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贺铿:北京上海不存在打击学区房炒作,应认真回味郭树清的提醒

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7月27日,十一届全国人大财经委副主任委员贺铿对话《睿见·Economy》时表示,当前房地产市场存在三个主要问题,一是房企资产负债率高,二是房屋空置率高,三是房企偏多,良莠不齐。对此,他给出三条建议:按“房企三条红线”认真去杠杆;认真去库存;适合发展的房企,应该提质,不适合继续存在的房企,应该转型。

他还直言,有一些人变着法子想煽动房地产热度,目的是制造炒房气氛。他强调,应该认真回味一下郭树清的提醒:“押注房价永不下跌的人,最终会付出沉重代价”。

对于“日前央行全面降准如何影响房地产市场”的提问,贺铿分析称,降准主要是解决中小微企业的资金问题,不是针对房地产市场的,因此不会助力房地产业,也不会影响房地产市场。

以下为对话实录:

《睿见·Economy》:中央为什么再次强调“房住不炒”?

贺铿:中央为什么“再次强调‘房住不炒’”,我想是因为有人“想炒”。依我观察,一些人不是一般的“想炒”,而是千方百计“想炒”。有些人可能已经像热锅上的蚂蚁,心急火燎。你想,建好了的房子卖不起价,还卖不动,眼看资金链要断,能不急?手上攥着几套、甚至几十套房的人卖不出去,眼看到手的财发不成,能不急?所以,有一些人变着法子想煽动房地产热度,目的是制造炒房气氛。例如,有意制造“经济下行论”、“房地产投资下行论”就是表现之一。

我建议,大家认真回味一下郭树清主席提醒的:“押注房价永不下跌的人,最终会付出沉重代价”,或许急燥的心反而会安稳一点。

我认为,在目前情况下,依靠房地产提振经济的想法是完全错误的。上半年房地产开发投资同比增长15.0%,两年复合增长8.2%,这个速度已经很高,比经济增长速度、居民消费增长速度都高。现在房地产业的主要矛盾是供过于求,居民购房欲望不很高,房子空置率太高。此时强调坚持房住不炒不仅必要,而且有利于引导房地产业健康发展。

《睿见·Economy》:《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”,目前对于共有产权房大家接受程度不高,如何解决?

贺铿:“共有产权房大家接受程度不高”,我认为与对“房住不炒”政策定位的认识有关。如果买房单纯是为了住,共有产权房应该没有什么不好接受的。不过我个人也觉得,政府应该主抓“廉租房”,重点解决收入低、住房有困难居民的住房问题。同时还要解决引进人才的住房问题。国外的许多经验,尤其是德国的经验值得我们借鉴。不该政府管的事,政府不必多管。该政府管的事,要尽力做好。

《睿见·Economy》:对于三四线城市房地产市场也会从严监管吗 ,如何执行?

贺铿:现在,三、四线城市的房价总体上比较平稳。不少三、四线城市房屋空置率很高,政府监管应该一视同仁。对房地产业进行监管是为了全面落实“房住不炒”政策,哪里“炒房”,就应该监管到哪里。不应该按几线城市来区分监管政策。“因城施策”讲的是监管政策的灵活性、针对性,没有说三、四线城市不监管,或者不严格监督。我一直认为,城市化“要重头向下”,主张重视发展小城镇,加强三、四线城市建设。要尽量让农村剩余劳动力就近就业,不要离乡背景。这样既可避免老人、小孩留守农村的社会问题,又可以解决城乡、地区发展不平衡问题,还可以部分解决住房困难问题。

《睿见·Economy》:: 最近北京、上海等地出台政策打击学区房炒作,您认为此举会对房价走势产生影响吗?

贺铿:我认为北京、上海不存在“打击学区房炒作”问题。北京、上海出台的中、小学入学政策,不是为了打击学区房炒作,是为了促进教育制度改革。教育资源应该均等化,义务教育也应该“有教无类”。

《睿见·Economy》:房地产行业是否进入下行周期?当前房地产市场存在什么问题?房地产在本轮经济发展中扮演的角色?

贺铿:房地产业是否进入了“下行周期”,我不知道。什么都用“周期论”来解释,我没有学会。我只知道,供过于求就应该减少供给。既然居民对房屋的购买需求不旺,空置率高,就必须减少房地产开发投资,控制盲目发展房地产业。


当前房地产市场存在的主要问题,一是房企资产负债率高,应该按“房企三条红线”认真去杠杆;二是房屋空置率高,应该认真去库存;三是房企偏多,良莠不齐,应该转型升级。适合发展的,应该提质。不适合继续存在的,应该转型。

因为当前经济中的主要问题,一是积聚的风险大,要守住不出现系统性金融危机的底线;二是收入分配失衡,居民消费相对疲软,经济增长动力不足;三是高科技产业不夠先进,必须自主发展高科技产业;四是保护环境任务重,必须坚持绿色发展方针,努力提高经济发展质量。

对解决上述问题,发展房地产业都帮不了什么忙,甚至会帮倒忙。当前应该着力改善收入分配结构,促进共同富裕;大力发展高科技制造业,努力提高生产力水平;大力发展低碳经济,贯彻绿色金融政策,促进环境改善;特别是要时刻不忘守住不发生系统性风险的底线。

《睿见·Economy》:央行全面降准五个点会对房地产市场有影响吗?

贺铿:我理解央行全面降准5个点,主要是解决中小微企业的资金问题,不是针对房地产市场的。我认为不会助力房地产业,不会影响房地产市场。

我们应该正确认识房地产业的性质。从“住”的角度看,房地产业是重要的民生产业,是实体经济;从“炒”的角度看,房地产业是“虚拟经济”。房地产的产业链长,有利于增加就业和促进GDP增速。但是产业链上的产业几乎都是非绿色产业。例如水泥、钢材、玻璃、陶瓷等等,都是高能耗、高污染行业。我们不能强调一面,就忘掉了另一面。必须坚持“房住不炒”政策导向,引导房地产业健康发展!

来源:新浪网、睿见·Economy

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