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票据危机再度缠绕实地集团 富力地产极力撇清关系

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实地集团再度陷入票据风波,这次,富力地产也深受影响。

7月25日,市场消息称,有供应商和持票人赶赴位于广州富力盈凯大厦的实地总部拉横幅维权,现场甚至发生冲突。

据了解,实地地产商票事件起源于5月7日。实地发布声明称,由于子公司惠州市现代城房地产发展有限公司(下称惠州现代城)向山西富兴盛洁净能源发展有限公司(下称山西富兴盛)开具电子商业承兑汇票,山西富兴盛涉嫌诈骗,未兑付的5700万商票中,70%公司承诺积极兑付,剩余的30%将根据司法机关的最终处置结果依法完成善后工作。

此举遭到供应商和持票人的强烈反对,质疑实地的做法有违《票据法》。很快,实地地产再次发布公告称,对于到期的商业承兑汇票,已100%承兑。

但现实或许并非如此。有持票人反映,实地地产旗下子公司惠州现代城和天津金河湾置业有限公司共12亿元自融商票,只兑付了3亿元,还剩9亿元未结清,并且从6月开始出现大量到期商票拒付情况。

据上海票交所数据显示,截至7月1日,自融商票中仅惠州现代城未结清的票据量就达7.2亿元,拒付笔数386笔,共计2.25亿元。

实地最新向持票人给出的答复是,兑付要等到资金危机结束,闹得厉害的可以支付3成,剩余7成展期,重新开具商票进入漫长等待。

由于实地集团实控人张量为富力联席董事长张力之子,票据事件也不可避免地波及到富力。

7月27日午间,富力地产紧急公告称,本集团与实地集团无任何直接或间接对本集团构成财务负担的财务贷款或债务担保安排;本集团与实地集团并无股权关系。

销售增长缓慢,还款“压力山大”

公开资料显示,张量于2006年成立实地地产,由实地集团通过旗下两个子公司间接控股,同年在广东中山市启动第一个大型综合社区项目实地璟湖城。

实地地产早期与富力在业务上往来频繁。作为富力重要合作承建商,实地地产承接富力多个住宅小区、甲级写字楼建造和装修工程。直到2015年,实地才在新春大会上提出要“增加非富力业务”,打造自己的品牌。

来自克而瑞销售排行榜的数据,2017-2020年间,实地集团销售额分别为201.1亿元、158亿元、119.6亿元、257.4亿元,排名一度从89名下滑至153名,随后上升至100名。

值得一提的是,张量虽然在2016年公司销售突破百亿时,将2017年销售目标定为400亿元,但2018年不幸爽约,2019年又回到百亿边缘。

销售数据不出挑,实地财务数据也不乐观。2020年5月,实地集团正式向港交所递交招股书。招股书数据显示,2017-2019年,实地集团流动负债总额逐年走高,分别为253.4亿元、350.2亿元、367亿元;净资产负债率居高不下,分别为3809%、533%、225%,远高于行业平均水平。

实地的借款成本更是逐年升高,2017-2019年分别为12.8亿元、17.08亿元、21.73亿元,经营活动所得现金流量净额也面临缩水,由2017年的25.2亿元急剧减少至6.6亿元,到了2019年现金流量净额仅有2.2亿元。

对比之下,公司同期营业收入分别为38.7亿元、63.7亿元、83.2亿元,归母净利润仅有3.2亿元、8.2亿元、7.3亿元。2018年、2019年间,关联公司还为实地集团累计垫款近82亿元。

但实力仍然存在着一定的还款压力。截至2020年第一季度,实地地产于一年内到期的银行贷款及其他借款总额已接近43亿元,而其在2019年末现金及现金等价物仅为20.4亿元,无法覆盖1年内到期负债。

科技思维做地产?高管变动不停

实地为何缺钱?周转慢或许是原因之一。招股书中,实地集团坦承“视项目规模、复杂程度以及各项目其他因素决定,公司从取得土地使用权后一般需要30至40个月完成项目”。

有别于其他房企,实地选择“精打细磨”或许源自于对科技的热衷。进入房地产之前,张量在工程机电、智能家居、创投领域均有涉猎。其名下已经有力量矿业、传递娱乐和脑洞科技三家公司在港挂牌交易。他的愿景是,能够将实地打造成“地产界的苹果公司”,在实地地产的员工眼中,他们更倾向于将这家公司看作是“互联网企业”而非“地产公司”。

为此,2017年,张量挖来了前百度高管李明远出任实地集团总裁,探索智慧小区模式。据了解,因为李明远重点负责的智能家居业务未有亮眼表现,反而引发了公司人事动荡,入职实地不足一年即离职。

李明远离职后不久,前金辉集团总裁马立强立刻“上马”。实地又请来泰禾原CFO李斌担任实地地产首席财务官;泰禾原总裁助理李朝阳担任实地副总裁;泰禾北京分公司原副总经理燕百勇担任实地地产助理总裁。

2019年11月,地产“打工皇帝”碧桂园原副总裁刘森峰加盟实地并担任总裁,不久后被委任为执行董事兼首席执行官;2020年3月,实地迎来中海系原副总裁刘军担任副总裁。

明星高管天团非但没有给实地多少加持,随着实地IPO的失败,不断有消息称,实地有13位高管离职,包括总裁刘森峰,执行总裁兼CFO李斌,副董事长兼联席总裁罗剑威,副总裁兼成渝区域总裁张炜,资金副总裁刘军,人力行政副总裁樊全文等重量级人员。但是实地迅速发布声明,澄清“大部分人员被公司劝退,仅有两人是因为个人原因辞职。对一个快速成长中的企业,人员进出实属正常。”

由于融资渠道的缩紧,市场销售面临调控,富力已经自顾不暇。没有了富力作为后盾,实地能否摆脱资金困局走出风波,显然还有待观察。

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