上海楼市：这个巨大利好被南翔摊上了，要上车的刚需自住有福了！

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的目标！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
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提问：曾叔您好，请问南翔东社区能入手吗？

回答：南翔东挺不错。在留云湖的旁边，有华润中央公园，是南翔的一个顶级楼盘，品质很高，房子建造得很漂亮，整体来说还是没有问题的，可以买。

而且南翔最近几年变化非常大，有两个很大的变化。

第一个是印象城，是整个西北片区最大的一个商业体，而且万科运营得非常好。

另外就是嘉闵线，正在建设，过几年通车，会直接促进南翔的发展。

在西区这边，其实不缺东西向的地铁，缺的是南北向的地铁。

嘉闵线通车的话，对南翔来说是巨大的利好，因为地铁从零到一那一刹那有很强的发展势能。

所以南翔东整体来说很不错，很适合自住。

提问：曾叔，夫妻中一人是上海户口，首套贷资格已全部用完，现有闵行一套步梯两房，松江一套楼梯两房，徐汇一套步梯非学区老破小，而且是高楼层，其中徐汇老破小还欠贷款200万，闵行和松江的贷款金额比较少，每个月房租可以打平贷款，因交通问题，目前住在徐汇。考虑到夫妻已经45岁，孩子16岁，想调整下房子结构，请问有什么好的建议，家庭收入情况如下：夫妻年收入50万，家庭日常开销年30万一年，公积金一年7万。

回答: 楼梯房不带学区，都可以开始卖掉了，然后房子并一并，买一套1000+不带学区的好房子，徐汇中外环，新房次新都可以。

提问：曾叔，预算只有300w-500w，怎么买比较合适和超值呢？

回答：因为预算有限，所以只能放弃部分房产功能。你按我下面4个建议，就可以买到更适合你的房子。

1.买中环内不带学区的老公房，一般是1或者2房，这种适合喜欢住在市区、方便上班的朋友，但这种房子牺牲了居住品质和未来升值空间。

2.买外环附近次新板楼两房，或者更远的三房，牺牲地段换品质。因为城市在生长，产业在发展，这类房子涨幅不错，好出手，注意买靠近地铁和就业中心的房子。

3.买远郊新房，这种就是追求极致居住品质。不过因为远郊不缺房子，但缺配套，所以这类房子没什么稀缺性，适合喜爱清静的购房者。

但其实，我最推荐的品种是内环内带学区老破小，或者外环附近潜力板块的小户型次新房，最好有学区预期的那种，买这两种房子，自住加投资都适合。

提问：曾叔，1、从投资自住双角度考虑，顶楼是否可以买？价格会低一些吗？未来二手市场对顶楼的认可度是否不受影响？2、现在的材料和工艺，防水、酷热、水压等顶楼居住体验是否不会有很大的影响？

回答：看是什么年代建造的房子，楼梯房还是电梯房。2000年以后的商品房，尤其2009年以后的，顶层质量可以不需要担心。如果是老破小的楼梯房，顶楼价格低，挂户口上学合算，不过出售时不如低楼层卖的快。当然，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

提问：曾叔，黄浦打浦桥五里桥05年左右两房，带二梯队学区，总价上千万，这样地方还有空间吗？值得投资吗

回答：未来能创新高，短期是高位，钱多可以继续进，不值得搏命去投。具体要拿单个房源讨论，感兴趣的话可以加入曾叔内部圈子。

提问：曾叔，请问下买大贷足的理由是什么？刚工作，12.5k，首房首贷，总价570w，爸妈觉得我还不起月供要付7成首付，理财也没有收益能超过LPR的，靠利息还贷不值得。这种情况要怎么选择呢？

回答：人一生只有一次sfsd贷足6.5成的机会，如果这次不用以后就么有杠杆的弹性，和资产规模做大的张力了。老人没见过楼市暴涨和杠杆赚钱的快感。曾叔的话宁愿损失点利差，也要保持扩张的能力。买多了你就知道了。

提问：曾老师，最近打算置换，看到一套8层洋房的一楼，120多平四房两卫，17年次新房，带近40平花园，户型方正，比中间层折价多少？谢谢

回答：不折价的，底楼瑕疵和花园优势其实是对冲了。

提问：曾叔，父亲姓名的上海房产可赠送给已婚的孩子吗？孩子在上海还不够购房资格需要等到有购房资格生才能过户吗？是应该属于孩子私人财产而不是婚内财产，对吧？他们家庭还可以买房子吗？谢谢

回答：可以。成年即可。已婚被赠予，就是婚内财产，占用购房资格。