昆明又一楼盘业主自救成功，交房9年1000多户业主终于拿到房产证

维权5年，奥宸橙郡小区二期1000多户业主终于拿到了房产证，提起这段长达5年的自救经历，业主孙先生感慨“太不容易了”。

据介绍，奥宸橙郡小区二期于2012年7月1日交房，开发商云南奥宸地产开发有限公司承诺180个工作日内办理房产证，但因资金链断裂导致业主多年未拿到房产证（不动产权证）。

那么，孙先生和1000多户业主是如何拿到房产证的呢？

△业主们准备锦旗以表达感谢

6位业主给多个部门送去感谢信和锦旗

今日上午，奥宸橙郡小区二期6户业主带着4封感谢信和8面锦旗到云南省住房和城乡建设厅，对推动小区办理房产证的部门和领导表达感谢。

△业主们给云南省住房和城乡建设厅送去锦旗

“交房9年，终于拿到证，业主既高兴又激动。能有今天的结果，要感谢各级政府的关心、重视、支持和帮助，感谢多个政府部门的大力支持、协调和全面推进才有了业主成功拿证的局面和结果，除了感谢还是感谢！”孙先生表示。

△业主们到昆明市不动产登记中心送锦旗

从孙先生提供的感谢信可以看到，奥宸橙郡小区二期业主感谢的部门有云南省住房和城乡建设厅、昆明市不动产登记中心和官渡区住房与城乡建设局。

△奥宸橙郡小区实拍图

这也意味着，奥宸橙郡小区二期业主能够如愿拿到房产证是各级政府和众多业主与开发商多方共同努力的结果。

交房9年1000多户业主拿到房产证

奥宸橙郡小区二期位于官渡区彩云北路星耀路地铁站东侧。2012年3月，孙先生购买了奥宸橙郡小区二期的住宅，同年7月1日小区交房，开发商承诺180个工作日内办理房产证，但直到2016年孙先生及其他上千户业主仍未拿到房产证。

△奥宸橙郡小区实拍图

“我们也是后来才知道，开发商通知业主接房的时候小区内有12套违建房，开发商的大产权证被抵押，导致小区没有通过整体验收。并且，开发商一直没有把业主接房时缴纳的契税费用上交，维修基金也不知去向。”孙先生介绍。

迟迟拿不到房产证，奥宸橙郡小区二期业主多次找到开发商沟通协商无果，2016年4月，孙先生与其他1000多户业主走上了长达5年的“维权路”。

据了解，2016年4月底，600多位业主到市政府寻求帮助，经过政府出面协调解决，开发商再次向业主承诺于2016年12月31日前办理第一批100本不动产证。

△奥宸橙郡小区实拍图

但过了承诺时间后仍然没有办理，并且开发商也没有对业主出具任何的解释和说明。

之后业主不断向多个部门反映情况，但还是没有任何实质性进展，到了2018年，业主们开始自行垫付契税，一户差不多垫了10000元左右，共有1000多户业主参与垫付契税。

并向官渡区政府提出了业主的自救想法和意愿，经过政府、开发商和业主代表的多次协商后，奥宸橙郡小区办证工作终于得到推动。

据业主介绍，奥宸橙郡小区二期一共需要办理2100本产权证，其中，1200多本为住宅的不动产权证，剩余为车位、车库产权证。

今年4月7日，1000多户业主拿到了房产证，之后，其他符合办理条件的业主将陆续拿到房产证。

奥宸橙郡小区二期自救时间线：

2012年7月1日，奥宸橙郡小区二期在未通过整体验收的情况交房给业主，并向业主承诺180个工作日内办理房产证。

2012-2016年，奥宸橙郡小区二期业主多次与开发商沟通协商办理房产证无果。

2016年4月底，600多位业主到市政府寻求帮助，经过政府出面协调解决，开发商再次向业主承诺于2016年12月31日前办理第一批100本不动产证，但过了承诺时间后仍然没有办理，并且开发商也没有对业主出具任何的解释和说明。

2018年10月，考虑到开发商资金链断裂，部分业主倡议广大业主自行垫付契税推进办证工作。

2018年11月21日，政府、开发商和业主代表三方达成共识，开发商积极完成、完善权籍调查等办证相关工作。

待办证手续完结再由业主垫付契税最终办证，最后再由开发商赔付业主所垫款项。同时，开发商所要缴纳的60多万首登费也由区政府向市政府递交缓交报告。

2018年11月21日-2020年6月，由于云南奥宸地产在此期间正在进行破产重组以及区政府相关领导调离等其它种种原因，导致办证工作进展缓慢，直至停滞。

2020年6月15日，奥宸橙郡小区二期业主再次向云南省住房城乡建设厅信访并提交了《关于奥宸橙郡小区二期业主自愿垫付契税、首登费尽快办理不动产证的报告》，奥宸橙郡小区二期部分业主主动提出自救方案，自愿垫付契税、首登费。

当时同意自愿垫付契税、首登费业主签名表上共有126名业主签名，随后陆续有更多业主加入。

2020年6月29日，云南省住房和城乡建设厅向昆明市人民政府发送《云南省住房和城乡建设厅关于妥善办理奥宸橙郡小区不动产权登记等相关事宜的函》，提出请昆明市人民政府加大对奥宸公司涉及项目的协调工作，积极妥善解决购房业主的合理诉求，打通业主自救渠道，争取早日为该项目办理不动产权登记。

2021年4月7日，奥宸橙郡小区二期拿到第一批不动产权证，拿证业主约1000多户。

来源：都市时报大象房鉴所

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