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深圳楼市:北京这一次的学位打压对深圳影响到底大不大?

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往期问答收录在“五哥谈房”网易号,关注看更多回复


会员提问:五哥,领航城单价5.5精装修,178平方,自住是否具有升值空间,

答:领航城是西乡大盘,盘子很大,分为五期,周边配套很一般,被工业区围合,107国道和飞机噪音很大,离固戍地铁站也不近,另外地块是94年的,26年产权已经没有了。 缺点虽然很多,但也有优势,体量大,入住人口多了,配套都会慢慢完善,西乡紧邻宝中,是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩,可买可自住,,领航城各项指标都是个刚需盘,加上对面的桃源居,常年大量放盘,自身不足加竞品挤压,升值空间注定有限。 但是周边板块价格都涨上去之后,领航城也会有一波补涨。 考虑自住可以入手。

会员提问:五哥:接上一个问题,1300-1600万,自住兼顾投资,除了万胜围和珠城,白云新城的龙湖天奕能考虑么?在互联网行业工作,目前在珠城上班,以后也可能去琶洲。从地段保值增值和通勤角度,肯定是万胜围和珠城。但这两个地方,这个总价,不超豪宅、户型、楼龄、小区兼得的几乎没有,观园、誉峰都是大户型首付和税都好高,而且感觉都是上一代产品。 龙湖天奕产品本身不错,白云山脚也宜居,通勤远点但也能接受。最大的顾虑还是它不在广州东进南拓的大方向。整个白云新城这么多豪宅盘,如果买入是不是就高位站岗了?

答:龙湖天奕是毒药,这个首开+龙湖开发的楼盘,只适合财大气粗的纯消费行为,投资的话,绝对是一定一的毒药 1、大概是2018年2-3月份,五哥自己验资200万去参观了一下这个项目,从停车场-下楼到地下售楼部-沙盘介绍-板房参观,服务确实好,样板间也确实好 2、但这样一个位置,这样一个产品定位和客群定位,其实是剑走偏锋的定位,已经偏离了市场的基本诉求和需求,只适合那一小小搓的人群,小众产品 3、从区域的IP,到周边的商业商务配套,到广州未来的发展方向,其实都不太建议这个盘了 4、1300-1600万首选猪心东区了,这个是板上钉钉,最稳妥的选择,肯定是最优的方案,可以选择不超豪宅的产品,比如金碧华府之类的

会员提问:五哥好,深户无房,五成首付,现只能筹到150万,有小学学位要求,考虑到终将换房,所以这次买房学位为主投资为次,怎么选筹呢?

答:总价300万以内,还有小学学位要求,可以买罗湖学位房,不过考虑到区域升值我会更建议买福田的景田片区,新建的荔园外国语小学,风评不低,300万还可以买到T T国际公寓的单间和缔梦园的一房。

会员提问:您好之前我买了满京华云晓公馆97平,我在南山工作,女朋友在罗湖工作,她天天跑宝安太远了,我们还没结婚,女朋友也有深圳购房资格,三成首付,我们手里还有大概400万现金,能否在罗湖与南山中间再买一个超小户型?满京华一个月还贷2w,这个还贷压力我们也是需要考虑的,我们俩一年收入35w。

答:你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的,不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了,关键还限售4年+,不得不痛心疾首的说,一手好牌打得稀烂。 第二套3成+高首付是你们的优势(可以避税),不要再往市区500以内凑热闹了,这个价位段的房子因为税少,稍微好点的盘都涨得爹娘都不认识了,看看涨幅没有那么夸张的550左右三房或者带学位的两房,至于房贷压力,可以先出租,待到云晓收房后外加收入上涨,就可以把这部分填平再来考虑自住。至于具体楼盘,要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。

会员提问:五哥您好,我和爱人在深工作较为稳定,家里两个孩子还小,预计未来六七年内家庭人口(包括阿姨)会有六七人,目前手上有一套中信红树湾(自住)和一套滨海之窗(学区)的房子,贷款有1800万左右,近期计划增加一套非自住目的的房产,能接受的极限总价不超过1800万(首付五成),初步了解了您在公号内推荐的地段和楼盘后,我想请问:之前我们想入手悦府360户型但因资金筹措和房票腾挪等种种问题放弃了,目前来看悦府二期106\/108平米的一房是好的投资标的吗?这种房子具备良好的流动性和回报吗?我想看能否通过购买一房户型先上车悦府,之后逐步往小区内的大户型置换,在孩子逐渐长大家庭人口减少后实现自住悦府(比如160\/240户型),这是好的策略吗?老师有无更好的建议?非常感谢!

答:你好,感谢付.费! 悦府是次新豪宅,它的涨幅实际上就代表着深圳湾最顶级购买力的变化趋势,仅从目前和未来价格排序来说,房价第一梯队: 恒二、熙园、双玺、悦府、壹方 但以深圳湾对香蜜湖的逆袭来总结,未来哪里会出现大批的互联网-金融“新贵”,哪里的豪宅就大概率跑赢,机会依然会出现在前后海、深圳湾这些地方。 江山代有才人出,这些已有的老牌豪宅,恐怕免不了被将来前海内部新开的豪宅所超越,这也是new money对old money的超越。 如果是自住+投资,深圳湾非常稳,但是稳不代表涨幅大。当下的价格,如果不是能淘到性价比高的笋盘,短期内可能会站岗。 106\/108平米的一房流动性并不好,关注几个豪宅新盘的大户型一房的去化率,没有几个单身贵族认可这类产品,功能性太差。 如果是纯投资,更倾向入手华润城的新盘,有确定收益。


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