单价2.1万，地铁上盖3房，TOD综合体，有漏不捡？

一纸史上最严限价令，在广州全面铺开。

面对政策，虽大家众说纷纭，但，更多的人用行动做出了选择。

根据易居不完全统计，自限价执行以来，去化超8成、甚至达到100%的楼盘，就有超10个之多。（来源：易居企业集团）

当中，不乏科学城、萝岗、国际创新城、中新等热门板块。

丨制图：@广州房产

毕竟，对于刚需来说，遇到优质项目可不必等。房子不同于汽车，标准化生产，真正的好盘，好楼层，好朝向，错过很难买回。

而如今，房价天花板既已定好，那么，当机立断，适时入场，便是明智之举。

瞄准全新盘，才是真捡漏

当然，最重要的是，对于刚需来说，在当下的市场，只要掌握技巧，同样能捡漏。

所谓捡漏，不是一味看价格，也不是挑残次品；而是，在清楚板块/片区价值的基础上，选择在低价的时机入手。

而最好的办法就是——瞅准全新盘，把握时机，适时入手。

丨图源：视觉中国，已获授权

为什么一定要是全新盘？因为，新盘和老盘，限价政策不一样。

老盘参考自身上一次价格，如果之前涨幅明显，那么即便有所限制，也只是小捡漏。

如果是纯新盘，则不一样，其参考的是周边竞品或同品质项目一季度网签均价。

一方面，周边竞品价格涨幅大概率低于红盘的涨幅；另一方面，一季度的网签均价，等于让房价回到过去。

所以，纯新盘的价格起点，可能更为友好。

来看最近推售的几个老盘和新盘的表现，一目了然。

比如，上周开盘的知识城热盘：去年首推单价2.3-2.6万/平，还是精装；这一次，一口气拿出500多套，毛坯也要2.7万/平。

又如，刚领证的老黄埔热盘，去年首推4.2-4.4万/平；而这次，部分楼栋备案单价为5.27-5.49万/平。

再如，万博热盘，去年10月以4.4-5.6万/平开闸，如今部分单位折后也要6.2万/平。

对比之下，全新盘，却能给购房者更大的惊喜。

这不，就在本月中旬，位于增城中新板块的奥园中新城市天地，首度开盘，推出6栋，单价21xxx元/平劲爆亮相，当日已没有余货可卖。

就在上周，为赶在政策更严厉之前，开发商再度让利出售，推出7栋，同样一出手就备受热捧。

不小心错过的人，只能暴捶大腿。

丨奥园中新城市天地开盘现场图

21xxx元/平的单价，意味着什么？

数据显示，今年上半年，同在中新板块的另一个一手盘，还不是地铁上盖盘，网签均价去到23481元/平。（来源：易居企业集团）

对比之下，奥园中新城市天地至少省下了约2400元/平，确实是当之无愧的捡漏。

再看增城其他几个地铁项目的价格，奥园中新城市天地同样优势明显：在新塘，地铁盘的价格要去到35268元/平，而在官湖，则是27840元/平。（来源：易居企业集团）

丨来源：易居企业集团

当然，在去化方面，奥园中新城市天地，同样表现不俗。

根据易居监控，自广州执行限价政策以来，最近3个月，全市去化达到80-100%的楼盘一共有11个。

而奥园中新城市天地，正是榜单上仅有的一个不限购新盘，表现脱俗。

东部红盘，交通、配套、产品都能打

当然，奥园中新城市天地，能赢得如此多人的认可，不仅在于高性价比、不限购的优势，更在于自身过硬的实力。

无论从交通、配套、业态、产品等方面，项目都能完美匹配年轻人的置业需求。

1站知识城，省下约59万

首先，单看交通，你就能感受到项目的魅力。

奥园中新城市天地就位于中新地铁站之上，掌握着地铁21号线这条东部人口要脉。

丨奥园中新城市天地，紧邻地铁21号线中新站

该线不仅串联了科教城，黄埔的知识城、科学城，天河的智慧城、天河公园等精华，又能无缝换乘14号线、6号线、4号线、5号线，通达性一流。

而在奥园中新城市天地，地铁1站可到镇龙TOD，2站科学城，4站天河，享受1城轨+2纵轴+3横轴+2地铁的路网，出行效率不言而喻。

最重要的是，站与站之间还有明显的价差。

举个最直观的例子，在镇龙站，地铁盘单价2.7万/平；但奥园中新城市天地，一站知识城，仅需21xxx元/平，直接省下约6000元/平。

