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定调了!为三孩政策清路,这类资产很危险!

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《楼兔子》微信公众号:LTZ107

◎原创撰稿:菜菜

◎稿件来源:楼兔子

楼市震荡!

近日,八大部门联合发文整治房地产市场秩序,立下“三年之期”,要求“力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。”

与此同时,三孩配套措施也正式出炉!

三孩政策刚出台时,就有媒体做过调查,教育和住房的压力,是影响生育愿望的首要两座大山。

如今,三孩配套的大旗,果然指向了房地产。

三孩的配套措施不仅浓墨重彩的涉及了房地产方面,更与八部门联合发文调控形成呼应之势。

楼市调控,直指民生之本,不仅要面对住房问题,更要面对教育压力,面对人口问题!

越来越清晰的政策指引告诉我们,学位房很不和谐于当今时态,遭遇重锤只是时间问题。

.01

三孩配套措施出台

楼市调控直指民生之本

三孩政策出台时,网上调侃一片,但不少人都表态,“教育”和“房价”两座大山压着,实在生不起。

但面对当前老龄化+人口出生率下降的压力,国家的配套政策也是认真的!


教育配套上,推动放学时间与父母下班时间衔接,教育部支持探索“暑期托管服务”,学科类培训更是几乎彻底锁死;

义务教育资源方面,推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化,有效解决“择校热”难题,鼓励和支持有条件的幼儿园招收2至3岁幼儿;

甚至互联网大厂逐步宣布取消“大小周”、“996”,也是在一定程度上为年轻人恋爱、结婚、生子腾挪时间。

针对“房价”这座生育压力大山,配套措施更是提出三大支持:


楼市调控既关乎地产经济,又关乎人口预期,涉及到了民生之本。

三孩政策的大旗,最终还是指向了房地产……

.02

八大部门联合发文

张其光放话:调控不力,约谈问责!

近日,住建部等八大部门联合发文,要求持续整治规范房地产市场秩序。

通知提出,因城施策突出整治重点:


这波“三年为限”,打击面相当广,从开发商,到买家、卖家和中介形成的房地产生态链,还有部分金融机构,都被纳入整治方向。

尤其值得注意的是,这份通知里还提到,

落实房地产市场调控评价考核措施,对整治工作得力、成效明显的城市,予以表扬;对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。

同时,住建部房地产市场监管司司长张其光也表示,要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。


“约谈问责”的力度究竟如何,我们不必多谈。

只想想前几个月,住建部约谈几个城市的“前车之鉴”,也能想象未来“三年之期”楼市调控的基调。

.03

未来三年楼市调控定调

楼市“大洗牌”即将开始

未来政策更严厉,贯彻更彻底,补丁更全面,是完全可以预料的。

政府各部门联动更多,政策持续完善,将是下半年、乃至未来三年楼市调控的基调。

北京围堵学区房,深圳提出二手房交易系统,上海补丁“赠予”购房漏洞,无一不是沿着这一基调做出的动作。

我们研判,学位房的未来趋势:

1、最高领导特别指示,不得以学位房为炒作高房价

2、全局看,教育降负,房价降负,尤其是学位房降负,激发三娃热情已经成为社会共识,学位房比较危险,遭遇和这两天教育概念股遭遇重锤一样,压力是持续的,被吊打只是时间问题。

3、北京上海杭州已经相继出牌,据传深圳的工具已经放在篮子里,会很有威慑力。

由此,君子不立危墙之下。世联行董事长陈劲松说,学位房终究成为历史,算是委婉的警示了。

价值清零不至于,但掉一层皮是逃不掉的了。食之无味,何不早弃之?

下一个40年,中国房地产,真的将越来越看重稀缺资源!

都市核心的城市资源,城市圈核心的山水资源,都可能是爆发点。

这个大方向,不要错判了哦!

潮水退去,真正的核心资产才会显露价值。

随着房地产生态链息息相关的“大整顿”不断贯彻,对炒房资金的围堵不断升级,真正的“品质好房”才能从“炒房热潮”中显露而出,迎来春天。


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