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时隔半年,福州北峰山有楼盘入市!到底什么人会买?

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Part1

7月26日,华云山庄取得预售许可证,共计16套房,为联排或者双拼类别墅产品。该项目就是北峰寿山乡岭头村的融信有墅。这个楼盘,我们在去北峰游玩时候,曾经去过,记得当时应该是2018年5月,这个项目当时已经开盘一阵子,那时据现场置业介绍,卖的还不错。我们也是听了将信将疑。

这个楼盘位置很偏僻,记得要路过红庙岭垃圾场,今天我们在百度地形图上,花了半天才找出这个区位:



我们再看看这个项目,目前整体布局情况:



这个项目确实难找,通过隔壁的地标北峰中学(蓝色片区)才辨识到,我们从大地图发现,作为山上的房子,它其实是建在北峰山谷中,这种地方才适合人类居住,

从地图上密密麻麻的房子,估计有好几百套,所以项目规模还是挺庞大,估计比周边村子人口都多。

Part2

从网签数据,我们发现该项目取证高潮在2018年,这个时机开发商选择的很好,因为那时候主城由于限价推行,许多开发商宁愿不拿预售证,延迟住宅入市,导致四城区住宅供应不足,主城闹起房荒。于是这个项目在2018年多次取证,占前期取证数量近90%。

目前总共是920套房源,可售仅仅是216套,去化率已经七成。所以在2018年营销也确实收到好效果。



大家可以比较一下,一些新五四比的项目,都在2018年入市,但是从去化速度来看,很多都不如这个融信有墅,这实在是福州楼市有趣现象,这个项目区位确实够偏僻,但是作为度假房,或者说叫享乐房,它这个市场还是有一大片。这里我们要注意,它与世茂云上鼓岭不同,融信有墅是住宅,它属于五区限购产品,应该是之前华云山庄项目被融信收购。云上鼓岭是商业,属于不限购产品。因为两者都是山上度假产品,所以我们拿出来比较一下。

Part3

这几年,福州这类山景度假产品卖得还不错,无论是融信有墅,还是世茂云上鼓岭,毕竟每个人需求不同,像这种产品,我们认为属于改善产品,至少手上有一套房子的购房者才会考虑,而且属于有稳定收入,同时对生活又有想象力的。至于刚需和刚改,这种产品就不要想了。

那么这种山景房有何优缺点:

优点,山上原生态,亲近大自然,远离城市喧嚣,特别是现在大热天,住在山里确实很凉快。

缺点,可以居住的时间太短,一般来说就是四个月到五个月,从6月到9月之间,其他时间要么是太潮,比如春季,要么是太冷,比如冬季。一些山上原住民也是按照这个时间,夏季上山,冬季出山,大部分原住民都是想来平原买一套房。还有就是周边配套一般,上山需要花费时间,所以适合无忧无虑的人生活。

最后我们看看









公摊很小,才4%。

对于这种山里房子,就让有钱人的子弹飞一会吧!受限制政策,未来,这种大规模山上住宅,应该是不大可能了。毕竟要绿色环保!

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