房屋漏水如何维权？

这个夏天都是在雨季中度过，很多人的房子都或多或少产生了漏水的问题，如果家中产生漏水，邻居、物业、开发商谁来承担责任？如何有效维权？今天李冠松律师跟大家聊聊这个问题。

一、邻居担责的情况

对于楼上邻居卫生间未做好防水的情况，或者邻居家管道堵塞未清理导致水排不出去并渗透到自己家的情况等，应当由邻居承担主要责任。如果邻居是租客，则应当向房主追责。

《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

二、物业担责的情况

物业公司主要负责小区共有部分的小修，如果公共下水管道堵塞等原因造成的渗水，应当由物业公司承担主要责任。对于共有部分的大修和中修，则需要申请公共维修基金。由于公共维修基金申请手续繁琐，一般需要几年，建议业主之间先垫资，保留好票据凭证，届时再报销。

专有部分通常指构造上独立、业主能够独立排他的使用，并且能依法登记为业务所有权的部分。

共有部分通常指建筑物专有部分之外的其他部分、建筑物的附属建筑物和附属设施。具体包括楼梯、电梯、屋顶、地下室规划区内的物业用房、配电室、消防设备、车位车库排水设备、燃气管线、电缆光缆管线等。

三、开发商担责的情形

房屋各部分维保期内产生质量问题，业主可以要求开发商承担维修责任，如果维修问题未解决，即便过了维保期，开发商依然要承担维修责任。

不过因业主不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。

四、相关证据的收集

注意收集遭受损失的照片、视频；查找漏水原因，及时向相关人员协商赔偿，可以录音录像；注意留存自行拆卸维修的付费凭证；及时寻找专业律师帮您解决问题。