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洋房2年没涨价!长沙上半年洋房大热,供不应求!(附在售合集)

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上半年长沙新房市场供销两旺是普遍的共识,那么其中一度成为大热门产品的洋房,上半年的表现又是如何呢?

从湖南中原研究院发布的长沙洋房供销数据来看,今年1-5月,除了2月洋房供销量基本持平外,剩余的4个月里,洋房的成交量都是高于供应量。截至5月底,长沙洋房总供应面积29.5万方、总成交面积38.8万,供不应求的局面十分明显。在库存量持续减少的趋势下,当前洋房去化周期仅3.1个月。


对比之下,同一时期长沙的商品住宅整体去化周期约6个月,商业公寓去化周期35个月,可以看出洋房“受欢迎”的程度。

不过,“洋房热”并不是由来已久。从洋房产品的供销量走势来看,成交量明显上涨是从去年9月开始。这其中很重要的一部分原因是2020年初疫情突发,催生了更多的改善型需求,并逐渐在去年下半年得以体现。

价格来看,上半年长沙商品住宅成交均价12287元/平,以此为界限,别墅、大户型、洋房的价格高于此均价。其中上半年洋房的均价约13037元/平,比商品住宅的均价高850元/平。与同样是改善型需求的别墅、大户型相比,洋房的价格更加亲民,这也是其受欢迎的一大原因。


一个有意思的现象是,从2019年6月至今,虽说这期间长沙洋房均价有所起伏,或涨或跌,但和2020年同期、甚至2019年同期相比,如今长沙的洋房价格基本持平,没有上涨。这其中的原因,一方面是因为洋房的供销量相对较小,受单个项目的影响较大,比如这个月入市了一个高价洋房项目,那么这个月的整体均价就被抬升,如果推出的是低价产品,自然整体价格也就跌了;一方面则是,如今长沙县、望城区等和内五区相比整体房价水平较低的区域,成为了洋房供应的重要区域,他们的产品价格相对较低,所以一定程度拉低了当前洋房整体成交均价。


那么哪些洋房产品成为了上半年的热销产品呢?成交排行来看,上半年长沙洋房成交套数TOP的项目分别为长沙恒大文化旅游城、红星天铂、蓝光雍锦府、保利天汇、中海麓山境、梦想麓隐天境、汉唐世家、北辰中央公园以及恒大滨江左岸。


其中,总成交套数仅排在第4的保利天汇,总成交金额却达到7.78亿元,占据金额排行TOP1,说明其均价相对其他项目较高。

不过洋房供不应求,并不意味着所有洋房产品都卖得好,综合上半年集中开盘的洋房项目去化率来看,分化依然存在。

小编统计了上半年26次开盘的洋房产品,其中有2次去化率达100%,分别为佳兆业滨江四季以及城发恒伟东风映1897;有3次开盘去化率低于30%,分别为汉唐世家、阳光城翡丽云邸、北辰中央公园;剩余的项目开盘里,大部分开盘去化率在60%-80%之间。


所以,洋房受欢迎并不代表所有的洋房受欢迎。能真正做到日光的产品依然是少数,消费者真正买单的多是具备价格、配套、品牌等多个方面优势的产品,或者说是整体性价比高的产品,而不是仅仅有着“洋房”标签的产品。这也说明了,开发商推出的产品,不管是不是当下流行,要真正受消费者认可,品质才是王道。

那么长沙待售的洋房产品有哪些呢?据乐居买房长沙站小编不完全统计,目前长沙在售/待售的洋房共有49个,详情如下:


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