网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

别墅区里的洋房,没那么简单

0
分享至

一直存在感不强的顺义新房,这两年隐隐有了“火”的架势。

网易房产统计数据显示,2021上半年顺义共计成交2486套,成交均价同比去年上涨6%;更明显的是2020年,顺义新房成交3996套,同比2019年上涨136%,涨幅领先全北京。

真金白银的销量,一直是检验楼市最直接,也最有效的试金石。

而各路知名房企纷纷进驻顺义,也侧面印证了其对于顺义片区的认可,毕竟一线操盘手们对市场最为敏感。

小易简单数了下,以顺义新城为中心,近年来多达十几个纯新盘先后入市或加推,其中就包括纯商品房项目顺鑫·颐和天璟禧润。

01. 顺义新城十年进阶

顺鑫·颐和天璟禧润位于顺义新城核心区。

顺义新城2008年以北京奥运会场馆建设为契机,10余年来在科技和金融领域,已分别建成了中关村顺义园、马坡金融城。

其中,中关村顺义园已入驻2200家上市企业,300多家高新技术企业;马坡金融城已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部。

尤其是金融,已经成为顺义区继临空经济、汽车制造之后全区第三大支柱产业。

目前,顺义正加速打造“一区一城一园”三大金融发展平台,“一城”即为马坡镇金融城,未来政策倾向明显。

再加上距离望京仅30分钟左右车程,以顺鑫·颐和天璟禧润为代表的顺义新城新房项目,不仅指向片区内科技和金融园区常驻民,更是能够辐射到望京外溢客群。

02. 改善人群的夏天

过去三年是限竞房时代的三年,不仅顺义,整个北京新房市场,产品都集中在89平左右的三居。

如果说,刚需人群需求是被极大满足的,那么改善客群需求是被部分忽略的。

一方面是新房市场供应的结构性不均衡,另一方面是,近两年北京二手房市场成交高位,今年轮动到新房改善市场,也是必然结果。

卖掉内城五六十平的老破小,向外寻求更舒适甚至终极的居住形态,是当下改善客群的典型样本。

顺鑫·颐和天璟禧润,位于真正意义上的潮白河别墅区,东侧是10万平市政公园,再往东是潮白河以及(规划中的)227万平湿地公园,北侧是金牛山公园,整体森林覆盖率整体高达75%。

除了先天自然优势,经过多年来发展,顺鑫·颐和天璟禧润周边商业、医院、休闲娱乐等配套十分成熟,尤其是教育资源,项目西侧就是牛栏山二小和牛栏山二幼(公立),800米外是牛栏山一中(市重点高中)。


具体到项目本身,容积率仅1.31,产品是8-9层墅质洋房和地上两层地下两层的联排别墅。

洋房户型为120平、135平、160平、220平四居,其中120平、135平产品居多;别墅建面约为336-396平。


(顺鑫·颐和天璟336㎡户型图)

尤其是洋房产品,多种面积段涉及,精装毛坯两种交房标准,能够满足不同预算购房者的需求。

03. 细节上做加法

其实业内来看,建面足够大的情况下,功能间布局基本不会出错,像顺鑫·颐和天璟禧润,二期主力户型都能做到三面朝南,南北通透,甚至明厨明卫主卧套。

要想出彩,就需要的是细节上做加法。

比如层高。

顺鑫·颐和天璟禧润洋房产品层高达到3.2米,这在整个北京新房市场都少见,在顺义更是孤品式存在。

因为对于大面宽户型设计来说,但其实很压层高,视觉上会把空间拉扁。

层高变高,一方面会避免压抑感,未来入住后,能延长采光时长,增加通风性,想做吊顶设计的家庭,也不必担心层高不够用了。

比如120㎡四居,“3+1”的灵动空间,北向次卧和书房可根据需求,将隔断打破扩大居住面积,也可以改为孩子的游戏间。

进深面宽比近1:1,动静分区,餐客厨一体。客厅3.9米的大开间设计,满足家庭成员互动、交流的需求。


(顺鑫·颐和天璟120㎡户型图)

再比如项目220㎡四居,主卧在单独设计有卫生间,步入式衣帽间基础上,还大胆采用了当下流行的边窗设计,获得270°观景体验

客厅6.2米超大面宽,与餐厅连为一体,空间十分宽敞。除了常规的会客功能,隔离出一间开放式书房,或者摆一架钢琴用于孩子日常练习,都完全放得开。


(顺鑫·颐和天璟220㎡户型图)

再就是远超市场平均水平的得房率。

目前市面上在售新房项目得房率普遍在76%—82%,而顺鑫·颐和天璟禧润整体得房率85%,部分户型的得房率更是做到了89%

同样的建面,顺鑫·颐和天璟禧润面宽更大,空间感更好。

互动时刻:

据了解,顺鑫·颐和天璟禧润目前正排卡中,你对这个项目怎么看,欢迎在评论区留言。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美国再出新招!为解决美债危机,强行要求60个盟友国各买1000亿

