今年起，“新禁令”下，4类房子将无法出租，房东与租客都需留意

随着我国城镇化的不断推进，我国的城镇化率也是越来越高。这对于城市来说，无疑是非常好的消息。因为随着城镇化的不断推进，就有源源不断的人口涌入到城市当中，为城市增加劳动力。然而随着农村人口不断涌入到城市当中，也使得城市内购房需求不断增加。因为这些农村人口涌入到城市当中，想要在城市内长期生活的话，肯定是需要购买一套属于自己的房子，这样的话才能享受到房子带来的各种资源，长久地居住在城市当中，甚至是成为城市人口。

这就使得我国的房地产行业，在这些年城镇化不断的推进当中，也迎来了蓬勃发展。而在房地产行业发展的过程中，我国的房价也在飞速上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常夸张的，短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。而对于一些大城市来说，房价上涨得更为夸张，有些城市的房价已经达到了几万元一平方米，可以说二十年的时间里，房价上涨了十几倍甚至是几十倍。

这就导致现在的人们想要买一套房子，变得非常吃力。而对于以前没有买房的家庭来说，现在也非常后悔，觉得自己以前就应该狠下心买一套房子，甚至是砸锅卖铁多买几套，这样的话自己现在就应该吃喝无忧了，足以享受生活。但这只是一个想法，对于大多数人来说，都在高房价的压力下，匍匐前行。单单是一个首付，就让很多家庭掏空了积蓄，再加上每个月的房贷，使得人们生活压力非常大，每个月的收入都要先用来还房贷。

这就使得现在我国有很多租房群体的存在，根据数据显示，现在我国租房群体数量已经超过了2亿。而在租房群体当中，90后占比最大，可以说年轻人是租房的主力。主要还是因为这些年轻人刚毕业没几年，收入水平还不是很高。想要在小城市买房都比较困难，更何况很多年轻人都在大城市中工作生活。

对于这些租房群体来说，很多都是想要购买一套属于自己的房子，但因为资金方面的缘故，导致自己只能租房居住。但在高房价的压迫下，一些年轻人也不愿意买房，宁愿一辈子租房居住。这样的话，自己就不用每个月背负房贷，而且也不会被一套房子所牵制，随时都可以选择换房居住。不单单是这些不愿意买房的群体，现在还有很多晚婚甚至是不婚群体逐渐出现，丁克族、月光族更是越来越多。

随着租房群体的不断增加，我国的租房市场也是越发繁荣，但随之也冒出了各种黑中介、无良房东等，使得租房群体苦不堪言。更有长租公寓“暴雷”，使得一些租房群体遭到了经济损失。对此而言，在去年9月份的时候，住建部发布了《住房租赁条例》，其中“新禁令”明确表示，从今年开始，有4类房子不得出租，房东和租客都要留意了。

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子

对于工程建设强制性标准来说，是涉及到工程质量、安全及环境保护等方面的工程建设标准强制性条文。对于一个房子来说，不管居住体验如何，房子的安全性是最重要的。对于开发商来说，或许在装修方面可能偷工减料，但在工程建设质量标准上，可是一点都不敢马虎。毕竟房子质量不达标的话，就无法合格验收，这就会导致开发商的房子无法出售。因此，对于那些已经出售的房子来说，都是符合工程建设强制性标准的。

但房子出售后，落入到了个人的手中，房子的品质如何就无法保障了。有些房东为了让房子能够容纳更多的租客，也是将房子进行改造，甚至把承重墙都砸了。对于这样的房子来说，明显是不符合工程建设强制性标准的。因此，对于这样的房子来说，是不允许出租的。

第二类：室内装修不符合国家安全有关标准的房子

对于很多房东来说，都不只拥有一套房子，不然的话也不会将房子出租。而房子想要出租的话，明显是需要装修的，租客也不会居住到毛坯房当中。但对于一些房东来说，为了节省装修的成本，选用的装修材料都是最差的，这就使得装修后的房子不符合国家安全有关标准，甲醛含量超标，如果居住到这样的房子当中，也会对人们身体健康造成一定的伤害，对于这样的房子来说，是不允许出租的。

还有就是有些房东将房子装修好后，就急不可耐地将房子出租出去，对于刚装修好的房子来说，一般都要空置几个月才能居住，这是大家都知道的常识。毕竟刚装修好的房子，甲醛含量肯定是超标的，居住在当中也会对人们的身体健康造成影响。因此，对于这样的房子来说，也是不得出租的。

第三类：非居住空间不得出租

对于很多房东来说，为了能够赚取更高的租金，也是将房子进行了改造。将厨房、卫生间、客厅、地下室等地方都改造成了一个个小房间。实际上，居住在这些非居住空间当中，具有很大的安全隐患。因为这样的房子已经被改造得面目全非了，万一失火的话，想要逃生都是非常困难的。而且对于这些非居住空间来说，建设之初就没有考虑到居住的问题，所以居住在这些非居住空间当中，具有很大的安全隐患。因此，对于这样的房子来说，也是不得出租的。

第四类：其他依法不得出租的房子

对于其他依法不得出租的房子来说，种类很多，比如说违章建筑、没有房产证的房子、被司法部门查封的房子还有处于法拍阶段的房子，都是不允许出租的。其次就是设立居住权的房子不得出租，对于居住权来说，是今年开始实施的《民法典》中规定的。对于这些房子来说，都是不允许出租的，如果租赁到这些房子的话，租客可能会受到经济损失。

对于这四类不得出租的房子而言，你有何看法呢？