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对标CBD传奇!在这里,云山珠水终于“连线”了!

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国际著名地理学者哈里斯和乌尔曼曾说过:“城市发展到一定阶段,将围绕若干不同等级与职能的核心而发展,进而形成多中心的城市格局。”

对于广州来说,在快速的城市化进程中,珠江新城、琶洲、金融城等城央CBD如群星闪耀,推动着这座千年商都往前迈进。

在很长一段时间内,它们的发展成为城市热议话题,强光聚焦之下,发展牵动人心。

那么问题来了,在广州城市版图不断外扩的当下,为何城央CBD的发展始终牵动人心?

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城央CBD

为何傲立城市顶端?

之所以被称为城央CBD,其背后深层次逻辑是:离中心越近,所占据的资源就更优质更完善,土地及地段的稀缺性更加凸显。

纵观广州的城央CBD,无不是政府重磅打造的应许之地,得到了大批的资源倾斜。

例如,最著名的珠江新城,当年在政府2000亿的重金打造下,一座座摩天大楼、地标建筑拔地而起,贯穿市中心的多条地铁线路纷至沓来,同时富力对猎德村的成功改造,更是拉开广州旧改序幕,推动珠江新城蜕变为中央商务区。

再比如白云新城,在白云“1358”发展思路和十四五规划下,政府为其花了387亿的大手笔,并钦点为总部经济集聚区,随后十多家总部企业陆续进驻,TOD交通配套、城市级公建配套等不断完善,且有富力陈田村旧改等多个旧改项目也在同步进行,推动白云新城进一步发展。

此外,像广州金融中心——广州国际金融城、互联网经济集聚区——琶洲CBD,也有类似的发展轨迹。


珠江新城,图源摄图网

若仔细考究,我们便能发现这些用历史、时间和资源簇集淬炼而出的城央CBD,都有着许多共性,彰显了不可复制的价值魅力。

其一,是发达的交通网络。

正如世界人文地理学家拉采尔所言:无论是过去还是现在,每一次的经济腾飞都毫不例外的从路开始。

珠江新城紧挨中轴主脉广州大道,汇聚地铁3号线和5号线;琶洲不仅有地铁8号线经过,还手握港澳客运口岸、琶鱼隧道等;金融城则坐拥20万方交通枢纽,广佛环线、地铁5号线、4号线、23号线、25号线多线交汇。

不难发现,以上每一条交通线路,要么穿梭城市中心区,要么通往大湾区核心城市,宽广的覆盖面都带来了便捷的出行方式。


金融城交通枢纽效果图,图源大洋网

其二,是密集交通路网所产生的人口虹吸效应。

毕竟CBD本是城市中心,随着多维交通线网铺开,它就像一块强力磁铁,将庞大的人流拥入怀中。

珠江新城地铁站日均客流量就达到60万,上下班人流每天络绎不绝;琶洲将在2035年吸引就业人口约80万人,居住人口约34万人;金融城也将容纳超50万就业人口,以及约20万人居住人口。

所以,当大批高质量人才汇聚,CBD就有了源源不断的活力,人才高地也由此形成。


珠江新城,图源摄图网

其三,是强大的产业。

当大批人才到来,CBD自然也要以高端产业为载体,为他们提供发展的土壤。

珠江新城汇聚花旗银行、南方电网、宝洁等世界500强企业和跨国集团总部;琶洲引来阿里巴巴、唯品会、腾讯等多家电商总部;金融城则承载广发银行、中国人寿、广州金控等超60家金融总部。

正所谓“引凤筑巢”,便是如此。


琶洲CBD,图源摄图网

其四,是丰富的城市公建配套。

除了浓厚的商务气息,CBD难能可贵的一点在于,它还是城市的文化中心。

珠江新城以广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆等构筑了城市文化风景线;琶洲则集聚了琶醍、会展公园等,组成珠江滨水空间;金融城则通过打造龙舟文化码头、龙舟文化公园等,展示岭南水乡文化。

