不限价！双地铁+学校！超高层+大户型！长沙新晋豪宅规划出炉！

2021年2月，备受瞩目的长沙河西桐梓坡棚改地块成功出价，被长沙润城房地产开发有限公司（华润）底价竞得，成交楼面价6800元/平。该地块规划为商住用地，住宅限高180米，不限价。

7月27日，长沙自然资源和规划局发布了华润万象商业中心（一期）批前公示，该项目有了最新重大进展，预计今年将有产品入市。

项目效果图 仅供参考

据批示，华润万象商业中心（一期）总建筑面积740547.41㎡，容积率5.8，商住比47:53，共规划有1204户，其中一期956户（停车位1484个），二期暂估248户，还将配建3个班的托儿所和6个班的幼儿园。

项目一期共规划有12栋住宅，建筑高度均在134.50米左右，层高均在42-43层，都属于超高层。在户型方面都是≥150平的大户型。

项目位于桐梓坡路以南、英才园以东、溁银路以西、王陵公园以北，属河西老城区核心地段，区位优势十分明显。

项目位置示意图

从位置示意图上能看出来，该项目位于河西老城区核心地段，区位优势明显，距地铁4号线与地铁6号线（在建）交汇的六沟垅站很近，是双地铁口。

项目将自建商业华润万象城，是项目一大利好，且周边有不少重量级商业，奥克斯广场、保利Mall（在建）、王府井百货、步步高、绿地中央广场、山姆会员店（规划中）等，与五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望，通过湘雅路过江隧道（在建中）无缝对接。

项目效果图

项目还有一大利好就是自建桐梓坡中小学（九年制），预计将引进名校，目前未确定品牌。

项目自带流量，地理位置较好，坐拥双地铁，自带万象城商业综合体、配九年制学校，兼得市府、滨江两大热门板块利好。

目前项目售楼部正在建，预计今年将有新品面世，长沙购买力还算可以，已有不少人对该项目“虎视眈眈”。

对图哥来说，该项目不友善表现在两个方面：

一是价格，楼面价6800元/平，加上各种建安成本预计带精装价格将突破两万，买不起系列，只能仰望！

二是面积，据批示户型均≥150平，据路边社消息称，最小面积为185平，随随便便一套就是三四百万。

华润万象商业中心是新湘雅健康城的首开项目，总用地面积266亩，总建筑面积超过80万平方米，集万象城商业、产业办公、精品公寓、高端住宅、一流教育配套于一体，预计总投资约100亿。

湘雅健康城效果图 来源：网络

新湘雅健康城项目北起银双路，南至咸嘉湖路，东至银盆南路，西至金星中路，总面积2.7平方公里，项目将依托湘雅医学院、湘雅附属三医院、湖南中医药研究院、湖南师大医学院等资源，构建成“设施一流、环境一流、技术一流、服务一流”的健康经济示范区。

此外，华润在红星也在干一件大事，盼了许久的红星片区城市更新项目，近期也有了进展。根据规划整个项目涵盖了超高层写字楼、购物中心、公寓、高端住宅、学校等，体量相当大。

目前，红星片区天华首开区一期已经基本拆迁完毕，这是继2020年11月“华润产业项目对接会”后，500亿红星城市更新迎来的又一大动作。

该片区分两期开发，一期净用地面积179.4亩，包括37.5亩划拨安置住宅用地、54.2亩学校划拨地、87.7亩出让地(原本计划在1季度出让，但在第一批集中供地中并没有它的身影，即将开启的第二次供地中会挂牌吗？值得期待）。

二期净用地面积169.8亩，包括55.26亩划拨安置商业用地、2亩环卫设施划拨地、55.2亩出让地；预计2022年6月挂牌出让。

据悉，整个华润万象天地项目，华润将投资500亿大手笔打造、总用地面积有近3283亩，打造城南最大的商业CBD,目前已经签约导入华润万象天地、华润康养等商业产业配套。规划有7所中小学：4所小学、2所中学、1所九年一贯制学校。

免责声明：本平台仅对上述信息进行采集、编辑，不对该信息内容的真实性负责。本文来源：长沙楼市地图，版权归原作者所有。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不作交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请5个工作日内联系作者删除。