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月薪2万,月供4千,但银行还是拒贷了?留心这4个问题

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问题 1

妙姐好,我买房的时候,协议都签好了,结果银行贷款申请被打了回来,我真的是搞不懂了,我银行流水上月薪2万,而这套房月供才4千,怎么回没贷下来呢?

银行拒贷的原因是多样的,通常情况下,有这4个原因,会导致银行放款难:

1.购房政策限制

在各城市调控政策趋严的情况下,一个新的购房政策的颁布,可能就会影响一批人的购房资质,譬如购房要求从社保连续缴纳两年升级到五年等,“房票”瞬息间产生巨变,如果没有了购房资格,即便个人条件如何优越,都难以获取房贷。

另外,在购房资格外,金融管控力度的加紧,也可能导致申请贷款困难。就像这段时间各大热点城市普遍出现的房贷利率走高、房贷放款难甚至是停贷的问题,都是有所影响的。

2.个人征信情况

一般情况下,如果银行拒贷,极有可能是和申请人的征信情况有关,需要关注个人此前的借款,是否出现了逾期未还的情况。

即便是征信良好,也要综合其他债务进行比对,如你的问题中提及,月薪2万,月供4千,但如果你还有其他的债务,每月需还款1万多,那么银行显然是会考虑风险、拒绝放款的。

3.关注房屋情况

房屋本身如果存在一些问题,那么也可能导致难以申请到贷款,譬如房屋本身就存在抵押的情况,产权有争议等,所以在申请房贷前,务必需要关注房屋产权状况,需要拉取产调进行确认,避免其他争议。

4.申贷资料缺失

银行在审批房贷时,对于借款人的信息会进行全面的审核,如果你提交的申贷资料不完整,或者没有按照银行要求的内容进行提交,那么也是比较难获批的。

以上,就是常见的银行拒贷原因,不妨一一对照进行检查。

问题 2

妙姐,一个商铺面积不大,位置很好,月租金8000-10000,90万入手值不值得?

商铺作为经营性用房,最关键的就是地段,这里如果确定商铺地段优越、位置合适,那么可以用投资回报率进行最直观的计算,一般来说,投资回报率高于6%的商铺,都算是较为优质的铺面了。

以问题中提到的租金与商铺价格来看,我们以月租金1万为例,那么年租金就是12万,投资回报率就高达13%,即便是以月租金8千来计算,那么投资回报率也达到了10.7%,租金回报率可以说是非常高了。

需要提醒的是,一定要明确这个租金到底是卖家或中介告知的,还是周边租金的实际状况,如果是他人告知的数据,一定要亲自再打探一番,确定这个租金数据的真实性,如果这是实际的租金数据,且房屋产权等没有任何问题,那么建议赶紧买下,这个商铺非常值~

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