一、新西兰房价的国际排名
近日，据国际莱坊全球房价指数显示，今年第一季度，截至2021年3月的一年中，全球房价上涨了7.3%，而新西兰达到了22.1%。房价增长速度居世界第二。而剔除通胀因素，新西兰房价居世界第一！
此外，在前十名中，美国为13.2%，瑞典13%，奥地利12.3%，挪威占10.9%，加拿大排名第11位，澳大利亚排名第18位，年增长率分别为10.8%和8.3%。
新西兰火爆的市场今年已经引起国际关注，加之疫情控制得力和得天独厚的环境，吸引着愈来愈全球高净值人士的眼光。
二、新西兰本地的房市最新数据
在新西兰本地房地产市场，由于最低工资、建筑材料、人工等多项成本的长涨，同时受上市房源的越来越少，房价仍在超预期增长。
据房产协会REINZ称，截至6月，过去一年涨幅达到28.7%，全国房价中位数达到$82万。在全国16大地区中，5大地区创下中位价新高，1个与历史最高持平。其中，奥克兰涨幅达25%，6月中位数达到史无前例的$115万。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，即便从环比数据看，也呈上扬趋势，这说明市场仍在升温。
对于想趁淡季在住房市场捡漏的买家来说，今年恐怕要以失望告终。毕竟，供应短缺是一个极其现实的问题。
Baird 称，“之前我们谈论过害怕买不到房的心态，随着在售房源不足1.4万套，相关心态已在部分地区发展为一个现实问题，尤其是那些正飞速卖房的地区。”
销量方面，6月全国共售出7345套住宅，同比上涨6.2%，是近五年来的6月最高纪录。其中，奥克兰售出2766套，同比上涨29%，这是近十五年来同期最高纪录。而且，6月全国售卖周期从去年同期的46天下降至31天。这意味着房地产市场强大的潜在能量。
据悉，全国可售房源从去年6月的20772套降至13861套，降幅达33.3%，是房地产协会REINZ有历史记录以来的第二低库存水平。最低水平出现在2020年12月，当时在售房源仅12932套。各地中介普遍表示，参加拍卖和Open Home的买家人数依然可观，首次置业者和投资者继续表现活跃。
三、移民预期对房市的影响
根据近期ANZ的移民与住房模型分析，在不同的移民情景下房价的涨幅会有很大不同。如果在“高”情景下，他们预测房价年通胀可达1３%，五年内房价可增长99%！而在“低”情景下的年房价通胀率也在7.5%，五年内可增加72%。ANZ经济学家表示这些累计数字听起来很庞大，但完全符合历史经验。例如，房价在截至2021年5月的五年内上涨了57%，在截至2007年6月的五年内上涨了98%。
新西兰移民一直被与经济挂钩，打开移民大门只是时间问题。不难想象，当新西兰再次打开移民大门之时，我们将预期进入房市和开发的又一个黄金时期。
新西兰房市的特性，从市场房源数量供求与建造速度，利率购买成本与经济发展（一个国家当享受到低利率带来的市场发展之后，通常再次通过利率调整市场的过程，会是一个低幅浮动的过程，这也标志着该国家进入成熟的发达之中），政府希望二手房市降温却提高最低工资、地税以及建材各项成本上涨等方面，这些“违背之理” 可以说是个矛盾体的奇特存在。
综观新西兰房价从70年代末期至今，近50年来都没有真的回逆过，建筑材料的价格也没有回逆过，最低工资也没有回逆过，市场，对于有着敏锐市场眼光的投资者，谁不看的真真儿的呢？
笔者的两位朋友，2020年分别买入的两套房子在2021年6月卖出时上涨了110%之多，这是惊喜呢还是惊喜呢？说实话，每个拥有房产的房主无论是自住还是投资，普遍会拥有希望房价上涨的心理与预期。
这一切，都在悄然或明面中的推动。
[三人视界（srsj_nz） 编辑 康拉德房地产集团亚洲区行销代表 Wynne（ruofeng081637）]
关于作者，Wynne，2016年移民到新西兰，多年外企高管经验以及数十年自有公司运营管理经验。目前就职于新西兰最大的公寓开发商——康拉德房地产集团，就任于亚洲区市场与沟通行销经理
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
