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未来5年,持有两套房子以上的家庭将面临什么?答案已经很清楚了

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住房资源还供不应求吗?对于这个问题,目前已经很明显了,住房资源已经供大于求了。根据数据显示,截至2020年末,全国新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米,已经连续26个月正增长。在二手房市场上,二手房挂牌量更是在不断激增,很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套,其中重庆(仅市区)的二手房挂牌量更是超过了20万套。相比于开发商,二手房业主并没有太多的销售渠道和宣传手段,只能选择在二手房中介平台销售,因此,现在二手房比新房更难卖。所以可以看出,目前不管是二手房市场还是新房市场都已经出现了严重的供大于求的现象。更重要的是,相比于楼市出现严重的供大于求现象,现如今我们国家的住房资源更是已经出现了过剩现象,同时绝大部分城镇家庭也都已经有了房子。


在2020年初,央行发布了城镇家庭负债统计报告,报告中的统计数据显示,目前我们国家96%的城镇家庭都已经有了房子,其中拥有一套房子的城镇家庭占比为58.4%,拥有两套房子的城镇家庭占比为31%,拥有三套及以上房子的城镇家庭占比为10.5%,户均超过1.5套。另外,根据“七普”数据显示,截至2020年末,我们国家城镇常住人口城镇化率已经接近64%,户籍人口城镇化率为44.38%。因此可以计算得出,目前仅城镇家庭拥有的房子就已经足够城市中所有的人居住,并且还会有一些剩余。

所以,通过以上的数据可以看出,目前我们国家的住房资源已经严重过剩,之所以目前还有很多人没有房子,是因为很多家庭持有的房子比较多。根据以上数据显示,目前仅城镇家庭中,就有超过41.5%的城镇家庭拥有两套及以上的房子。如果算上城镇家庭,那么我们国家就会有更多的家庭拥有两套及以上的房子。为什么会有这么多的家庭持有那么多房子呢?这主要是因为在过去20多年,房价涨多跌少,仅平均房价就上涨了4倍之多,在很多一二线热点城市房价更是上涨十几倍甚至几十倍。而随着房价不断上涨,购买了房子的人都通过投资房子挣得盆满钵满,甚至很多人通过投资房产实现了财富自由。由于房价不断上涨了20多年,导致在很多人的印象中房价就没有下跌过。所以,在很多人的认知中,只要买房子就能挣钱,房子就是财富的象征。


由于投资房产的风气越来越浓厚,越来越多的人开始投资房产,很多人有钱就购买房子,非常热衷于投资房产。甚至有一些人更是提出了“6套房以下皆刚需”的说法。可以看出,目前在我们国家楼市的炒作现象已经非常严重了。由于人们大量投资房产,不仅导致房价越涨越高,同时也导致大量房产空置。正是因为这个原因,才导致了现如今社会中出现了一边很多人没有房子也买不起房子,一边大量住房空置的矛盾现象。人们投资房产就是为了挣钱,那么房价会永远上涨吗?很明显,房价不可能永远上涨,就像大树不可能长到天上去一样。面对不断上涨的房价,高房价不仅严重影响了居民的正常生活,同时对经济发展也已经弊大于利。因此,在2016年9月份,国家开启了楼市调控模式,提出了“房住不炒”的理念,明确了房子是用来住,不是用来炒的原则。

在过去近5年里,楼市调控政策不仅没有放松,反而调控政策在不断收紧。特别是在最近两年里,楼市调控政策正在加速收紧,房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来,在一些城市,房价不仅停止了上涨,甚至还已经出现了下跌的现象。随着房价走势出现转变,投资房子未来收益也会越来越低。那么,在未来5年,对于持有2套及以上房子的家庭将面临什么问题呢?3个大趋势下,答案已经很清楚了。


第一大趋势:房价走势越来越稳定,甚至会出现滞涨和下跌的情况

最近两年,在楼市调控政策下,房价走势是越来越稳定了,虽然总体房价还在继续上涨,但是房价上涨的幅度也已经很有限了。更重要的是,对于一些人口不断流失的三四线城市,房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况。对于投资客来说,持有房产也是有成本的,就比如一些专业人士表示,每年持有房产的成本在5%~7%之间,这意味着每年房价上涨的幅度只有超过7%才能获得收益,否则就将面临亏损。而在最近两年,房价上涨的幅度确实已经非常有限了。

在社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》中有预测,预计在2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降,同比增幅维持在5%左右。可以看出,如果按照5%的涨幅,这意味着绝大部分持有房产的人都将面临亏损的情况。而对于那些房价滞涨或者下跌的城市,人们持有房产可能会面临更大幅度的亏损。所以,随着房价走势越来越稳定,投资客的盈利空间已见底,继续持房或将亏本。


第二大趋势:房子的金融属性正在慢慢减弱,二手房的流动性正在变差

在今年年初,银监会出台了“限贷令”,给各级金融机构设置了房贷上限,这直接导致房子的金融属性正在慢慢减弱。进入6月份之后,“限贷令”初显威力,很多银行的房贷额度不足,开始暂停或者暂缓房贷业务。就比如很多银行目前都已经暂停了二手房的房贷业务,这直接导致二手房的流动性受到了限制,二手房的流动性正在变差。

房子只有卖掉才是真正的财富,卖不掉只能是纸面上的财富。所以,随着二手房的流动性变差,房子未来变现将越来越困难。特别是在那些人口不断流失的三四线城市,一些品质差的房子未来将面临卖不掉的现象。对于这种现象,对于房子多的家庭都需要格外注意,一旦房子砸在手中,房子不仅不是财富,还可能变成人们的负担。


第三大趋势:房产税大概率会在未来5年内出台,持有房产的成本将越来越高

我们国家的人们热衷于投资囤积房产,很大程度上是因为持有房产的成本非常低,所以面对不断上涨的房价,很多人都期望房产税能够早日出台。如果能够征收房产税,对于房子多的人,就需要缴纳很大一笔房产税,持有房产的成本将大大提高。而对于房产税,很多专家都预测,房产税大概率会在未来5年内出台,也就是在“十四五”期间出台。并且房产税大概率会按照阶梯式地进行征收,这意味着持有的房产越多,未来需要缴纳的房产税比例就会越高。而对于持有几十套甚至上百套房子的人们,随着房产税的出台,每年需要缴纳的房产税就是很大的负担。

另外,除了房产税之外,房东税和空置税未来也将出台,随着这些税收政策的出台,未来持有房产的成本会越来越高。对于投资客来说,持有房产的成本提升,也就意味着持有房产的收益相应地降低。当持有房产的成本高到一定程度时,继续持有成本就会面临亏损,炒房客也会因此慢慢退出楼市。



总结:从以上3点可以看出,未来的楼市环境和楼市调控政策都已经不再适合投资房产了。所以对于持有2套及以上房子的家庭,都需要面对房价滞涨或者下跌的情况。特别是在二手房挂牌量不断激增的大环境下,持有房产多的家庭更需要提前做好准备,最好将多余的房子提前卖掉变现,或者将品质差的房子换成品质好的房子。

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