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曾年卖30亿!姑苏院子“烂尾”1年!泰禾没钱华发隐身,谁接盘?

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年度最佳别墅、年销售额破30亿、姑苏别墅“三冠王”...

谁能想到,众多荣誉加身的泰禾华发姑苏院子,却成了苏州著名“烂尾”楼!

眼下,离合同约定的交楼时间已经一年有余,业主深陷维权之苦!

姑苏院子“烂尾”?

曾经一年销售额突破30亿

泰禾华发姑苏院子(以下简称姑苏院子),位于姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧。

2016年泰禾以总价30亿竞得该地,楼面价26028元/平,规划有叠墅、合院、小高层等中式产品。

2016年12月31日,泰禾华发姑苏院子首次拿证,均价约3.2万/平,此后在近5年的时间,相继取证7次,可售房源共386套。

最近一次开盘是在今年1月份,加推了3套房源,已全部售罄。


图源:贝壳

姑苏院子自2017年1月1日开盘后,曾是苏州别墅TOP榜单的常客。

2017年,姑苏院子获得金盘奖华东地区“年度最佳别墅奖”。

2018年全年销售额突破了30亿,是泰禾集团盖章的“年度红盘”。

图源:泰禾集团

2019年,姑苏院子成交金额约13亿,开发商甚至打出了2019姑苏区别墅“三冠王”的称号。


图源:泰禾集团

然而就是这样一个曾经一年销售额突破30亿的年度红盘,却在风光过后面临“烂尾”?

截至目前,姑苏院子仅在2020年4月交付了北区的一批房源。

也是在同一年,有业主陆续在寒山闻钟上投诉,姑苏院子施工进展缓慢、延期交房。


图源:寒山闻钟

到了今年,姑苏院子的延期交房形势愈发严峻,3月份南区门口上甚至明确贴上了暂缓施工的告示。


图源:寒山闻钟

有业主的购房合同上规定在2020年6月30日拿房,然而如今已经延期一年了!

从投诉交房延期,到开始投诉姑苏院子烂尾,业主们深受交房延期之苦。


图源:寒山闻钟

姑苏院资金紧缺?

被告涉及金额已高达3998万

姑苏院子何以至此?

据相关业内人士分析,目前泰禾深陷负债漩涡,以泰禾集团目前的状况恐怕没有足够资金完成姑苏院子的建设。

这也与业主提供的信息相吻合。

去年11月,南区业主和姑苏院子工程部负责人讨论项目进度,当时工程部估算姑苏院子整个项目完工需要资金2亿,但工程部账户上只有5000万,根本没有足够资金继续施工。


图源:寒山闻钟

市住建局表示已督促开发企业加快施工进程,26-29幢、33-36幢、43幢已具备交付条件。


图源:寒山闻钟

而姑苏院子南区包括1幢-24幢,据该投诉业主称,市住建局回复竣备的为北区房源。


图源:寒山闻钟

同时也有业主质疑,2018年销售额已突破30亿的项目,销售的这些钱去哪了?


图源:寒山闻钟

由于交房延期,目前姑苏院子所属的苏州禾发房地产有限公司已深陷官司纠缠。

据天眼查显示数据,该公司相关法律诉讼已有165起,未开庭的还有299起,并且案由基本都关于房屋买卖合同。

目前该公司作为被告涉及金额已高达约3998万元,公司法人已被申请了67次限制消费令。

值得一提的是,相关的法律诉讼中,还有不少业主进行了直接退房的起诉。


图源:天眼查

针对姑苏院子现状,目前泰禾方面,所有官方渠道电话均无法打通。

同时泰禾购房小程序中,绑定的项目销售电话还能接通,但问及相关问题,销售直接矢口否认自己为姑苏院子的销售。

泰禾华发联合开发

华发隐身 谁来接盘?

泰禾集团深陷高负债困境,部分业主把希望的目光投向了国企华发

姑苏院子的开发商禾发公司,由华发、泰禾联合发起设立,各认缴金额7.5亿,各占股50%。


图源:天眼查

部分业主希望泰禾退出建设,将项目转交给合作开发商华发,以期项目继续运转,至少让业主能够拿房。

泰禾的“院子”由其他开发商接盘而顺利“上岸”,也不是没有先例。

2019年,世茂曾收购泰禾长三角和广佛地区7个项目,世茂接手广州院子和佛山院子后,两个项目迅速重启,并销售火爆。


图源:东方财富网

那么姑苏院子本来就是华发、泰禾联合注资开发,华发会接手开发吗?

从姑苏院子延期交房到现在,华发一直处于“隐身”状态。

截至目前,华发关于姑苏院子延期交房,从未发声,也没有任何说明。

眼看交房无望,然而2020年一位“第三者”的加入,似乎又让业主看到了希望?

2020年,万科与泰禾签订了协议,万科拟以24.3亿入股泰禾,并着手对泰禾旗下的项目进行梳理!


图源:中原地产

据21世纪经济报道,万科参与盘点的项目主要位于长三角和大湾区,未来万科还将和泰禾在上海成立一家平台管理公司,不排除长三角项目被放入资管公司的可能。

对此有业内人士分析,虽然泰禾的问题整体解决还需要很长时间,但不排除有少数项目可能先行解套。

姑苏院子会是先行解套项目之一吗?未来万科是否会接手姑苏院子呢?

业主们也只能苦苦等待接盘人。

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