北京西城区新政策出台，学区房又双叒“凉了”？

最近这段时间，部分家长转发起了关于学区房“炸雷”或者“彻底凉凉”的文章。而对这种只要到了入学季就会反复上演的节目，木木老师已经见怪不怪，等明年各地方入学政策再次调整的时候，估计学区房还会跟着再“凉”一次。

既然这个话题的流量这么好蹭，木木老师今天也来搭一波热度。

下面先讲一下，这次引起家长们焦虑的原因：北京西城区幼升小以2020年7月31日为界（以下简称731），开始实行多校划片政策，从而导致如德胜、月坛片区的学区房，出现一夜骤降40万的情况。

此外，西城区热门学区房业主的子女（731以后拿到房本的），甚至全部被划到了其它区的普通小学。北京东城虽然也是在新老划断基础上进行多校和调剂，但好歹也是在区内安排，因此面对西城区这种大刀阔斧、打乱规则式的变动，不管是北京本地，还是远在1700公里以外的重庆家长，都对学区房未来走势充满了不安。

不过，对于西城区的新政策，是否就标志未来学区房的确定被彻底击碎，导致这个概念彻底凉掉，我只想说：淡定，没有的事儿

我们在这里，只要搞清以下两个概念就能大致了解，这次北京西城大刀阔斧搞多校划片的真正原因。

西城为什么会多校划片？

不专业的自媒体看多了，谈论到这个话题时，可能大家脑袋里第一反应就是“为了打击学区房”。然而，这中间的核心逻辑则是为了缓解过度紧张的学位。

今年西城多校划片，集中了大量优质小学的德胜和月坛片区最惨。类似育翔、育民、三帆附小等热门学校，甚至出现了2020年7月30日前买房落户的业主子女，被调剂到了其它学校，且数量还不少。

上面政策明明写的是731之后才会被多校，为什么之前拿到房本的也遭到了调剂呢？原因很简单：西城优质学校的学位，已严重不够用。

打个比方。今年某学校计划招300人，结果731之前买房落户就有500人，在这种情况下就只能按照顺位排序，排在后面200位的便只能面临调剂。

这里稍微提一下顺位，北京的东西城、海淀等多个区，在入学方面会按照户籍、产权归属等方面进行排位，按照优先级录取，越靠前入学就越稳定。

至于731之后买房的家长，由于今年新政策，连参与顺位排序的机会都没有，只能面临调剂的命运。这其中，作为人口超110万的西城区，学位极度紧张是客观原因；而买房落户太晚就是主观原因。

所以各位家长要是认为，北京西城的新政策会影响到自己所在地区，那么在客观因素尚未到来前，木木老师还是那句话：趁孩子还小，就赶紧提前买房落户。

多校划片会在将来持续性影响么？

首先，我们直接看一组北京幼升小数据：

来源网络，侵删

按照北京近十多年新生儿出生人数以及升学年份来看，幼升小将在2023年达到峰值，然后开始逐步下降。到2025和2026年会有较大幅度下降，并恢复到2013年以前的水平，届时学位应该是宽裕的。

所以，目前西城的政策，可能会持续影响未来四五年，在2025年或2026年以后，情况会有所缓和改变。当学位充足，政策会做出什么调整，木木老师拿不准，但只要就近入学、划片等核心原则不变，就家长们而言，想要孩子在未来念上优质公立学校，提早买房落户是减少风险最稳定的办法。

分析完数据，我们再来谈论下今年的三胎政策。

开放三胎之后，假如夫妻俩生三个孩子，因为随机摇号或者多校划片，三个孩子被分配到了不同学校，就必然牵扯到跟接送相关的民生问题。到时候那种混乱的场景，相信是任何一个主管部门都不愿意看到的。

至于重庆的家长们关心，西城的政策后续会不会影响到我们。木木老师这里想提醒大家，北京我们国家的首都，人口吸引力和附着力上在全球都处于顶尖，很多情况都是具有特殊性，而重庆一个区想要达到“规划8000人入学，结果报名超20000人”这种水平，未来5年我们都不一定看到的。

总结一下：近年来北京多个区大搞多校划片，只是针对当地极度的学位紧张所出台的措施。而学区房它仍然还是学区房，这个政策的出台也不会让它彻底凉掉，毕竟这些优质小学的生源还是从划片范围里录用，只是说你买房买晚了或者顺位条件不够，今年，甚至未来几年都没有资格参与到这场竞争中去而已。

最后，也传递给各位在考虑学区房的家长，在目前这个大形势下，盲目追高必然是不可取的，搞不好就会踏入陷阱。但只要对政策有个全面的解读，懂得提前规划，那么仍然有很多优先选择的余地。