国际著名地理学者哈里斯和乌尔曼曾说过：“城市发展到一定阶段，将围绕若干不同等级与职能的核心而发展，进而形成多中心的城市格局。”
对于广州来说，在快速的城市化进程中，珠江新城、琶洲、金融城等城央CBD如群星闪耀，推动着这座千年商都往前迈进。
在很长一段时间内，它们的发展成为城市热议话题，强光聚焦之下，发展牵动人心。
那么问题来了，在广州城市版图不断外扩的当下，为何城央CBD的发展始终牵动人心？
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城央CBD
为何傲立城市顶端？
之所以被称为城央CBD，其背后深层次逻辑是：离中心越近，所占据的资源就更优质更完善，土地及地段的稀缺性更加凸显。
纵观广州的城央CBD，无不是政府重磅打造的应许之地，得到了大批的资源倾斜。
例如，最著名的珠江新城，当年在政府2000亿的重金打造下，一座座摩天大楼、地标建筑拔地而起，贯穿市中心的多条地铁线路纷至沓来，同时富力对猎德村的成功改造，更是拉开广州旧改序幕，推动珠江新城蜕变为中央商务区。
再比如白云新城，在白云“1358”发展思路和十四五规划下，政府为其花了387亿的大手笔，并钦点为总部经济集聚区，随后十多家总部企业陆续进驻，TOD交通配套、城市级公建配套等不断完善，且有富力陈田村旧改等多个旧改项目也在同步进行，推动白云新城进一步发展。
此外，像广州金融中心——广州国际金融城、互联网经济集聚区——琶洲CBD，也有类似的发展轨迹。
珠江新城，图源摄图网
若仔细考究，我们便能发现这些用历史、时间和资源簇集淬炼而出的城央CBD，都有着许多共性，彰显了不可复制的价值魅力。
其一，是发达的交通网络。
正如世界人文地理学家拉采尔所言：无论是过去还是现在，每一次的经济腾飞都毫不例外的从路开始。
珠江新城紧挨中轴主脉广州大道，汇聚地铁3号线和5号线；琶洲不仅有地铁8号线经过，还手握港澳客运口岸、琶鱼隧道等；金融城则坐拥20万方交通枢纽，广佛环线、地铁5号线、4号线、23号线、25号线多线交汇。
不难发现，以上每一条交通线路，要么穿梭城市中心区，要么通往大湾区核心城市，宽广的覆盖面都带来了便捷的出行方式。
金融城交通枢纽效果图，图源大洋网
其二，是密集交通路网所产生的人口虹吸效应。
毕竟CBD本是城市中心，随着多维交通线网铺开，它就像一块强力磁铁，将庞大的人流拥入怀中。
珠江新城地铁站日均客流量就达到60万，上下班人流每天络绎不绝；琶洲将在2035年吸引就业人口约80万人，居住人口约34万人；金融城也将容纳超50万就业人口，以及约20万人居住人口。
所以，当大批高质量人才汇聚，CBD就有了源源不断的活力，人才高地也由此形成。
珠江新城，图源摄图网
其三，是强大的产业。
当大批人才到来，CBD自然也要以高端产业为载体，为他们提供发展的土壤。
珠江新城汇聚花旗银行、南方电网、宝洁等世界500强企业和跨国集团总部；琶洲引来阿里巴巴、唯品会、腾讯等多家电商总部；金融城则承载广发银行、中国人寿、广州金控等超60家金融总部。
正所谓“引凤筑巢”，便是如此。
琶洲CBD，图源摄图网
其四，是丰富的城市公建配套。
除了浓厚的商务气息，CBD难能可贵的一点在于，它还是城市的文化中心。
珠江新城以广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆等构筑了城市文化风景线；琶洲则集聚了琶醍、会展公园等，组成珠江滨水空间；金融城则通过打造龙舟文化码头、龙舟文化公园等，展示岭南水乡文化。
毫不夸张地说，哪里的文化设施越集中，哪里就是城市发展的核心。
广州大剧院，图源摄图网
其五，是对稀缺自然资源的占有。
这一点，摊开地图就能一目了然。
无论是珠江新城、琶洲还是金融城，都傲立在珠江两岸，一栋栋滨江写字楼也因此获得了与珠水对话的机会，将一线江景视野尽收眼底。
正因为有了不可复制的稀缺属性，CBD才有了傲立城市顶端的砝码。
珠江两岸的CBD景象，图源摄图网
所以，在各种顶级资源的集聚下，我们也能看到盘踞在CBD的居所，都成为了广州房价的天花板。
而这也正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说的：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”
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珠水之上，便是云山
白云新城强势崛起！
不过，广州CBD的发展向来围绕“珠水云山”，在广州众多CBD不断发展的同时，云山之下的白云新城也以不一样的姿态在强势崛起。
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云山CBD，开启总部经济时代
如果你亲自去过一趟白云新城，你就能发现繁华的CBD面貌已经跃然眼前，不仅汇集办公、商业、居住、文化等齐全功能，而且规格之高、规模之大，足以媲美其他CBD。
一方面，作为官方以387亿元打造的总部经济集聚区，这里汇集了南航、无限极、华为、韩后等大量行业巨头总部，开启了广州的总部经济新时代。
这也意味着围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”，将在此爆发。
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大型商业文化配套，星罗棋布
另一方面，大型商业和城市公建配套，白云新城同样不缺。
5号停机坪、万达广场、凯德广场、白云国际会议中心、广东省画院、广州新体育馆、广州儿童公园等商业中心和城市级公建配套星罗棋布，处处皆是靓丽的风景线。