毫不夸张地说,哪里的文化设施越集中,哪里就是城市发展的核心。


广州大剧院,图源摄图网

其五,是对稀缺自然资源的占有。

这一点,摊开地图就能一目了然。

无论是珠江新城、琶洲还是金融城,都傲立在珠江两岸,一栋栋滨江写字楼也因此获得了与珠水对话的机会,将一线江景视野尽收眼底。

正因为有了不可复制的稀缺属性,CBD才有了傲立城市顶端的砝码。


珠江两岸的CBD景象,图源摄图网

所以,在各种顶级资源的集聚下,我们也能看到盘踞在CBD的居所,都成为了广州房价的天花板。


而这也正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说的:“只有那些既能享受稀缺自然资源,又有俯瞰城市繁华背景的区域,才是具有价值的居所。”

.02

珠水之上,便是云山

白云新城强势崛起!

不过,广州CBD的发展向来围绕“珠水云山”,在广州众多CBD不断发展的同时,云山之下的白云新城也以不一样的姿态在强势崛起。

1

云山CBD,开启总部经济时代

如果你亲自去过一趟白云新城,你就能发现繁华的CBD面貌已经跃然眼前,不仅汇集办公、商业、居住、文化等齐全功能,而且规格之高、规模之大,足以媲美其他CBD。

一方面,作为官方以387亿元打造的总部经济集聚区,这里汇集了南航、无限极、华为、韩后等大量行业巨头总部,开启了广州的总部经济新时代。

这也意味着围绕税收、产业集聚、消费升级、就业的“乘数效应”,将在此爆发。

2

大型商业文化配套,星罗棋布

另一方面,大型商业和城市公建配套,白云新城同样不缺。

5号停机坪、万达广场、凯德广场、白云国际会议中心、广东省画院、广州新体育馆、广州儿童公园等商业中心和城市级公建配套星罗棋布,处处皆是靓丽的风景线。

如前文所言,如此多珍宝坐落在此,难道不是正好印证了白云新城是白云发展的核心地带吗?


白云新城,图源广州白云发布

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手握湾区超级枢纽,无缝对接城央生活

不过,白云新城的野心远不止此,它还要以一座超级枢纽——棠溪TOD,将触角延伸至市中心以及大湾区。

它有多厉害?

不仅是广州铁路枢纽总图确定的“五主三辅”的主客站之一,地位与天河广州东站同等重要,而且投资超过440亿元,足足比广州南站多出3倍。

未来,它还将承接广州火车站、广州东站的普速客运业务,接入广汕、赣深、广湛等高铁线路,通向整个大湾区。


棠溪TOD,图源广州市规划院

若是论面积和地铁数量,它更是超越了其他现有的TOD,堪称流量之王。

除了地面积高达263.26万平方米,是广州南站的4倍多。它还将承接7条地铁线路,包括广州地铁12号线(建设中,预计2023年开通)、8号线北延段(已开通)、24号线(建设中,预计2025年完工)、22号线北延段(建设中,预计2025年完工)、29号线(规划中)、佛山6号线东延段(规划中),以及一条预留的东西向新线。


要知道,对于高净值人群来说,房子与城市中心要保持一定距离,但又不能太远,必须刚刚好。因为太近的话,不够静谧,太远的话,影响工作和社交。

而棠溪TOD就伫立在白云新城,与市中心保持着恰好的距离,加上密如蛛网的交通网络,能实现以恰好的时间通往市中心。住在这里附近,既能闹中取静,又能无缝对接繁华的城央生活。


4

白云山坐镇,这是它独一份的恩宠

当然,白云新城的珍贵之处,自然离不开背靠白云山的独特优势。

每一个生活在广州的人都清楚,白云山素有“羊城第一秀”之称,也是广州第一家5A级景区,绿化覆盖率达95%以上,在满满的负离子萦绕下,它已是当之无愧的广州北部“市肺”。

