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南台商贸旧小区,三年下跌超三成,福州台江步行街房价创新低

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老读者们都知道我一向反对买老破旧的房子,在房价下跌的这几年来我常常直接明说不要去看老旧小区,何况福州二手房市场上存在着老旧房开价比次新房贵,楼梯房报价比电梯房高的乱象。这里面固然有黑中介炒作学区房恶意欺诈的因素,但也的确有一些缺乏诚意的房东狮子大开口。

当然有些房东开虚高报价的心态我们也能理解,毕竟福州市区这些年来旧城改造的对象以城中村为主,绝大部分拆的都是自建房,老旧小区最多进行一下景观改造,相比之下很少被拆迁到。而景观改造并不能改变房屋本身老旧的状况,有时候设计不好反倒会影响采光。所以,对于没有机会当拆迁户的人来说,有些家庭最值钱的财产就是自己居住的这套房。

老旧楼梯房本就少有人问,开出不符合市场行情的报价更加难觅买家,加之老旧房的首付比例偏高,贷款年限又短,便让很多看得上的人买不起。虽然人傻钱多的情况确实存在,但显然有钱人可不都那么傻。不过话说回来,近两年来越来越撕裂的房屋报价就像一把剪刀越张越大,离谱的很离谱,实在的也很实在。诚心诚意卖房子的人便会尊重市场,开出符合实际行情的价。

比如去年写过成交价1.2万的福铁凤山新村,今年写过报价低于1.3万的西垅新村,还有房子较新的楼梯房锦绣文华,成交单价也只剩下1.4万多。看过一些近中心地段的房源之后,我们再回头看看市中心的老旧房当前能卖什么价,我们知道台江的房价相对比较实在,有的电梯房开价比闽侯县都低。



去年6月30日文章《上行跟着涨,下行砸手上,福州无学区老旧房当前能值什么价?》我曾提过台江金融街的亚峰新区,当时这个小区近乎于零装修的老旧房还能卖到一平方1.6万多,但也算是价格相对不过分的老旧小区了。一年之后我们来看另一个例子,这个小区地段比亚峰更好,就在台江步行街旁,叫做南台商贸中心,相信很多人都知道。



从贝壳找房上最近的一套案例来看,目前南台商贸中心的二手房成交单价只剩下1.5万。该小区靠着主干道的一侧做了景观改造,内部还是旧貌,但原本建设时外墙贴有瓷砖。相比很多老破旧的房子而言,这个九十年代后期建成的小区其实还算不上特别老。相信不少读者还记得几个月前我在《福建学区房深度解析三》中提到的那套花了235万买的危房,那种老旧宿舍楼才是破旧到无以复加。



南台商贸中心的这套房原本报价也不算太高,因此最终砍价9万,成交周期80天也不算太长,总归能卖掉还是十分幸运的,目前该小区还有一些房源报价在1.6万,早年装修还挺“时髦”,什么价格才能有点希望成交,他们的邻居已经做了示范。



我们再回顾一下历史,南台商贸中心2018年最高点时在安居客上的挂牌均价也达到了2.3万,当年市中心地段的老旧小区也的确趁着东风狠涨了一把,高位接盘的人看着房价三年下跌超过三成,也只能感叹当年自己走错了方向。但前人走错的路,对于聪明的后人就是一个很好的提醒了。

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