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尴尬!温州“最贵/最美安置房”要败在中梁之手?

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作为第一批与商品房同质的安置房,中梁2018年竞得D-14(安置)、D-17(普通商品房)地块后,原本按照温州最美/最贵安置房的调性打造(根据出让须知,造价差不多5300元/平),为什么如今要被业主吐槽?


不吐槽不行啊!各位!

根据规划,外立面采用基座石材、顶部金属漆、真石漆材料,当时传闻的效果图是这样的——


然而,现场也就那样——




要知道,对面铂金湾安置房是全铝板干挂,据说不高于4500元/平。

2

除此,还有小区主入口。

之前传闻的会所式小区大堂主入口,咋一看以为是中梁的癫疯之作即将重出温州地产浆湖——


现实中呢,业主直接就“你拿个杯”了——



不过,据有关部分介绍,中梁的会所大堂入口效果图从未宣传。

即便如此,经业主测算,小区入户大门大概只有5米宽

这样的宽度,甚至都比不过其他安置房——


忽然想起网上的语录——这样的小区大门让我很没有面子。

小区大门如此,楼栋的入户大门也有“缩水”——


据业主介绍,⿅锦⻄园回家仅仅只有⼀个过道,没有⼊户厅。

每栋⼀楼⼊户⼤⻔平均宽度为 2.5 ⽶,最窄 3#、5#、14#的⼤⻔只有1.8 ⽶宽。其中5幢回家过道最窄宽度只有 1.3 ⽶。

对⽐同属于南汇街道前⽹村的安置房项⽬——瓯⿅幸福⾥,⼤⻔宽度相差更大,且有⼊户厅。


架空层方面——

鹿锦西苑架空层仅仅只有可怜的372.8 平⽅。

据业主介绍,⼩区 8#、11 幢有条件设置架空层的情况,也⽆架空层。甚⾄ 11幢 1 楼作为住宅来使⽤。

对比同属南汇街道下、同期在建安置房项⽬(前⽹村、横渎村、⻰沈村),架空层⾯积一般在5倍之上(约2000平或以上)。


另外,业主还发现,物业用房、养老服务用房也比不过横渎村、前⽹村。

3

作为可以成为温州示范性的安置性商品房,最为失败的一点,是人车不分流——


从这个角度,不得不为温州的“大建大美”感到遗憾。

为什么会这样?

除了小户型安置面积较多导致车辆配置要求更高,开发商不愿承担更多的地下建安成本业主认为,工程建设存在被违规调整的可能性。

这是从自规局调出的总平图——


这是公示部分——


业主发现,公示部分与自规局的不一样,主要变化有:

a、D-17商品房地块小区内增加一个汽车出入口。

b、地块区位示意图由图纸最右边移至图纸最右边。

业主认为,程序上或许存在违法可能。

从地块规划总平图得知,D-14 地块⼈防⾯积 19034 平⽅,D-17 地块为 0 平⽅:



而根据温州市规划局(2018)规划条件 :地下空间 6.4.1 指出新建住宅部分按地上总建筑⾯积的10%,其余部分按地上总建筑⾯积7%的⽐例修建防空地下室,两个地块的人防要“连通”——


业主还发现,D-14 地块地下停⻋位出现前后不⼀致——


没有人车分流,对小区的品质、小孩/老人等安全,都大打折扣。

4

不论一座城市的超高层多高、商品房多贵,都只能代表城市一部分的光鲜亮丽。

温州城市更新的底色,要看安置房的品质

但老百姓期待的“与商品房同质”,不是局限于外立面的面子工程,更体现在安置小区的实际居住体验上。

不可能尽善尽美,也有必要为房企留有利润空间,但作为“大建大美”的民生工程,应该要把好审批关,站在未来规划,杜绝“开倒车”的小区设计,警惕官商勾结导致“金玉其外败絮其中”。

就目前观感,如此绝版宝地,这么肯花钱,中梁却交了一份极其勉强的试卷,很尴尬。

难怪很多业主都会有这样的疑问:呆呐钱都花哪儿了?

PS:台风“烟花”都不好意思登陆温州“照妖”,有些安置房(如十里锦绣园)就主动现出了原形。鹿锦西苑未来会不会经受住台风的检阅,拭目以待。

来源:温州房社长

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