厉害！市中心黄金地块迎拆补偿方案公布，最高能赔45566元/㎡！

近日，泉山区房屋征收办公室张贴了《中心商圈西北地块改造二期项目房屋征收安置补偿方案征求意见的通知》，目前少华街小学和市一院已经完成拆迁工作，整个地块已经处于净地状态，这也说明规划中的太平洋百货可能比想象中的进度还要快！

少华街商业地块效果图

前段时间，泉山区人民政府官网发布了关于《泉山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。

《纲要》中明确提到，中心商圈重点做好太平洋百货广场等高端商贸商务载体建设，打造中心商圈CBD。这是泉山区人民政府官方在初《2021年政府工作报告》之后，第二次提到太平洋百货广场的建设问题。

自2019年11月底，市一院拆迁以来，中心商圈少华街地块这寸土寸金的地方就牵动着无数市民的心。可以想象，未来中心商圈将会形成苏宁、德基、太平洋三足鼎立之势，淮海经济区中心城市的超高封面即将照进现实！

征收范围

本项目征收范围为：原少华街小学以东、中山北路以西、原第一人民医院以南、少华街以北（盛家大厦）。

拆迁范围

征收补偿方式以及原则

被征收合法商业以及办公用房，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择产权调换的被征收人，在本项目公布的产权调换房源内，依照签订协议的先后顺序，选择产权调换房屋。按照“和谐征收、公平征收、阳光征收、依法征收”的原则实施。

补偿安置办法

1、搬迁安置费：被征收合法房屋按15元/㎡计算，给予一次性搬迁补助费。

2、搬迁奖励：被征收人签约期内前10天签约并交房的奖励20000元/户；第11-20天签约并交房的奖励10000元/户；第21-30天签约并交房的奖励5000元/户，签约期过后不予奖励。

产权调换

被征收商业、办公用房使用杨家巷地块商业、办公用房作为产权调换房屋。调换价格实行双向市场化评估，产权调换面积不超过被征收商办用房合法面积，结算方法根据实际调换面积及评估价值互相找差价。

盛佳大厦商业及办公房屋补偿价格

从该附件1可以看出，盛佳大厦1-5层楼为商业用地，补偿单价1层楼最高，达到45566元/㎡，2-4层补偿单价则逐渐递减，最低仅为9516元/㎡，而6-17层的办公用房补偿单价平均在8000元/㎡左右！

杨家巷地块产权调转房屋价格

附件2可见，调换房源主要在杨家巷地块的4号楼-7号楼，优惠基准价一层商业最高达到44606元/㎡，4层办公最低9577元/㎡。

徐州杨家巷地块，位于西安南路西、博爱街南，土地用途为城镇住宅、商务金融，出让面积为18158平方米，2016年7月12日被徐州煌庭房地产开发有限公司，以16350万元的低价摘得，但随后公司变成了徐州君太平洋商业发展有限公司（法人代表：章启正 ），而这家公司正是北京君泰百货旗下的。这也间接说明杨家巷地块项目与太平洋百货同属一家公司，也可能是为了产权调转做好准备。

今年年初，太平洋百货曾爆出了新的效果图，让徐州市民为之一振。从效果图上可以看出，未来的太平洋百货由两栋超高楼组成，效果十分惊艳。

太平洋百货效果图

未来的徐州市中心，届时以彭城广场为中心，苏宁、太平洋、德基超高建筑为闭环的中心商圈，再加上周边的金鹰、金地、彭城壹号、文庙街区、金鹰上街、中央商场等多形态组合，徐州“新街口”指日可待！