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暴雨后,高层住宅缺点暴露,哪些房子不建议买?

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百年罕见的暴雨侵袭河南,洪水退去后,农作物受灾面积巨大,被水浸泡的汽车、家具让河南群众在财产上受到了损失,好在国人在灾害面前万众一心,虽然重建家园尚需时日,但国人的凝聚力从来不会被灾难打垮,来自四面八方的帮助体现了国人的家国情怀。

在大自然面前,人是渺小的,在自然灾害面前,我们无法改变天灾,只能尽可能减少损失。人对自然,需要保持敬畏之心,对自然界可能产生的灾害,更需要有警惕之心。


根据合肥市地震局统计,2004年,印尼的苏门答腊岛发生8.7级地震,这次地震引起了巨大海啸,海啸共造成约37万人死亡。2007年,日本新潟西南发生6.7级地震,地震造成13人死亡,大约800栋建筑物遭受破坏。

2021年5月,深圳华强北赛格大楼发生晃动,也引发大家对高层住宅弊端的关注。2021年7月,河南暴雨后,许多房屋倒塌,人员伤亡人数也让人痛惜。

这意味着,我们以后买房子,不仅要注意配套、交通、户型、景观等常规因素,对房子的抗震性能、御洪性能,也要纳入考虑范围。


易内涝地区,不建议买1楼住宅。

一楼的住宅,曾经因为接地气、到家方便、带院子而受到一些老人的欢迎。但是在暴雨、洪水灾害发生时,一楼的房子受到的损失是很大的。在这次河南暴雨灾害中,部分地势低洼地区的房子,无法抵御水患,泡水的家具没法再用,鱼塘、牲畜大棚、农田也被摧毁。这些年我国的新农村建设越来越好,返乡创业的人变多了,但是如果没有买相关的财产保险,家禽家畜被水浸泡造成的损失只好独自承担。

更有甚者,好不容易攒够买房的钱,考虑到一楼的房价稍低,买了一楼的房子,但暴雨袭击之后,一楼的房子没法住,还要继续还房贷。想把一楼的房子出手,挂牌的价格也要比中间楼层低一大截才行。雨水退去之后,家里的淤泥清理也是一项不小的工程。


在强降雨灾害发生时,通信、通电系统受到影响,一楼和中间楼层都会停电,但相比一楼,中间楼层受到的财产损失要小许多。

在居住体验上,中间楼层的通风采光效果更好,避免了一楼阴暗潮湿的缺点。在一些南方城市的“回南天”,一楼的潮湿问题更加明显,长期住在一楼,还可能对人的身体健康造成影响。

易内涝地区,不建议买高楼层住宅。

一场暴雨,让高层住宅缺点暴露。虽然高楼层不大可能被水泡,但受到的影响也不小。

其一,高层住宅集中的地方,容纳了更多的人口,地下停车区也停留了更多的车辆。在暴雨灾害发生时,地下停车场地势低洼,车辆太多来不及疏散,更容易受到灾害影响。

其二,天气灾害发生时,电梯停电、供水系统也遭到破坏,住在高楼层的业主用不了电梯,不管是下楼领取食物,还是搬水上楼,都只能气喘吁吁地走楼梯。


其三,在居住体验上,高层住宅居住密度大、公摊大,楼房老化后需要更多的维修费用。在火灾发生时,高楼层的逃生时间延长,消防云梯的高度也有限制,部分小城市的消防云梯只有几十米的高度,无法尽快救援。随着房价的上涨,开发商也拆不起动辄几十层高的高层住宅,一旦房屋过了保修期,高层住宅可能就会成为国外那种“贫民窟”一般的居住区。

地震带地区,不建议买高楼层住宅。

以成都、西宁来说,在汶川、玉树地震后,成都、西宁均有过震感。虽然成都、西宁不大可能成为震中位置,但时不时发生一点轻微地震,也能把人吓得够呛。

在地震灾害发生后,许多人表示,如果换一座城市生活,还是选择不在地震带上的城市,实在想买房,也坚决不能买高层。


地震一旦发生,逃生时间是有限的,住在高层住宅的人群,电梯没法用,走楼梯下楼,逃生时间就延长了。如果住在30层、40层的超高层住宅里,来不及逃生,高层住宅就成了“水泥墓地”。

就算是轻微震感,一年发生几次,每次都要慌慌张张走楼梯下楼,年轻人还能承受,老年人也许就受不了。

易发生台风地区,不建议买一楼住宅。

台风巨大的破坏力主要由强风、暴雨和风暴潮引起,具有突发性强、破坏力大的特点。台风会带来疾风骤雨,轻则刮落悬空物(如广告牌或窗户),重则引发山体滑坡,使路基塌陷或断裂。易发生台风地区,不建议买一楼住宅,原因是显而易见的。


其一,台风会导致内涝,一楼的房子更容易受到暴雨侵袭。内涝发生时,一楼、地下室等地势低洼地区更容易被水浸泡,家具被水侵蚀无法使用,家电在水中容易发生漏电风险。内涝过后,清理污水、淤泥也需要不小的工作量。

其二,台风发生地点大多是沿海城市,沿海一楼的房子更加潮湿,长时间住在一楼,不仅家具容易受潮,业主的身体健康也容易受到影响。


实际上,我国的楼市发展已经告别高速发展阶段,针对开发商融资的三道红线、针对银行的贷款集中度管理规定实施之后,开发商融资难度提高,部分财务不稳健的开发商,存在延期交房的风险。买房人在决策时更加需要慎重考虑。除了配套、交通、户型、景观等常规因素,对房子的抗震性能、御洪性能、建筑质量,也要提高关注度。

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