网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

从甲级写字楼分布图,看北上广深各有几个市中心

0
分享至


甲级写字楼是一座城市高端产业与先进生产力的象征,甲级写字楼集群区域往往就是一个城市的CBD(商务中心区),而像北上广深这样的超级城市,CBD往往不止一个。

所以,如果我们知道一座城市甲级写字楼的分布图,大致就可以推断出它的市中心在哪里,以及有几个CBD(市中心)。

知名商业地产咨询机构仲量联行(JLL)近日发布《中国办公楼租赁指南》报告,从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、成都、南京等城市的甲级写字楼分布图,今天先来看看四个一线城市的情况。

首先来看看我国最大城市上海甲级写字楼的分布图


图片来自JLL研究报告

通过这张图,可以发现,上海高档写字楼最强势的集群区域当属陆家嘴,但从整个城市的分布来看,浦西占据了绝大部分份额,这也为什么很多上海人认为陆家嘴不能代表上海的市中心。

除了陆家嘴,人民广场、新天地、南京西路、虹桥、竹园等板块的高档写字楼也十分集中,从色块浓度(写字楼密集度)上不输给陆家嘴。

JLL的报告还指出,上海一共有28个写字楼细分板块,这说明上海的高端产业已经呈现出多中心格局。

但均衡性不足,最强势的商务区还是在黄浦江两岸。当然,虹桥商务区的强势崛起,打破了上海商务区沿江布局的传统逻辑。

再来看首都北京的甲级写字楼分布图↓


图片来自JLL研究报告

通过这张图,可以发现,北京高档写字楼最醒目的集群区域当属朝阳CBD(国贸区域),其次是望京、中关村两大板块。

不过,如果从租金水平和产业高度来看,金融街才是北京第一商务区,这里汇聚了一行两会以及全国最顶级的金融总部企业。

从整个城市的分布来看,北京的高档写字楼大部分集中在东部的朝阳区,西部区域只有中关村有一块,南城区域就更少了,但新兴的丽泽商务区也开始初露头角了。

JLL的报告指出,北京一共有9个较为成熟的写字楼细分板块,这说明北京的商务区比上海要更集中一些。

再来看看广州甲级写字楼的分布图↓


图片来自JLL研究报告

通过这张图,可以发现,广州高档写字楼最强势的集群区域当属天河CBD,包括珠江新城、天河北与金融城三大板块。

其次是越秀区,高档写字楼的体量和密度也不容小觑。

新兴的琶洲、鱼珠也清晰可见。

从整个城市的分布来看,广州的高档写字楼大部分集中在珠江两岸,“沿江布局”的逻辑非常明显。

珠江不仅是广州的母亲河,更是广州的产业带与金饭碗。

所以,在广州买房,只要沿江,肯定不会差。

珠江两岸之外,南站、万博、科学城、白云新城等新兴商务区也开始初露头角。

JLL的报告指出,广州一共有10个较为成熟的写字楼细分板块,但天河CBD的首位度非常高。

另有数据显示,天河区乙级以上写字楼体量达到850万方,占全市总面积的42.9%,足以说明天河区实际的GDP是被严重低估的。

相比北京、上海,广州写字楼的集中程度更高,天河CBD在全市的首位度,也远超过朝阳CBD、陆家嘴CBD在全市的首位度。

再来看看深圳甲级写字楼的分布图↓


图片来自JLL研究报告

通过这张图,可以发现,深圳高档写字楼最强势的集群区域当属南山科技园-后海板块,但从体量来看,前海-宝中板块更大。

紧随科技园、前海的商务区,是福田CBD、车公庙、华强北、蔡屋围、深圳湾超总、北站、留仙洞。

如果说广州写字楼的分布逻辑是“沿江”,那么深圳的分布逻辑就是沿深南大道了。深圳市内没有大河穿越,深南大道在一定程度上扮演着城市中轴的功能。

除了深南大道,前海、宝中、留仙洞、北站等新兴商务区大多分布在五号线沿线,这说明深圳的空间逻辑也在发生变化,高端资源的分布将从“沿深南大道”转变为“沿地铁”。

由此,地铁也将取代公路,成为大城市资源配置的主轴。

相比北京、上海、广州,深圳的商务区布局最为均衡,而且相互之间比较独立,没有被摊成连片连片的大饼。

从这个角度讲,深圳的多中心格局也是一线城市中最显著的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
何止冷血!72岁老太“卖菜”被摔出2米:膘肥体壮者无父母乎?

何止冷血!72岁老太“卖菜”被摔出2米:膘肥体壮者无父母乎?

