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德化房价泡沫很大

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德化县城的某某楼盘房价已经到达1.6万-1.8万平方

房屋总价在150-200万,

这个价格完全可以在泉州市购买一套很不错的房子

泉州房子和德化房子购买之后,

如果以后急用钱,想变现了,

泉州有泉州各个县市的人来接盘,

德化能接盘只有德化本地人来接盘,

那么德化人是不是有这种经济实力来买这种一套200万的房子呢?

第一:德化房价已经偏离了居民的收入水平。

这个才是德化房地产泡沫的根本问题

很多人认为房价高就是存在泡沫,

其实并不是这样的。

房价高并不代表就泡沫,

同样,房价低并不代表没有泡沫。对于这里的泡沫的定义,

在查尔斯P金德尔伯格在著述《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中有明确的解释,

泡沫是指一种资产在交易过程中,价格急剧上涨,

而价格不断地上涨会进一步吸引更多的人前来购买,

导致房价不断上涨。当房价涨到大部分人都无法继续承受时,

就不会再有人去接手,

那时的非常高的价格就会像一个不断被吹大的气球一样,

最终会发生破裂。


而德化房地产泡沫也是同一个道理,

就是房价在初期价格快速上涨时,就会吸引很多人来投资房产,

这就导致了房价不断上涨。就比如现在的房价,

在经历了德化城镇化的不断上涨,

房价已经涨到了很高的地步,

已经远远偏离了居民的收入水平。

大部分人都买不起的高房价,

其实就是一种泡沫。

城镇化过程中,德化的房价上涨到1万块一平方,

德化人平均工资是4000-5000

平均需要不吃不喝工作20年。

才能在德化买一套房子,

可以看出,随着房价的不断上涨,

以人们正常的收入水平买房真的越来越难了。

特别是在一二线热点城市,很多人只能望楼兴叹。

现如今动辄的房价收入比高吗?可以很明确地说,非常高。

根据数据显示,在国际上,房价收入比在3~5之间才属于合理水平,

也就是一个家庭3到5年的收入买一套房子才属于正常水平。

但是目前在德化,人们的收入和房价差距实在是太大了。

第二:德化目前的住房资源已经过剩,

在德化住房资源已经过剩的情况下,

德化房价还严重偏高并且还在不断上涨,

这就能说明楼市已经存在泡沫了,并且泡沫还很严重。

如果只算商品房的话,住房资源也已经过剩了。

根据国家统计局数据显示,

截至2019年底,我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米,

远远高于发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。

另外,根据2020年央行公布的数据,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均超过1.5套,超过40的城镇家庭都有2套以上的房子。

根据西南财经大学在2017年的调查统计数据显示,

目前我们国家的住房空置率在20%左右,

甚至一些城市的住房空置率都超过了30%。

可见,大量住房资源都被囤积在少数人手中,

反而对住房有需求的刚需买不起房子。

可以看出,在住房资源过剩的大环境下,

人们对住房的需求越来越小,

而房价还在不断上涨并且还严重偏高,

这已经说明目前楼市存在很大的泡沫。

对于目前楼市存在的问题,

原央行副行长吴晓灵:泡沫中狂欢的日子不多了,

要做好破灭的准备。

事实确实也是这样,

目前国家对楼市的金融调控政策在不断收紧,

就是在慢慢挤出楼市中存在的泡沫,

楼市中的泡沫正在慢慢被刺破,

特别是国家对于二手房房贷停贷,

让很多人想把手中多余房子变现根本无法做到

第三:德化是一个人口净流出的城市


这是福建2020人口年鉴图,

德化是一个人口净流出的城市,

德化所有2020之前登记是德化户籍人口是34.86万,

2020登记常住人口是29.6,

人口净流出是5.26万。

人口流失率是15.9%

城镇化率是75.4%

城镇化率在全省是12名

流出的德化人口几乎是年轻人,

因为求学就业关系,户口也随着迁移求学到求学的地点

如果在城市购房置业了,

户口自然也迁到这个城市了


德化从人口,房屋保有量和德化人均收入来看,德化房价泡沫非常大,

现在不相信德化房价泡沫会破的人,

就是认为地方财政80%来源于土地财政,如果房价泡沫破灭,

那么德化会受到很大影响,政府应该会保护房地产行业,

但是新华社最近就说东部很多县城“房价过万”

有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。

房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。

全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,

其中海南陵水最高,浙江义乌第二。

从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,

以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。

痛批:县城房价属于“虚火”,该降温了。,

政府态度就是房价泡沫该破就破。

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