优惠了。3.千万不要买商住公寓,缺点如下:面积小又不实用;转手的税费也非常高;增值空间非常小,跌价的可能性很大。4.开发商的口碑也是很重要的,房地产行业是个非常需要资金的行业,有些开发商资金链很容易出现问题,就会导致烂尾项目的出现。有些口碑差的房企在限价的控制下,还会出现质量问题。所以买房前需要了解房企的资产负债表和楼盘是否有维权新闻。

提问:杭叔,你好,我买房总价预算在500-600w,可以关注哪些区域板块?

杭叔:你好,这个预算可以关注以下板块项目:之江板块内的项目,拥有配套成熟和地铁出行优势,可以重点关注。 祥符板块,该预算可以买到板块中区位最好的洋房,占据板块配套和品质优势。运河新城、板块内的几个项目可以选择。500-600万预算还可以考虑:文晖、钱江新城2.0这些板块。杭州买房建议,详见内部分享。

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