美国再出新招!为解决美债危机,强行要求60个盟友国各买1000亿

历史揭秘档案
2021-09-24 20:07:57
全红婵假期回家“骑虎难下”,奶奶泪流满面,恩师:好好保护她

全红婵假期回家“骑虎难下”,奶奶泪流满面,恩师:好好保护她

蜜罐体坛
2021-09-25 14:50:34
俄罗斯校园枪击事件现场视频曝光,枪手补枪,19岁女生走到枪口下

俄罗斯校园枪击事件现场视频曝光,枪手补枪,19岁女生走到枪口下

推她
2021-09-23 14:38:57
果然没那么简单!对华发信号不到48小时,马克龙拨通拜登电话

果然没那么简单!对华发信号不到48小时,马克龙拨通拜登电话

海峡快讯
2021-09-25 11:49:05
喝可乐也会死?10分钟内灌下1.5升可乐,22岁男子从胀气到死亡!

喝可乐也会死?10分钟内灌下1.5升可乐,22岁男子从胀气到死亡!

星辰大海路上的种花家
2021-09-25 00:43:36
世界没料到,塔利班升起“国旗”第3天,中国外交部突然重磅表态

世界没料到,塔利班升起“国旗”第3天,中国外交部突然重磅表态

东方之星V
2021-09-20 21:29:07
国产手机的遮羞布被苹果撕下,iPhone13的热销试出了消费者的真心

国产手机的遮羞布被苹果撕下,iPhone13的热销试出了消费者的真心

资讯沸点
2021-09-23 21:14:26
她是邓小平同父异母的妹妹,58岁成女少将,一生以大哥为榜样

她是邓小平同父异母的妹妹,58岁成女少将,一生以大哥为榜样

桃烟读史
2021-09-25 15:10:37
网红沈某因拍摄、传播淫秽视频牟利,已被刑拘!

网红沈某因拍摄、传播淫秽视频牟利,已被刑拘!

以身说法
2021-09-25 03:53:42
潘春春成名史

潘春春成名史

八圈儿大佬
2021-09-25 15:15:22
59年毛泽东约谈黄克诚,闲聊中提到林彪:难道四平保卫战打错了?

59年毛泽东约谈黄克诚,闲聊中提到林彪:难道四平保卫战打错了?

红星忆史
2021-09-25 18:31:35
教育部发布通知,这类大学生毕业后全部安排工作,直接入编供岗

教育部发布通知,这类大学生毕业后全部安排工作,直接入编供岗

小当家的教育
2021-09-25 17:41:23
上岸的任泽平,泥潭中的许家印!

上岸的任泽平,泥潭中的许家印!

互联网那些事
2021-09-24 19:48:11
人民日报力挺许敏:杜新枝年龄被改6岁,当天该打的针被拖半个月

人民日报力挺许敏:杜新枝年龄被改6岁,当天该打的针被拖半个月

时态
2021-09-24 14:56:00
1965年,中央军委为何要取消刚设立10年的军衔制度呢?

1965年,中央军委为何要取消刚设立10年的军衔制度呢?

Mashiro说历史
2021-09-25 04:29:37
石榴的功效与作用,石榴适合哪些人食用

石榴的功效与作用,石榴适合哪些人食用

开心养道
2021-09-25 10:37:05
美国即将对华为出售部分芯片,徐直军回应:现在假消息遍地飞

美国即将对华为出售部分芯片,徐直军回应:现在假消息遍地飞

资讯沸点
2021-09-25 06:04:07
广州国脚出现波动,国足抢圈玩出新境界,FIFA同意高拉特加入国足

广州国脚出现波动,国足抢圈玩出新境界,FIFA同意高拉特加入国足

老司机品足球
2021-09-25 14:05:09
茅台放大招:增大投放、空瓶换购、走进社区,能把高价打下来么

茅台放大招:增大投放、空瓶换购、走进社区,能把高价打下来么

中国经济周刊
2021-09-24 18:11:06
佛媛什么的,在医媛面前弱爆了~

佛媛什么的,在医媛面前弱爆了~

我想逗乐这个闷闷的世界
2021-09-24 13:01:56
2021-09-25 21:42:44
北京买房人
北京买房人
北京买房的一切,我们都知道。
2487文章数 30795关注度
往期回顾 全部

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

头条要闻

再次栽赃中国?"武汉病毒所泄露说"始作俑者出新书

头条要闻

再次栽赃中国?"武汉病毒所泄露说"始作俑者出新书

体育要闻

奥运冠军带伤出战 王曼昱完胜陈梦晋级

娱乐要闻

“嫩模杀手”陶喆的猎艳记

财经要闻

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

房产
教育
家居
公开课
军事航空

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

教育要闻

北大学霸:用大数据分析高考数学,发现都是套路

家居要闻

哥俩花200万买别墅给爸妈养老 比自建房洋气太多

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子

军事要闻

歼-十六D 无侦-七首次亮相中国航展