网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

月薪2万,月供4千,但银行还是拒贷了?留心这4个问题

0
分享至

关注好房妙妙说,任何问题都可以留言哦❤

问题 1

妙姐好,我买房的时候,协议都签好了,结果银行贷款申请被打了回来,我真的是搞不懂了,我银行流水上月薪2万,而这套房月供才4千,怎么回没贷下来呢?

银行拒贷的原因是多样的,通常情况下,有这4个原因,会导致银行放款难:

1.购房政策限制

在各城市调控政策趋严的情况下,一个新的购房政策的颁布,可能就会影响一批人的购房资质,譬如购房要求从社保连续缴纳两年升级到五年等,“房票”瞬息间产生巨变,如果没有了购房资格,即便个人条件如何优越,都难以获取房贷。

另外,在购房资格外,金融管控力度的加紧,也可能导致申请贷款困难。就像这段时间各大热点城市普遍出现的房贷利率走高、房贷放款难甚至是停贷的问题,都是有所影响的。


2.个人征信情况

一般情况下,如果银行拒贷,极有可能是和申请人的征信情况有关,需要关注个人此前的借款,是否出现了逾期未还的情况。

即便是征信良好,也要综合其他债务进行比对,如你的问题中提及,月薪2万,月供4千,但如果你还有其他的债务,每月需还款1万多,那么银行显然是会考虑风险、拒绝放款的。

3.关注房屋情况

房屋本身如果存在一些问题,那么也可能导致难以申请到贷款,譬如房屋本身就存在抵押的情况,产权有争议等,所以在申请房贷前,务必需要关注房屋产权状况,需要拉取产调进行确认,避免其他争议。


4.申贷资料缺失

银行在审批房贷时,对于借款人的信息会进行全面的审核,如果你提交的申贷资料不完整,或者没有按照银行要求的内容进行提交,那么也是比较难获批的。

以上,就是常见的银行拒贷原因,不妨一一对照进行检查。


问题 2

妙姐,一个商铺面积不大,位置很好,月租金8000-10000,90万入手值不值得?

商铺作为经营性用房,最关键的就是地段,这里如果确定商铺地段优越、位置合适,那么可以用投资回报率进行最直观的计算,一般来说,投资回报率高于6%的商铺,都算是较为优质的铺面了。

以问题中提到的租金与商铺价格来看,我们以月租金1万为例,那么年租金就是12万,投资回报率就高达13%,即便是以月租金8千来计算,那么投资回报率也达到了10.7%,租金回报率可以说是非常高了。

需要提醒的是,一定要明确这个租金到底是卖家或中介告知的,还是周边租金的实际状况,如果是他人告知的数据,一定要亲自再打探一番,确定这个租金数据的真实性,如果这是实际的租金数据,且房屋产权等没有任何问题,那么建议赶紧买下,这个商铺非常值~

更多关于买房的干货内容,可以关注安居客App中的买房攻略一栏:


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
上海一男子在公交车上猝死,家属索赔106万,法院判决主持公道

上海一男子在公交车上猝死,家属索赔106万,法院判决主持公道

民生一线
2021-09-17 01:34:09
知名演员劈腿娶小20岁大学生,婚后却频遭出轨,网友:这就是报应

知名演员劈腿娶小20岁大学生,婚后却频遭出轨,网友:这就是报应

周冲的影像声色
2021-09-16 15:07:32
正式官宣!CBA遭“世界级”尴尬,周琦成幸运儿,姚明真该醒醒了

正式官宣!CBA遭“世界级”尴尬,周琦成幸运儿,姚明真该醒醒了

红灯停路灯行
2021-09-17 02:55:03
说话嘴歪,五官皱成一团,40岁周渝民是如何从顶流变成无戏可拍

说话嘴歪,五官皱成一团,40岁周渝民是如何从顶流变成无戏可拍

不八卦会死星人
2021-09-16 23:17:51
铁山靠抖音账号被永久封禁

铁山靠抖音账号被永久封禁

滨州滨州
2021-09-16 22:25:49
曝李子柒停更原因,目前已卖掉了房子,助理否认团队被“一锅端”

曝李子柒停更原因,目前已卖掉了房子,助理否认团队被“一锅端”

