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上海楼市:这些区域没有任何投资价值,内行人都绕道走

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,有两套上海市区老房子,想了解一下,是应该继续保留还是应该置换一套郊区的新房呢?用市区老房子来置换郊区的新房是否值得呢?

沪叔:你好,随着上海城市的不断发展及板块的扩大,郊区的商业配套设施及基础设施都在不断完善。相对于市区比较老旧的房屋及次新房来说,上海郊区的楼盘不仅价格较低,而且楼盘整体较新,品质也非常不错。而且随着郊区跟市区界限的模糊和城市轨道交通的进一步完善,郊区与市中心的距离被进一步缩短。对于在市区有较多老房子的购房者来说,可以考虑置换一套位置较好,质量不错的郊区新房,整体的居住氛围与居住体验都会非常不错;对于城市房产不多的购房者,也可以仔细斟酌,选择一个比较不错的板块进行置换;对于普通刚需来说,也应该用全新的视野来考虑,不能片面地想购买市区的房产而错失发展红利。

提问:沪叔,你好,最近上海楼市出台了很多新政,有点搞不明白了,能不能结合具体的政策给分析一下新政对于未来购房的影响的?

沪叔:你好,上海楼市针对不同的购房者提出了不同的政策,而上海楼市内部的鄙视链也在逐渐形成。买房人之间内卷严重,高分的看不起低分的,首付多的看不起首付低的,无房的看不起有房的。上海楼市的这种状况主要是由供需失衡导致的上海楼市的整体新房供应量较低,供需不平衡的状态比较严重。上海目前有两类人有着较强的购买力,一类就是拆迁户,积分高,资金充足;另一类就是新生代购买力,即留学生与大量高校学生。购买房屋时,需要注意以下几点:首先就是摇号是存在一定成本的,其次就是土著及新生代的关注区域是不同的,再者就是不要拿过去的房价来定义现在的房价;最后就是集中供地后,五大城的入围线会降低,而市中心的楼盘入围线则会增加。在买房时,需要有长线思维,关注房产的长期价值。

提问:沪叔,你好,本人在上海从事互联网行业,日常出行是地铁,预算是650万左右,想知道买自住房的在哪里买比较合适呢?

沪叔:你好,可以考虑上海浦东的三林板块,虽然普通,但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面,三林拥有11号线,到达徐汇滨江仅需要10分钟,同时也可通过它换乘其他线路,使用能级高。教育资源方面拥有上实南校,虽然不是十分热门,但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体,医疗方面有东方医院南院,满足日常看病需求,综合看下来,三林都显得过于普通,但其实再看到这里的价格上,就会发现,三林就是性价比高地。 三林的主要产业为互联网以及科技产业,相同产业的板块早已是热门板块,而这样的产业和配套加持下,板块内还是可以买到总价在650w的三房。 另外,11号线正在规划中,到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城,未来三林还会面对巨大的飞跃发展,到时候的价格也不再会保持低调,如果心动以及有置业需求的购房者,三林这块宝地不要错过。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享

提问:沪叔,你好,目前是预算在400万左右,急需买房,考虑到动迁房价格较低,想要入手,但是害怕整体的居住氛围跟条件太差,居住人群复杂,想问一下动迁房是否值得购买?我担心这些问题具体的情况到底如何呢?

沪叔:你好,大部分购房者对动迁房的印象比较差,认为动迁房物业管理不好,人员层次较为复杂。其实动迁房有较高的出租率,随着出租率上涨,这些楼盘的管理质量都会得到极大的提升;对住房品质有较高要求的购房者可能比较抵触动迁房,但是由于房价的缘故,很多人都开始选择动迁房。但实际上很多动迁房如今的质量还算不错,居住条件跟周围氛围都较好。而如今动迁房与商品房的价格也越来越接近,主要就是因为某些商品房质量较差,导致动迁房品质甚至高于商品房,所以对于预算有限的购房者来说,动迁房是不错的选择。而对于热门板块的动迁房来说,投资也是可以考虑的。

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