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由苏沪杭人口流动看“广州人口增长背后究竟藏了多少政策利好”?

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据2021年第七次人口普查数据,上海2020年人口年平均增长率为0.8%,苏州为3.82%,杭州为3.21%,广州为3.93%。人口增长的背后反映了一座城市的活力,也象征着人口流动以及住宅需求的变化。

广州纵享湾区独特优势,拥有广袤的发展平台和丰富的发展机遇。完善的产业链以及较低的创业门槛也成为广州独特优势,为这座城市吸粉无数,成为无数年轻劳动力的奋斗宝地。2021年第一季度城市GDP显示,广州GDP经济发展优势明显,置地保值增值空间大。此外,广州连续三年人才净流入。人才活力、质量并驾齐驱的背后,也映射出城市经济活力充沛,人才优惠政策力度大的优势,人口的流入反映了广州住宅需求扩张。

2020年12月永洪BI数据显示,北上广深四个城市中广州房价是最低的。落户广州,对于普通白领来说,既能在大城市工作,拥有更广阔的发展平台,又能以相对低的价格买到属于自己的房子,拥有一个奋斗港湾。

(图一 来源:永洪BI)


严格限贷VS落户优惠

2021年1月21日晚上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,要求夫妻离异3年内限购,证未满5年全额征收增值税,严格限制信贷等。而广州优化人才政策,非广州户籍居民在增城和从化两个区,无需提供社保和个税缴纳证明。只需符合广州各区的人才引进计划,就能享受不受户籍、社保和个税限制的优惠。

相比上海较为严格的政策,广州给予外来人才友好的落户政策,让“在广州拥有自己的家”成为一件容易的事情。相信很多大城市外来人口煎熬于积分落户,苦苦等待却始终抢不到资格。而在广州,外来人才排队摇号的概率大大减少,落户更轻松,买房阻力更小。

(图二 来源:广州市人民政府)


5个广州东部业主,就有1个选择新塘

新塘位于广州增城,不仅享受着不限购的优惠,还能近水楼台先得月,承接广州的产业转移。作为东部的中心枢纽,这里拥有一流的规划蓝图,还是10轨TOD的所立之地。5条地铁、2条城际、3条国铁从新塘TOD穿行而过,拉近了新塘和黄埔,乃至市中心的距离,让新塘坐稳广州东部中心之位。

2021年1-2月由中国指数研究院发布的数据显示:广州东部新房成交额中,新塘大卖1936套,占据市场总份额近21%。相当于每五个东部买家,就有一个选择新塘。

金茂万科都会四季位于新塘,到13号线白江站实际距离1.5km,2站到黄埔,8站到天河。距南岗万达广场实际距离约6km,距新塘万达广场约7.4km。上班休闲需求都能满足,还能享受户籍及房价优惠。距离金海岸城市广场、新塘公园约3.6km,休闲娱乐、氧吧漫步都能轻松享有。想在广州有个家,金茂万科都会四季确为不二之选。

(图三 来源:广州楼市)


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