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拥有两套房及以上的家庭,未来,他们会面临什么?如今答案已明了

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商品房从上世纪八十年代开始出现,到如今已经是遍布全国大江南北,而且普及率极高,拥有商品房的家庭非常多。央行发布的数据显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率已经达到了96%,在全世界范围内也是非常高的比例。


而且,很多家庭并不仅仅只是拥有一套住房,有两套住房的占比达到了31.0%,三套及以上的占比为10.5%,户均拥有1.5套住房。为什么这么多家庭会拥有多套住房?有两大原因,一是很多家庭手中有余钱,就想多买几套房给孩子住,二是房产太暴利了,而且这些年升值速度很快,所以很多人就大量买房来投资。

这种房子越多越容易实现财富暴涨的现象,也在不断吸引着更多人来投入买房的热潮中,也导致房价越来越高,最后住房大量过剩、空置率极高的同时,很多人却与房无缘。不过这种现象并不会一直存在,毕竟炒房对社会的影响太大了,国家已经在慢慢调控,未来那些拥有两套房及以上的家庭,房子越多越可能是累赘了。


二手房价格受到限制了

买多套房子的,除了刚需自住之外,很多就是抱着炒房的目的而买的。以后想要靠炒房获利的可能性已经很小了,因为全国多个地方已经出台了二手房指导价制度。

对二手房的调控,深圳先行一步,2021年2月8日深圳出台新规,要建立二手房成交参考价格发布机制,将全市的二手房住宅成交参考价格发布在官方平台上,打破信息差和中介对房源价格的垄断,让卖房者也不能随意涨房价。


继深圳之后,西安、成都、上海和无锡等多个城市也相继出台了二手房指导价制度。以前二手房房价基本是游走在监管边缘的,属于卖主和买家你情我愿的交易情况,不过在以后,官方可以插手二手房的交易,想要随意涨价也要看官方愿不愿意了。

不管是想要炒房的人,还是拥有多套住房的家庭,想要靠卖房再赚很多的差价,未来会很难实现了。

房地产税出台的时间并不远了

以前房地产税一直是千呼万唤,却始终不出来,所以很多人也不把房地产税当回事,逮到机会就买很多房子。但是房地产税毕竟是民心所向,所以2021年也有了新的动静。


2021年5月11日,财政部等四部门召开了房地产税改革试点工作座谈会,这场会议透露了2个重要信息。一是房地产税的出台并不会暂停,相关部门一直在积极稳妥地推进这项工作,毕竟牵一发而动全身,所以只能徐徐图之。二是在探讨“试点”了,这意味着将会有一些城市被当成新的试验区,只要试点效果良好,就有可能会全国推行。

网上也有人分析说房地产税可能在这几年内就会出台,虽然出台的时间还未明确,不过对拥有多套房的人而言,这已经是个危险的信号了。若是开征房地产税,那房地产税里面包含的房产税就会征收囤房者不少的税费,到时候囤房不仅赚不了,还可能会亏了呢。

观望者多,楼市热度在降温

很多人希望国家能够早点出台措施整治疯涨的房价,2021年开年以来,国家也确实出了不少严厉的政策,所以很多人就想先观望观望再买房,万一未来房价就真的降了呢。


2021年1月央行发布的《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》也显示,未来3个月里,只有19.9%的居民打算买房,大部分居民暂缓了买房的计划。不要小瞧了这种下跌的买房意愿,因为到2021年6月份,不买房的影响就已经显现出来了。

国家统计局发布的数据显示,2021年6月份70座大中城市中,新房和二手房出现价格环比上涨的城市都在减少了,其中新房比5月减少了7个城市,二手房也减少了2个城市。在价格方面,新房平均涨幅仅有0.41%,二手房仅环比上涨0.28%,很显然市场的热度已经在慢慢降温了,价格也慢慢趋于平稳。

那些拥有多套住房的家庭,以后除非是留着自住,想要出售,价格很难达到预期了,再加上即使不入住也要缴纳物业费,长此以往,持房成本也会不断增高。


2021年7月22日召开的一场高层会议上,相关部门又一次重申房住不炒,而且要全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,这说明国家并不会对调控有所放松,反而只会越来越严。

从2021年开始,房子的金融属性已经在慢慢消散,还想要买多套房的,如果不是自住,而是想要炒房,那就真的要慎重考虑了。

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