今年乐山楼市下半场的第一个月快要结束了，在这个7月里，土地市场成功出让两宗位于城东片区的商住用地，总面积134.95亩，总成交价58100万元，最高楼面价2625元/㎡。
据乐山市土地矿权交易中心信息，8月18日将拍卖出让位于高新区的一宗商住用地，面积245.54亩！
详细信息
地块序号：2021-拍-49号
宗地位置：乐山高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域[GXQ(E)-01-a号]
宗地面积：163690.72平方米（合245.54亩）
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年
起叫价：49350万元
起拍楼面价：1370元/㎡
起拍单位亩价：201万元/亩
建设用地性质：二类居住用地(R2)，可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%的商业建筑
容积率：大于1.0且不大于2.2
建筑密度：不大于24%
绿地率：不小于35%
建筑控制高度：不超过60米且同时满足航空限高要求。同时应满足临河一侧，沿地块用地线进深30米范围内，限高20米。
地块分析
1、从位置示意图来看，该地块位于已经于去年9月开学的乐山国家高新区实验小学旁，距离嘉祥外国语学校也非常近，该地块旁边还将新建一所大乐之野幼儿园，备受购房者关注的教育资源已经具备；
2、从地块本身的数值来看，占地面积245.54亩，是今年乐山主城区供地计划里最大的一块，对于开发商来说开发周期相对较长，对前期的产品设计和规划以及后期的营销有很大的考验；
3、对比去年高新区出让地块的楼面价，该地块的起拍楼面价就相当于之前的成交楼面价，所以有业内人士认为该地块若最终成交，溢价率不会太高；
4、容积率大于1.0且不大于2.2，这是目前乐山主城区大多数地块出让的常规容积率，也是非常舒居的数值规范。
区域分析
1、目前，该区域内主要在售的项目只有宝德未来科技城、邦泰大渡河府滨河湾、佳乐江屿城，其中佳乐江屿城在售房源不多，区域内竞争压力不大，且该区域内项目一直以来凭借高性价比吸引了无数购房者；
2、由于高新区靠近冠英新区，而乐山的机场选址冠英，所以该宗地块在建筑高度的规范上要求满足航空限高，不超过60米；同时，临河一侧限高20米。
3、随着这几年的开发，高新区不管是教育、医疗、道路还是环境的打造都已经有了非常大的变化，这里逐渐拥有宜居的基础条件。
该地块的体量非常大，总建筑面积达36万㎡左右，相信很多人都翘首以盼它的最终结果
来源：嘉州楼市
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