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内行人告诉你,未来10年,这2种房子一定升值

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妙姐,兜里只有100万首付资金,刚需自用,我肯定不会卖商铺来投资。如果用来买住宅,哪类房子买了才不亏?老破小可以买吗?

对于这种担忧,其实我是能理解的。随便买都能涨的时代已经过去了,现在想要靠买房子赚钱,还是得找准房子,找对时间入手。


之前咱们说过三四线的城市肯定不能买了,一二线城市是买房的主要战场,这里给点建议,这两种房子买了,一般都能涨:

1。刚需。

满足小户型、低总价两个关键词,是很多朋友第一次买房的选择,这种房子流动性是最强的,成交量也大,即使不涨价,也不会缺接盘侠,买这类的房子,不用考虑贬值的问题,总价低其实降低了买房的门槛,买得起的人也够多,刚需盘符合所有20-40岁首套房需求的朋友。

2。刚改。

前者解决的是第一套房的问题,这个则是解决家庭改善的需求。也许你也留意到了,疫情期间大家被迫宅家后,很多人都在改自己的购房计划,空间三房,符合大多数人置换的需求。100平左右的小三房其实也是很多人的上车首选,这个也可以备选。


新买的门面房办理产权证需要交些什么费用啊?

办理产权证需要缴纳这些费用:

1、契税:按房屋交易额5%缴纳(买方承担)

2、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳(卖方承担)

3、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳(卖方承担)

4、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)

5、房屋产权登记费:550.00元(买方承担)

6、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳(买卖双方各承担一半)

7、满5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米

8、商铺公共维修金


价值200万的商铺,以月6000元价格出租,现在租户生意特别赚钱,房主可以涨租吗?

建议仔细查看你与租户签订的合同,如果是租期内提出涨租,那么需要看下是否合规,一般可在租期即将到期时协商在下一个租期内进行涨租。一般来说,两年及以上的租期,会在合同内规定好每年的租金涨幅,在3%-7%不等。

另外看到有其他的朋友回复说回报率太低这个问题,3.6%的回报率的确不高,但是租金并不只看商铺回报率,对于租客来说,更关键的是需要看商铺本身地段、人流量等综合考虑。

如果说本身商铺地处黄金区位,商铺的价值本来就比较高,那么可以综合比较周边商铺租金,进行适量的调价,这是可以的;如果商铺自身条件不是很好,是新租户经营有道,那么涨租不能过于激进,留住租客才是最重要的。

更多关于买房的干货内容,可以关注安居客App中的买房攻略一栏:


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