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广州供应成交停跌!楼市进入“温开水”模式?

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售价打骨折? 降价喜忧参半? 无论楼市如何扯呼,真正能预判楼市的,终究是市场供应成交需求。

首先,克而瑞对上周广州新房供应成交数据作统计:

上周广州新房供应

供应方面,第29周广州商品房(全口径)共有13个项目有新增供应,供应面积为47.27万㎡。

其中,商品住宅口径,即广州新房上周合计9个项目有货量供应,总计供应4490套,供应面积43.89万㎡,环比增加147%,占全市商品房供应量的93%。

从区域来看,黄埔为供应主力区域,供应2386套单位,供应面积24.38万㎡,占全市供应量的56%,供应来自于悦光花园和星汇尚景花园。

上周广州新房成交

成交网签,第29周商品房(全口径)成交面积为23.24万㎡,其中商品住宅成交面积为19.21万㎡,占全市成交量的83%。

克而瑞数据显示,上周广州新房成交1823套,成交面积为19.21万㎡,环比增加48%。

增城区成交519套单位,成交面积4.97万㎡,成交量排在全市首位;其次是南沙区成交311套单位,成交面积2.93万㎡,排在全市第二位。

而白云区以成交229套,仅次于增城南沙,挤掉黄埔区,成为上周区成交的第三名。

不知是否受网传的项目备案价下调3%消息的影响,近期开发商争取预售证的动作加快,项目推盘力度仍旧积极。从最新的新房库存看,截止至第29周末全市商品住宅库存面积为957.4万㎡,消化周期为8.04个月。

楼市明显躁动

另外,综上所述,上周广州新房供应成交量均环比上涨,暂时停止下降趋势;但从近日监测到了市场处于温开水状态,降价、新老盘争相推售等动态使得楼市再次躁动

毕竟在“拿地金额不超年销售额40%”细则之后,可以毫不夸张的说,全款乃至7成购房将成为大多开发商楼盘的主流,开发商都在加大马力,多卖房,多拿钱,为了争取更多的拿地金额。

与开发商降价妖风形成对比的就是,购房者对新房的争议不断“刚买就降价”、“降价也怕,没有全款的资金”......

而业内人士对此现象也有不少看法,甚至就此阶段的调控松紧度与2017年3月的广州限购限贷环境做对比,彼时330政策一出,限购限贷升级,市场是急速降温的。

克而瑞广州分析师认为,此次与330的市场环境有相同也有不同,简单来说,强度可以说的差不多,但形式不一样,那时候是一个炸弹抛出来,炸飞慢慢修复,现在是温水煮青蛙,后面飞刀不断。


显然,目前广州处于调控的长效机制,3年内慢慢调控,并且调控市场将成为新常态,从历史找经验是不可行。

对广州房地产关注的各位粉丝,欢迎在评论区说出自己的心声/想法!

下附第29周 克而瑞广州市房地产市场周报





















文章来源:克而瑞广佛区域

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