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城市怪象,为啥地下车库空荡荡,马路边上满是车?为啥不买车位

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最近,老同学小包遇到一件烦心事儿,就是每天晚上回到家车没地方停。小包说:小区内的地下停车场每天晚上都是空空荡荡,而小区内以及小区外路边却都停满了汽车,这是怎么回事呢?为什么小区地下停车场空空荡荡,小区外路边停满汽车?车位该买吗?


原来小包居住的这个小区,是14年建成的。那个时候开始,地下停车场一直都采用租赁的方式进行管理,一辆汽车一个月只需要缴纳260元就能够随便在地下车库停车,但是随着时间的推移,小区内的住户越来越多,有车的家庭也越来越多,地下停车场的车位数量还是能够满足住户的需求,本来很正常的一件事,被开发商发出一道指令彻底打乱了。


从去年11月份开始,开发商出具一份公告,截至11月底小区内地下停车场不再为住户提供包月服务,想要继续将车辆停放至地下停车场必须采取购买方式,每个车位售价12万元。这对于很多已经习惯租用车位,不打算买车位的住户来讲,就像霸王条约一样,让人十分恼火。城市怪象,为啥地下车库空荡荡,马路边上满是车?为啥不买车位?


到了12月份的时候,大家租用车位的期限都到了,一部分不打算买车位的住户干脆将车辆直接开到小区楼下广场上,还有一部分人一到晚上就把车辆停放在路边,真正买车位的没几户人家。这样一来就造成了地下车库整日空空荡荡,而小区内开始变得拥堵,小区外路边总是满满当当,不仅不安全,还给很多住户带来了不便以及不安全因素。

该不该买车位,需要注意什么?

我们日常生活中到底该不该买车位呢?先来看看车位相关的知识,再决定。一般情况下小区里边车位大致分为4种,地面开放式停车位、地面规划停车位、地下停车位、人防工程停车位。

1、地面开放式停车位

这种车位一般都是属于开放式的,它的产权也是归全体业主所有,是可以免费使用的,而开发商以及物业只能协助管理,不能够将这些车位售卖或者出租。一般这种车位都是后期规划的,通常情况下占用的是道路以及其他能够利用上的空地。

2、地面规划车位

这种停车位是在小区建造的时候,专门划定的停车区域设置停车位,产权是归小区开发商所有的,这种车位业主也可以从开发商手中买来所有权,作为自己专属使用车位。

3、地下停车场车位

一般情况地下停车场停车位分2种,一种是计算在公摊面积之内的,另外一种不计入公摊面积。如果将地下停车场的车位计入公摊面积的话,会导致住房面积大幅度缩水,所以大多数地下停车场的车位不计入公摊面积。


4、人防工程车位

这种车位是开发商建造小区的时候根据《人民防空法》的要求修建的一些车位。这类型的车位归属权比较模糊,有人说这是属于国家的,但是在《人民防空法》中就有规定:谁投资、谁受益。所以说所有权应该是归开发商的。

在购买车位的时候一定要注意,要清楚自己买的车位是产权车位还是人防车位,产权车位一般都会有《车位买卖合同》,而人防车位只能够租赁,因此只会有一份租赁协议,毕竟它的归属权还是很不确定的。所买的车位费用也要跟管理费区分开,因为小区内的车位不论是买的还是开发商送的,在后期都会收取一定的管理费用,这点在买车位的时候要搞清楚。另外想要购买产权车位是不能够使用住房公积金的。

结语

很多时候,小区开发商为了回笼资金,便出具一些霸王条约,规定车位只卖不租,这种情况从法律角度看来并不属于违法行为,因为开发商具有产权车位所有权。但是对于人防车位来讲,开发商必须遵循只需租赁,不能出售的原则。

虽然现在很多省份都出台了相关条例,来规定开发商不能够制定只售不租的霸王条款,违反条例处以罚款。但是由于执行力度不够,大部分地区都是处于被这种霸王条款约束的状态,因为这些条款从本质上看并不违反《物权法》的规定。大家对车位只售不租有什么不同的看法,欢迎大家留言评论

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