如前文所言，如此多珍宝坐落在此，难道不是正好印证了白云新城是白云发展的核心地带吗？
白云新城，图源广州白云发布
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手握湾区超级枢纽，无缝对接城央生活
不过，白云新城的野心远不止此，它还要以一座超级枢纽——棠溪TOD，将触角延伸至市中心以及大湾区。
它有多厉害？
不仅是广州铁路枢纽总图确定的“五主三辅”的主客站之一，地位与天河广州东站同等重要，而且投资超过440亿元，足足比广州南站多出3倍。
未来，它还将承接广州火车站、广州东站的普速客运业务，接入广汕、赣深、广湛等高铁线路，通向整个大湾区。
棠溪TOD，图源广州市规划院
若是论面积和地铁数量，它更是超越了其他现有的TOD，堪称流量之王。
除了占地面积高达263.26万平方米，是广州南站的4倍多。它还将承接7条地铁线路，包括广州地铁12号线（建设中，预计2023年开通）、8号线北延段（已开通）、24号线（建设中，预计2025年完工）、22号线北延段（建设中，预计2025年完工）、29号线（规划中）、佛山6号线东延段（规划中），以及一条预留的东西向新线。
要知道，对于高净值人群来说，房子与城市中心要保持一定距离，但又不能太远，必须刚刚好。因为太近的话，不够静谧，太远的话，影响工作和社交。
而棠溪TOD就伫立在白云新城，与市中心保持着恰好的距离，加上密如蛛网的交通网络，能实现以恰好的时间通往市中心。住在这里附近，既能闹中取静，又能无缝对接繁华的城央生活。
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白云山坐镇，这是它独一份的恩宠
当然，白云新城的珍贵之处，自然离不开背靠白云山的独特优势。
每一个生活在广州的人都清楚，白云山素有“羊城第一秀”之称，也是广州第一家5A级景区，绿化覆盖率达95%以上，在满满的负离子萦绕下，它已是当之无愧的广州北部“市肺”。
正因为拥有和珠水一样的稀缺景观资源，所以白云山也向来深受高净值人群追捧。
白云山，图源广州白云发布
但更重要的是，白云山还蕴藏着浓厚的文化底蕴。
正所谓“CBD斗转星移，珠水云山万世不移”，广州永远只有一条珠江和一座白云山。
也许，我们看到了珠江两岸诞生过诸多CBD，但白云新城却是独享云山恩宠的那一个。
况且，白云山作为广州城市中轴的起源，还扼守着广州的龙脉、文脉和山脉，其重要意义不言而喻。
如此独特的山川形胜之地，就连杜审言、苏轼、韩愈等古代文豪也曾在此登山吟诗，赞叹其钟灵毓秀的震撼景象。
白云山，图源白云视野
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顶级资源汇聚，赋予了它豪宅基底
顶级资源的不断汇聚，也就构筑了白云新城的豪宅基底。
从标杆项目的房价来看，目前白云新城周边在售一手房和二手房均价都已经超过10万+。
值得一提的是，和珠江新城不同，白云山周边住宅用地充足，有连片开发豪宅的条件。
如此一来，就保证了圈层的一致性，以及富人生活空间的私密性，避免了日常生活被打扰的情况。
此外，白云新城位于广州北部，坐北朝南，居高临下，也足以保证豪宅的静谧性和尊贵感。
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白云山麓
终迎CBD大城
当然，白云新城的强势崛起，也离不开房企们的深度参与。在吹响城市更新号角的过程中，他们带来了一个个抢占CBD价值的巨大机遇。
其中，当年猎德村的操刀者富力更是凭借丰富的旧改经验，糅合白云CBD价值，开启了一片云山新天地。
而承载这份期待的，便是由陈田村蝶变而来的全新豪宅——富力·富云山。
那么，它会带来怎样的惊喜？来，接着往下看。
项目效果图
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云山头排视野，推窗即见云山
首先，作为白云豪宅新贵，富力·富云山自然流淌着云山贵族血脉。
最值得一提的，就是项目直面382米的云山主峰，坐享云山头排视野，推窗即可饱览云山林海风光。
这有多难得？
要知道，近十年，能望向白云山的宅地已是凤毛麟角。若是一线山景，更要追溯到2005年白云山脚的种鸡场地块（即华远雲和墅），当时楼面价仅3300元/㎡，如今单套房源售价已达亿元级别，而且这般云山视野此后也再无出现。
可以说，富力·富云山能拥有这般亲近云山的机会，确实宛如沙漠中的一滴水。
白云山，图源摄图网
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CBD大城配套，一步即享繁华
其次，更为难得的是，它是一座具有划时代意义的CBD大城。
众所周知，随着土地开发殆尽，珠江新城宅地早已告别市场多年，而白云新城目前在售豪宅不仅体量小，而且屈指可数。
不过，富力·富云山的到来，则打破了这一局面，填补了市场上豪宅大盘的空白。
因为项目光总建面就达到200万㎡，涵盖了10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团。
这是什么概念？到目前为止，广州中心区核心地段难以有项目能与之比肩。
项目效果图
同时，这也意味着项目已经“自成一城”，业主在家门口就能享受繁华生活。
例如，社区内部打造了超50万㎡的城市会客厅，形成国际化生活圈；7所学校，一站式解决孩子15年全龄教育；室内恒温泳池、羽毛球场、24小时健身房等社区设施，为业主提供丰富的生活体验。
社区效果图
是的，推窗即见云山，一步即享繁华，像富力·富云山这样的CBD大城出现在市中心，实属难得。
好了，文章篇幅有限，我今天就先剧透到这里吧。
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