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黄埔已有盘降价3%?坊间传业主正酝酿维权

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开发商:这时候低头就对了?

上周说的“广州限价细则加码”,这几天似乎有了新动向,坊间多家媒体爆料某某盘已降价3%,就连我们的邓专家也称“(新细则)已经在执行中”,降价3%才能拿证仿佛已实锤。



向新政最先低头的是增城的奥园中新城市天地,从之前的21741元/㎡,降到了21081元/㎡,抹掉了个零头,但粗略计算确实是少了3%。

至于咱黄埔区,据说网红盘城市之光也已经降价,其E区剩余的几栋或将定价5.27-5.49万/㎡,相比于6月底那波加推单价降了一两千。并且,该楼盘的最新预售证已于7月23日获批,阳光家缘网上已有备案,应该很快就会再次开盘。


▲城光备案名为“悦光花园”,图源/阳光家缘网

此外,在咱黄埔生活汇的街坊群里,也有群友在讨论“科学城某个项目也是跌价卖了”。值得注意的是,这个项目之前已经是以3.77万/㎡的毛坯出售,若群友所说属实,这次3%的降幅该拿什么来对冲?项目方想想头都大了。


▲图源/黄埔生活汇街坊群

当然,站在购房者的角度来说,更尴尬的是那批在未降价之前就上车的业主。就像群友所说的“可以退价差不”,降价3%所带来的总差价大概能达到十几到二十万,肯定会有部分业主心疼,网传此时的城光已经有维权迹象在酝酿。


上个月入手城光的业主觉得:“同样是买E区,新开楼栋的位置又更好,凭什么价格反而更便宜?自己不该多花冤枉钱”。于是,这批业主要求开发商退还3%的差价,要么退现金,要么用车位弥补;也有部分业主提出无理由退款。

因为加推降价而遭往期业主“登门造访”,在广州楼市早已不新鲜。今年以来限价频频加码,很多楼盘或许也在担心这种事。像咱黄埔的某府,往期网签都突破五万了,现在貌似限价在四字头,降价怕被业主怼,不降价又拿不了证,进退两难……

不过,似乎并非所有楼盘都挨了-3%的暴打,比如上周刚加推的星汇城,不仅售价未跌,还玩了一把毛坯操作,相对于上一次开盘已然算涨价,感觉有点迷。

下半年:涨不起来已是基调?

就现状而言,接下来取证的楼盘项目估计会增多。一方面,加推的楼盘肯定会有低头的,毕竟捂盘所造成的成本损耗可能比降价3%还严重。

另一方面,随着新政相关细则越来越明朗,“全新未取证项目的备案价,参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价”的可信度也提高了,像庙头的卓越、越秀新盘和黄陂的天汇,估计会加快营销和拿证节奏。

如此一来,市面上的货量也会增多,客观来讲下半年乃至明年初都是打新的时期,二手房所受到的冲击难保不会愈演愈烈。实际上,这也符合官方新政的预期目的,无论一手还是二手,统统摁住猛涨的势头。

总而言之,5月份提出的“保障广州全年房价增长在5%以内”很有可能可以实现,7月份以来调控力度愈发强化,想要熬政策周期等放松基本是幻想。

7月22日,住建部再次发声,将继续加强房地产金融管控,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责,其中广州再次被点名;7月26日,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%,土拍从严……


全面平抑房价、房住不炒是主基调,拿地也成为重要的调控杠杆之一。新政对开发商的限制越来越大,这时候不低头的话,会很容易触碰政策红线,大部分开发商理论上都不敢涨价当出头鸟。

购房者:难逃被薅羊毛的命?

房价被暂时“封印”,那对购房者来说是否就绝对是利好呢?其实也不尽然。黄埔君讨论新政时最常说的的话就是“上有张良计,下又过墙梯”,试想原本薅别人羊毛的开发商,能反过来给你薅羊毛吗?


愿意降价卖的楼盘,迫于资金周转需求,指不定能玩出什么花样。最典型的就是要求一次性付款,目前的南沙、番禺早有案例出现,比如同样为网红盘的某樾府,传闻单价便宜了2000元,但是得全款,普通买家怕是连气氛组都当不上。


其他诸如毛坯出售、捆绑搭售,甚至内转房、茶水费等等,种种奇葩的手段已是见怪不怪了。即便很多问题官方都明文禁止,但难保没有暗箱操作的情况出现,羊毛终究还是出在羊身上。

而不愿意降价卖的楼盘,也有对应的举措,比如前段时间传闻的黄埔某盘“今年先不拿证,明年在现有价格基础上涨5%再拿证”,因为一般政府容许每半年可调整一次备案价,每次备案价上调不得高于5%。

虽然现阶段的政策变化莫测,这种方法的可行性有多高还得打个问号,但也可看出仍然有楼盘会试图硬扛,想要以时间换空间。其实,反过来看购房者也是一样的,很多人都在等心仪的楼盘“缴械”降价,就看谁先熬不住了。


▲科学城香雪实景,摄/黄埔生活汇

最后提个问题,你认为今年下半年是上车好呢?还是观望好呢?

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