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一线返乡潮,要来了

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文 | 地产八卦女 陈庆

01

最近经常看到这样的消息:



对此,个人认为,手上拥有千万现金,确实相对于大部分国人来说,可以称得上是财富自由了。

例如那个上海朋友,他当初买房400万的成本,到现在卖了后手头已经是1700多万的现金,净赚了1300多万,投资收益率高达325%!上海的房产创富能力由此可见一斑。

如果没有什么远大志向,只想安安稳稳地生活,1000多万确实完全够了。而如今很多二线城市工资不比上海低,环境比上海深圳好,房价比上海深圳便宜,甚至机会也不一定比上海深圳少,为什么不换个城市呢?比如苏州,杭州、合肥等地方都不错!

而另一方面,他们在上海深圳等一线城市,虽然住着2000万的房子,但这位朋友,工资很可能一个月也就一、二万,还要还房贷,现金流太差,也确实没多大意思。

对此,我很早就写过一篇《拥有800万资产的穷人》,里面就写了,与其在一线城市苦苦挣扎做穷人,去二三线城市做富人,是不是一个更好的选择?


而从生活质量角度看,很多上海、深圳朋友虽然住着七八百万,上千万的房子,但是他们居住质量真的一般。这一点远不如在无锡、长沙、郑州、武汉的朋友住的三四百万的房子,生活质量可以说天壤之别。


很多长期持有没有置换过的一线房产,大都有着不错的地段,八九十平,一家三四个人住很拥挤,整个小区也毫无品质可言,破破烂烂,连散步,跑步都要去小区外面找地方,停车难。装修low,家具家电差得一塌糊涂。虽然房产值钱,但是户型、外立面、小区绿化园林无一值得称道,毕竟是住了十几二十年的老小区。

而对于无锡、苏州、武汉等二线城市的一些朋友来说,虽然房产价值不如上海深圳,但房子大,小区非常新,有跑道,是绿城开发的品牌物业,绿化,配套、户型、物管等,都比上海朋友的房子好几倍。


这样的房子,走进去就是一种现代小资生活的感觉!地下车库也很高档,吃的用的比上海朋友高了不是一个档次。

毫无疑问,上海朋友资产更加富有,但是无锡朋友生活质量比上海朋友好了几个档次。如果打拼累了,回二线城市,衣锦还乡未必不是一个好的选择。

02

那么,为什么近期卖房回二三线老家的朋友越来越多?

一方面,在一线城市,置换的难度越来越高。

说实话,随着北上广深一线城市调控进入深水区,大部分房主卖了房就很难再买,毕竟有购房记录首付增加,或者因为积分低于其他刚需,导致置换无从谈起。

不能置换,很多房主无法通过卖旧买新提高生活质量,要么就继续捱低水平的苦日子,要么捱不住,干脆一步到位,退出一线城市的内耗,直接去二三线城市享受荣华。

毕竟,对于这样的房主而言,错过了此前置换、可以在一线城市改善生活的浪潮,虽然幸得命运垂青有一套一线城市的房产,但毕竟工资涨幅,撑不起更好的生活质量,那么就只能在继续捱,或者退出一线里二选一了。

另一方面,一线城市房价上涨的预期,快没了。

我发现,每逢一线城市房价开始横盘、趋于低谷的时候,总会被挤出来一波人。从过去的经验看,这批人特别像是被股价下杀震出来的散户,未来有没有更高的高点,不好说,他们信奉的是“落袋为安”。

因此,当深圳、上海等城市的房价没了上涨预期,这批“城市散户”们就开始想着落袋为安,这很正常。


当然,假如未来一线房产还有更高的高点,现在落袋为安的城市散户们,很有可能就是这个段子里的北京人,口头禅也会从“落袋为安”变成“选择比努力更重要”;假如一线房产现在就是高点,那么,这批人就可谓是高位清盘的高手,值得吹一辈子牛逼了。

03

说实话,一线房子贵得不仅是房子,还有资格。其实,一线城市很多人都可以把上海深圳的房子卖了回老家养老,但是他们的子女如果要重新走一遍他们的打拼之路,那就似乎不是很值得了。

而从另一方面看,衣锦还乡,也不一定要靠卖房来实现。比如可以把一线房产出租,现在房租这么贵,每月光收租都能帮助补贴自己贫瘠的现金流和收入;或者干脆直接把房产抵押,获取一定数量的贷款去二线城市,也能在短时间内改善自己的生活。

总而言之,为了生活质量,退出一线城市,这个大方向是对的。但是,具体操作千差万别,像上面那位上海的朋友,回老家买几套房子的想法个人觉得欠思量,县城的房产并没有什么投资价值,想买的话,一套就够了,没必要买几套。而且,县城的医疗、教育资源比不上大城市,养老的话,还得在大城市。

最后,来一张图表达我的心情吧!


不知道你有什么感受,留言里说说吧!

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