荔枝观察
2021-09-16 09:52:47
云南“乔氏家族”案细节曝光:涉案人员达500余人 涉黑资产33.8亿余元

云南“乔氏家族”案细节曝光:涉案人员达500余人 涉黑资产33.8亿余元

纵相新闻
2021-09-16 16:08:14
拜登邀请蔡英文访美? 拜登释放强硬信号 台海或将地动山摇

拜登邀请蔡英文访美? 拜登释放强硬信号 台海或将地动山摇

柠视国际热点
2021-09-16 17:23:47
“人间异类”杨丽萍:30年不吃米饭,靠助理洗澡,她现在怎么样了

“人间异类”杨丽萍:30年不吃米饭,靠助理洗澡,她现在怎么样了

八卦详闻
2021-09-16 13:53:50
“吴亦凡事件”波及明星达11人,Angelababy被推上神坛!

“吴亦凡事件”波及明星达11人,Angelababy被推上神坛!

亮剑刀刃
2021-09-16 21:45:13
全运会开幕式刷爆热搜!我却在疯狂舔屏这群秒杀娱乐圈的美好肉体....

全运会开幕式刷爆热搜!我却在疯狂舔屏这群秒杀娱乐圈的美好肉体....

INSIGHT视界
2021-09-16 03:36:37
20辆车一年赚2000万:为什么你的小区旁,会停着一辆救护车?

20辆车一年赚2000万:为什么你的小区旁,会停着一辆救护车?

正解局
2021-09-15 13:05:33
他爱黄色书籍,7年奸杀6人,专割走受害女子性器官简直是变态色魔

他爱黄色书籍,7年奸杀6人,专割走受害女子性器官简直是变态色魔

奇幻梦厂
2021-09-15 18:05:24
美国男子将精液注入注射器,在商场往陌生女人身上扎

美国男子将精液注入注射器,在商场往陌生女人身上扎

APD亚太日报
2021-09-16 17:00:12
负债9971亿元,融创也快撑不住了?

负债9971亿元,融创也快撑不住了?

硬核房产资讯
2021-09-16 03:40:39
山西前首富遭悬赏,官方竟用2100万“买”线索,他到底怎么了?

山西前首富遭悬赏,官方竟用2100万“买”线索,他到底怎么了?

春夏人物
2021-09-16 19:23:50
突发!俄本土传出1坏消息,普京出大事了,给全世界敲响了警钟

突发!俄本土传出1坏消息,普京出大事了,给全世界敲响了警钟

第1集结号
2021-09-16 16:02:58
全球绝想不到,王毅还没下飞机,越南总理就干件大事,与南海有关

全球绝想不到,王毅还没下飞机,越南总理就干件大事,与南海有关

前沿时刻
2021-09-12 00:48:33
霍尊新恋情曝光,与“小琵琶精”相伴!火风力挺:全家都很感激她

霍尊新恋情曝光,与“小琵琶精”相伴!火风力挺:全家都很感激她

五娃娃儿
2021-09-16 17:36:13
批量将1499元茅台出货给倒酒商,永辉超市遭茅台子公司书面警告

批量将1499元茅台出货给倒酒商,永辉超市遭茅台子公司书面警告

花朵财经
2021-09-16 16:17:12
27岁嫁豪门,29岁被丈夫3刀索命,白静的故事比你想象中还要恶劣

27岁嫁豪门,29岁被丈夫3刀索命,白静的故事比你想象中还要恶劣

嘈坊
2021-09-16 19:00:32
外交部回应拒绝德国军舰停靠中国港口

外交部回应拒绝德国军舰停靠中国港口

澎湃新闻
2021-09-16 19:23:07
云南“为父追凶17年”案5名民警受处分,当事人:父亲临终前,一直喊好冷好饿

云南“为父追凶17年”案5名民警受处分,当事人:父亲临终前,一直喊好冷好饿

九派新闻
2021-09-16 18:39:28
她是30名导演的“共享情人”,自曝上位细节后公开喊话:“我所有角色都是睡来的怎么了?

她是30名导演的“共享情人”,自曝上位细节后公开喊话:“我所有角色都是睡来的怎么了?

鸿观报道
2021-09-16 13:10:18
钱与权的交易?贵州茅台国际大酒店的秘密:睡着赚钱

钱与权的交易?贵州茅台国际大酒店的秘密:睡着赚钱

和讯网
2021-09-16 17:05:03
2021-09-17 01:58:44
孙不熟读城市
孙不熟读城市
专注于城市研究
676文章数 6193关注度
往期回顾 全部

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

头条要闻

A股最大“盘后票”团伙落网 主犯操纵罪刑期超过徐翔

头条要闻

A股最大“盘后票”团伙落网 主犯操纵罪刑期超过徐翔

体育要闻

B/R重排19年选秀:前三不变 塞布尔第四 霍顿-塔克第八

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

财经要闻

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

游戏
健康
手机
数码
时尚

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

手机要闻

OPPO新品发布会:ColorOS 12、Find X3 Pro摄影师版亮相

数码要闻

看完苹果发布会我品了品,还是13香!

刚开播就被打骨折了?国内节目头一回