甦正正
2021-09-16 04:05:23
3.3万股东今夜无眠!又一家公司可能被强制退市,财务造假19亿,还深陷多起官司之中,案件金额高达60亿

3.3万股东今夜无眠!又一家公司可能被强制退市,财务造假19亿,还深陷多起官司之中,案件金额高达60亿

每日经济新闻
2021-09-16 20:16:13
微信正式宣布新规,9月20日,只要触碰这三条红线,直接封号

微信正式宣布新规,9月20日,只要触碰这三条红线,直接封号

红灯停路灯行
2021-09-17 03:32:47
校方回应学生校门口喝完半箱奶:已整改!毕业生回踩:恶心的回忆

校方回应学生校门口喝完半箱奶:已整改!毕业生回踩:恶心的回忆

情感文化流
2021-09-15 22:27:43
“小姐姐,你穿这样子的裙子办事, 真的不会觉得不方便么?”

“小姐姐,你穿这样子的裙子办事, 真的不会觉得不方便么?”

此刻新闻
2021-09-17 03:27:54
别看王子文挺瘦的,但肉都长在了对的地方,穿“肚兜裙”好抢镜

别看王子文挺瘦的,但肉都长在了对的地方,穿“肚兜裙”好抢镜

白小白的衣橱
2021-09-16 15:19:58
女生发生“第一晚什么感觉”来看看四个女生的大实话

女生发生“第一晚什么感觉”来看看四个女生的大实话

小时候超白
2021-09-16 23:12:22
穆帅:对结果满意但对比赛质量不满意,我们踢得不差但配不上5-1

穆帅:对结果满意但对比赛质量不满意,我们踢得不差但配不上5-1

直播吧
2021-09-17 05:47:13
谁之过?是阴阳天还是页岩气开采?为何泸县地震倒塌那么多房屋?

谁之过?是阴阳天还是页岩气开采?为何泸县地震倒塌那么多房屋?

社会哥的日常
2021-09-16 21:32:28
“就搭伙而已,啥也没干”妻子和男驴友去西藏,回来被丈夫提离婚

“就搭伙而已,啥也没干”妻子和男驴友去西藏,回来被丈夫提离婚

仙仙先生
2021-09-16 10:55:11
女主播“小蝶”跳舞漏点,被永久封禁!锦鲤哥:这帮娘们是啥都敢啊!

女主播“小蝶”跳舞漏点,被永久封禁!锦鲤哥:这帮娘们是啥都敢啊!

比你知道的多
2021-09-17 03:28:14
突发!俄本土传出1坏消息,普京出大事了,给全世界敲响了警钟

突发!俄本土传出1坏消息,普京出大事了,给全世界敲响了警钟

第1集结号
2021-09-16 16:02:58
拒绝爆冷!5-1逆转!穆里尼奥又赢了,豪取6连胜,数万球迷狂欢

拒绝爆冷!5-1逆转!穆里尼奥又赢了,豪取6连胜,数万球迷狂欢

足球狗说
2021-09-17 04:53:25
二婚找了个壮实快递小哥,我生不如死,说说我每晚是怎么过来的

二婚找了个壮实快递小哥,我生不如死,说说我每晚是怎么过来的

人情词话
2021-09-16 13:16:13
丈母娘帮女婿照顾小孩半年,7个月后自己却怀孕了

丈母娘帮女婿照顾小孩半年,7个月后自己却怀孕了

民生观察员小Z
2021-09-16 19:46:33
2021-09-17 07:22:44
好房妙妙说
好房妙妙说
懂地产,懂商业
133文章数 215关注度
往期回顾 全部

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

体育要闻

加西亚:蒂亚戈处理球高效且富有创造性,他是红军关键一员

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

财经要闻

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

本地
手机
亲子
家居
旅游

本地新闻

内娱拿的才是片酬,TVB挣的叫死工资

手机要闻

OPPO新品发布会:ColorOS 12、Find X3 Pro摄影师版亮相

亲子要闻

14岁网瘾少年,打骂父母:孩子迷恋游戏,父母才是真正的元凶

家居要闻

安徽打工妹嫁日本富二代 公婆送200平地帮建别墅

旅游要闻

北京的秋 美得不似人间