正因为拥有和珠水一样的稀缺景观资源,所以白云山也向来深受高净值人群追捧。


白云山,图源广州白云发布

但更重要的是,白云山还蕴藏着浓厚的文化底蕴。

正所谓“CBD斗转星移,珠水云山万世不移”,广州永远只有一条珠江和一座白云山。

也许,我们看到了珠江两岸诞生过诸多CBD,但白云新城却是独享云山恩宠的那一个。

况且,白云山作为广州城市中轴的起源,还扼守着广州的龙脉、文脉和山脉,其重要意义不言而喻。

如此独特的山川形胜之地,就连杜审言、苏轼、韩愈等古代文豪也曾在此登山吟诗,赞叹其钟灵毓秀的震撼景象。


白云山,图源白云视野

5

顶级资源汇聚,赋予了它豪宅基底

顶级资源的不断汇聚,也就构筑了白云新城的豪宅基底。

从标杆项目的房价来看,目前白云新城周边在售一手房和二手房均价都已经超过10万+。


值得一提的是,和珠江新城不同,白云山周边住宅用地充足,有连片开发豪宅的条件。

如此一来,就保证了圈层的一致性,以及富人生活空间的私密性,避免了日常生活被打扰的情况。

此外,白云新城位于广州北部,坐北朝南,居高临下,也足以保证豪宅的静谧性和尊贵感。

.03

白云山麓

终迎CBD大城

当然,白云新城的强势崛起,也离不开房企们的深度参与。在吹响城市更新号角的过程中,他们带来了一个个抢占CBD价值的巨大机遇。

其中,当年猎德村的操刀者富力更是凭借丰富的旧改经验,糅合白云CBD价值,开启了一片云山新天地。

而承载这份期待的,便是由陈田村蝶变而来的全新豪宅——富力·富云山。

那么,它会带来怎样的惊喜?来,接着往下看。


项目效果图

1

云山头排视野,推窗即见云山

首先,作为白云豪宅新贵,富力·富云山自然流淌着云山贵族血脉。

最值得一提的,就是项目直面382米的云山主峰,坐享云山头排视野,推窗即可饱览云山林海风光。

这有多难得?

要知道,近十年,能望向白云山的宅地已是凤毛麟角。若是一线山景,更要追溯到2005年白云山脚的种鸡场地块(即华远雲和墅),当时楼面价仅3300元/㎡,如今单套房源售价已达亿元级别,而且这般云山视野此后也再无出现。

可以说,富力·富云山能拥有这般亲近云山的机会,确实宛如沙漠中的一滴水。


白云山,图源摄图网

2

CBD大城配套,一步即享繁华

其次,更为难得的是,它是一座具有划时代意义的CBD大城。

众所周知,随着土地开发殆尽,珠江新城宅地早已告别市场多年,而白云新城目前在售豪宅不仅体量小,而且屈指可数。

不过,富力·富云山的到来,则打破了这一局面,填补了市场上豪宅大盘的空白。

因为项目光总建面就达到200万㎡,涵盖了10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团。

这是什么概念?到目前为止,广州中心区核心地段难以有项目能与之比肩。


项目效果图

同时,这也意味着项目已经“自成一城”,业主在家门口就能享受繁华生活。

例如,社区内部打造了50万㎡的城市会客厅,形成国际化生活圈;7所学校,一站式解决孩子15年全龄教育;室内恒温泳池、羽毛球场、24小时健身房等社区设施,为业主提供丰富的生活体验。


社区效果图

是的,推窗即见云山,一步即享繁华,像富力·富云山这样的CBD大城出现在市中心,实属难得。

好了,文章篇幅有限,我今天就先剧透到这里吧。

想迫不及待了解更多?

没问题,富力中心品牌馆已开放,地址就在下方,记得收好~

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