一套98平单位，总价至少能便宜约59万，这样的价差，在广州，甚至都能用首付撬动一套房了。

如果你进一步往黄埔、天河走，还能更清晰感受到震撼。

2站苏元，房价5-6万/平；6站黄村，是6-7万/平；而在天河公园，更是去到了10万+，楼价足有5倍的差距。

如此价差，不可谓不诱人。

根据广州地铁披露，2020年，地铁21号线日均客流量增幅全市最猛，直线翻了3.57倍；而17.57万的日均客流量，更是相当于地铁13号线的两倍（9.66万）。

这里是新广州人通勤的大动脉，也是广州人置业的风向标。

百亿旧改加持，未来可期

再看配套，奥园中新城市天地同样手握明牌，百亿旧改已箭在弦上，腾笼换鸟在即。

中新镇泮霞村、霞迳村旧改项目，均已确定合作企业，面积超169万平，改造成本123亿。

而奥园中新城市天地所在的中新村，更是中新镇首个旧改项目，改造金额120亿，计容面积278万平。

目前，这里已经拆掉了不少房子，改造雷霆万钧，新城即将拔地而起。

丨中新村效果图

根据规划，未来片区不仅有学校，规划了高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所。（来源：增城规划局）

同时，这里还将打造成集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区。

随着产业升级，活力释放，新的居住区催生，奥园中新城市天地将迎来怎样的生活，不难预料。

负一楼直通地铁，还是20万㎡综合体

当然，奥园中新城市天地还有第三重杀手锏——这是一个20万㎡地铁上盖综合体。

丨奥园中新城市天地效果图

请注意，是地铁上盖，负一楼就可以直通中新地铁站（规划中）。

随着夏天的到来，大家是不是都有这种困扰，走出家门的刹那，热浪袭来，感觉今天的妆又花了，连购物的热情都被降低了。

但，奥园中新城市天地，与中新地铁站直线约10米，是真正的地铁上盖综合体。

在这里，你不用出地面就能轻松乘坐地铁，无论刮风下雨，出行高效而从容。

丨奥园中新城市天地商业效果图

而且，它与其他地铁盘最大的区别，还在于对生活场景的连接，实现空间的高效组合。

毕竟，项目建筑面积高达20万平，业态足够丰富，涵盖150米总部大楼、大型购物中心、主题商业街区、高端住宅，以及文化休闲等业态。

未来，你从下地铁开始，就能体验一次赏心悦目的归家之旅。

无论是去往商超购物，到餐厅品味美食，都是一次期待满载的体验。

而创新式的文化艺术街区，加上强悍的交通优势，对于潮流青年来说，又是一个加分项。

丨奥园中新城市天地商业效果图

而且，项目还毗邻中新镇政府，未来将承担引入总部经济的职能，同时，也将为片区的消费、娱乐、文化体验带来升级。

这样的生活主场，如果你在天河城，或是保利广场亲身感受过，自然不会放过。

建面约76-98㎡三四房，低总价上车

最后来看看产品，建面约76-98㎡三四房，空间高效利用，同时是为了年轻人而来。

建筑面积约76㎡就能做三房，控制面积和总价，将空间尺度与居住舒适感完美相融，实现年轻人一步到位的梦想。

两个卧室均有飘窗，为空间的拓展提供了可能。

灵动空间，既可以追逐内心向往，打造成健身房、书房，也能依照家庭需求，给孩子变出一间房。

丨建面约76平三房户型图

建面约86㎡三房，最大的亮点是主卧带套间。

独立的主卧和主卫，很符合年轻人在居住上对私密性的要求，即便和父母一起居住，也不会相互打扰。

想度过一个慵懒的周末？在主卧套间里，起床晒晒太阳、刷刷剧，也是享受幸福、惬意的时刻。

丨建面约86平三房户型图

建面约98㎡四房，则是二孩时代、乃至三孩时代的标配。

横厅的设计，餐客厅一体，室内明亮通透，视觉上宽敞、大气；卫生间也做到了干湿分离，高效利用。

而主人房的步入式衣帽间，更是将尊崇感再升一级。

丨建面约98平四房户型图

别忘了，这可是广州的爆款红盘，单价只需21xxx元/平。

房产君获悉，项目已加推5栋，这可是项目的最后一栋住宅，仅剩219套，上次错过的朋友，这次可千万不要错过了。