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融创,仁恒或合作常州青龙2-1!保利联合龙湖开发九钢西地块!

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1、知情人士爆料:青龙2-1或由苏高新、融创、仁恒三家共同开发建设,保利置业或联合龙湖开发天宁九钢西地块;

2、郑陆纯新盘中南龙控·公元礼著首批房源领销许,备案均价15847元/㎡!

1.知情人士爆料:青龙2-1或由苏高新、融创、仁恒三家共同开发建设,保利置业或联合龙湖开发天宁九钢西地块

7月15号,常州首批7幅双限地块摇号结果出炉,苏高新、大悦城、保利、金茂、新城、碧桂园纷纷拿地。

但青龙2-1归属了国企苏高新,让很多了有些不解和失望,毕竟非本地国企的知名度和建设水平,在大多数人看来都是不如那些顶尖TOP房企的。

不过,今日我咨询了相关业内人士,带来了两个好消息:

第一,青龙2-1大概率由苏高新、融创、仁恒三家共同打造,苏高新资金支持,融创主力操盘,仁恒或负责物业体系和建筑把控。

第二,保利置业竞得的天宁区九钢西地块,将会联合龙湖进行合作开发,目前正在洽谈当中


首先说说青龙2-1地块,其实了解无锡、苏州房地产市场的朋友们,其实或多或少的都知道,苏高新一直和融创、仁恒往来密切。




其实这也好理解,“三道红线”之下,房企的现金流压力比较大,由资金实力雄厚的国企央企拿地,辅以开发经验丰富的TOP级开发商建设,是目前比较流行的开发策略。

而主力操盘青龙2-1的融创,目前本身最高产品系列有“融创壹号院”和“桃花源”两个系列,知名度都相当高。

壹号院系列目前经过融创的不懈开发,已经做成了行业内有名的产品系,更有人称它是目前“国内最好的产品系”。


毕竟目前壹号院的布局策略就是每个城市的最核心地段,比如北京的颐和公园、朝阳公园,上海的黄浦江、陆家嘴,杭州的钱塘江旁,都有“融创壹号院”的身影。

此外,融创壹号院大多皆以低密洋房叠墅等为主,也十分契合青龙2-1地块。




而仁恒,起源于新加坡的他们,在景观造景上的造诣更深,业内也有“繁华万千,不如仁恒楼下景观”的说法。



济南仁恒奥体公园世纪

而另一块天宁九钢西地块,根据业内人士透露,目前保利已经与龙湖在深度洽谈中,合作概率很大

因为九钢西地块占地面积较大,接近10万㎡,对于房企的资金实力和开发能力要求比较高,联合龙湖也是个不错的选择。

而龙湖,目前也苦于尾盘景粼天著售罄之后没有项目开发,联合保利自然是两方收益的结果


龙湖景粼天著效果图

2.郑陆纯新盘中南龙控·公元礼著首批房源领销许,备案均价15847元/㎡!

郑陆板块纯新盘:中南龙控·公元礼著,终于姗姗来迟的公布了首批房源的备案价格。

根据常州房地产信息网的数据,此次申领销许的房源总共有11栋,其中4栋为叠墅,7栋为洋房


根据常州价格通的数据显示,此次备案房源整体均价达到了15691元/㎡

其中叠墅项目的均价在17175元/㎡,洋房的整体均价在15682元/㎡


置业顾问表示,项目即将在本月底进行首开,首开两栋洋房14#、15#,以及四栋叠墅8#、10#、12#、13#

项目容积率仅1.2,限高24m,只建设了9栋5-8层的洋房7栋4层的叠墅。


2020年7月23日,中南底价竞得该地块,成交楼面价7006元/㎡


项目处于郑陆核心区域,西侧是季子公园,东侧一街之隔就是郑陆实验学校金源商业广场卫生院也相距不远。


约94㎡,三房两厅两卫:

常州在这个面积段能做双卫,而且是双阳台的项目不多,功能性很强。位于东边一排的中间户,购房门槛相对较低。


约98㎡,三房两厅两卫:

东侧一排的边户户型,同样是双卫双阳台,餐厅面积比中间户大一些,厨房也空出冰箱的位置,可以优先考虑。


约121㎡,三房两厅两卫:

西侧一排的两栋洋房均是121㎡的户型,改造成封闭的书房就变成4个房间。


叠墅共28套,数量稀少。

下叠户型约281㎡,带地下室,挑高约5.2m,并且有采光天井。


上叠约180㎡,带露台,两种户型中间的挑空层也可以自行填补,改造后就是一个完整的三室两厅两卫的户型。


整体来说,项目在郑陆板块改善属性明显,同时价格合适,小户型起步总价不高,优势还是很明显的。

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