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最新红头文件!深圳保障房这么好,你还买房吗?

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深圳公共住房有多好?

最大150、地铁1公里范围内、与商品房共享配套、与商品房智能化系统标准一致......

7月27日,深圳住建局、深圳发改委发布《公共住房建设标准》,对户型面积、选址、配套标准都做了详细规定。


未来,保障房和普通商品房的差距会越来越小。

目前,深圳安居房售价是商品房的50%,公租房租金为市场价30%。

深圳正加大保障房供应,5年内建40万套,你还想买房吗?

深圳保障房有多好?

据深圳特区报报道,《公共住房建设标准》将于8月15日正式实施。

(完整文件请私信回复:标准文件索取)

对比了此前相关标准,这次是全面升级了,也更细致了。

1.面积变大,安居房最大90平,人才房150平

公共住房主要有三类:人才房、安居房、公租房。


△来源:深圳商报

人才房户型最多,面积也最大,从35-150平共5种面积段。

当然,人才房申请门槛也最高,需要符合一定的人才层级、所在企业是市/区认定的重点企事业单位。


△深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见

按照此前深圳保障房建设标准,安居房最大面积是80平,而最新标准增加到了90平。

以下是各类公共住房户型面积最新标准:






2.与商品房共享配套

深圳新出让的宅地、城市更新项目,都要求了配建一定比例的保障房。

也就是说,未来每个新小区里有公共住房是必然。

从这份文件来看,官方是在有意打破两者的区隔。

来看看官方表述:

配建公共住房应与所在项目其他住房享受共同的配套设施、公共绿化、 公共空间和同等的物业服务,承担同等义务。

另外,与所在项目其它住房智能化系统、公共区域的装修标准一致,以及建筑材料、外形、风格、色彩等方面保持一致。(来源:公共住房建设标准)

配套共享,智能化系统标准一致,外立面一致。

总之,不能区别对待。

3.选址得交通和配套好,1公里内有地铁

一提到保障房很多人第一反应就是:偏远、没配套。

但这份文件告诉大家:并不是。

按照规定,保障房500米以内得有公交站,或者1公里内有地铁站,选址优先配套相对完善的区域。

如果周边配套没那么完善,那小区还会配建书吧、健身房、会客厅、食堂、厨房、洗衣房等公共设施。

小区内儿童游乐场、老年活动、健身运动,都是标配:

公共住房建设应合理设置儿童游乐场地:场地内应设置不少于 5 件游乐设施、不少于 6 人的座椅。

公共住房建设应合理设置老年人活动场地:场地内应设置不少于 5 件休闲设施、不少于 6 人的座椅。

公共住房建设应合理设置室外健身运动场地:场地内应设置不少于 5 件健身器材。

心动了?

如果实在买不起房,且是深户,赶紧攒社保准备吧。

送上一份申请条件,看看你够格没。




平等实现了吗?

公共住房和商品房,真的平等吗?

这并不是一个新鲜的话题。

2017年以来,深圳新建的商品房楼盘都要求配建保障房。

为了引进以及留住更多人才来建设深圳,政府大力发展人才安居工程,建设保障性住房,为买不起房的深圳市民提供居者有其屋的保障。

而随着这些公租房、安居房陆续轮候入住,却引发了一场商品房业主与公租客的“战争”。

某些业主们认为:“我们可是花了几百万几千万买的房子,为什么要把花园停车位等小区的公共配套共享给他们呢?”


2015年9月,沙井万科翡丽郡业主发起维权,要求物业区别管理,禁止公租户进入小区花园,禁止公租户使用停车位。

2017年7月,因车位问题,万科公园里业主发帖称公租房业主抢夺社区资源,更有业主表示希望将公租房所在的六栋独立成区,与买房的业主互不干涉,各自相安。

2017年8月,信义金御半山半山花园内,一道“围墙”将小区的商品房与公租房隔离开来,围墙被拆除后,小区业主们挂出横幅,打出“强烈要求公租房共享房贷”等标语。

这些纠纷,最终在政府的协调下得到了妥善解决。

可以说,深圳官方在缩小公共住房和商品房差距之间,做了不少努力。

2017年8年,《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》出台,明确要求不得设置围墙等物理隔离,也不得有其他类似的歧视性措施。


不管是土地出让还是整体住房供应结构,深圳都在向保障房倾斜。

按照规划,未来深圳公共住房和商品房的比例是6:4。

差距正在逐渐缩小。

目前,深圳安居房/人才房学位积分分类也和普通商品房一致。

深圳商品房业主对公共住房的接受程度在提高,毕竟未来每一家都有保障房。

深圳有多少保障房?

2018年,被称作深圳二次房改的文件提到,到2035年人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套


按照十四五规划,五年内就要建设40万套。

今年深圳发布了《2021住房发展年度实施计划》,详细列出公共住房,中心区域项目的数量也不少。

计划新增建设筹集公共住房8.3 万套

计划基本建成(含竣工)2.7 万套

计划供应3.5 万套,力争供应 4 万套。

计划建设筹集租赁住房10 万套(间)

未来,深圳将有大量公共住房面世,真正做到居者有其屋。各行各业的人才们,可以安心留下建设深圳。



文件还列出了2021年各区公共住房、人才房计划新增建设、计划筹集项目表以及供应项目列表。

由于篇幅有限,我们只放了三张,完整版可在文末看获取方式。




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