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一个名叫“金顶宝”的光伏,20块租房顶,却让我偿还10万巨款

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去年,家里人就说过这个事情。

有人想租我家房顶,安装太阳能电池板发电。

每平方米租金20元。

这几天,又来人了。

我家有250平米的房顶,也就是一年5000元的收益。

爸爸说,对方人很好,承诺我们什么都不用做,收租金就行。

听起来不错。

打工一辈子的老人家,也有机会收租金。

比起物质的回报,精神上更加开心。

不过,看似一本万利的优惠,却暗藏涌动。

起因是这样的。


01

我家用的一直是太阳能热水器,就在房顶上。

但它占用了三块电池板的位置。

所以,对方想让拆除,并免费送电热水器。

老农民对免费的东西很痴念,同样是热水器。

一个用电,一个不用电,如何选择?

我妈是个急性子,立马就向我汇报。

顺便把合同发过来。

本来我觉得这是个好事情,还给免费更换电热水器。

不换白不换嘛!

但粗略看了一下这份文件,觉得事情并没有那么简单。

当初,之所以同意,是因为这只是一个简单的租赁关系。

但实际上:相!差!甚!远!

全称为:“金顶宝”光伏电站开发HT。


从名字来看,这已经不是租赁关系,而是合作关系。

接下来的内容简直就是不平等条约,堪比《辛丑条约》。

文本开始就介绍“光伏设备”的总金额和折旧费。

当时我很懵:他们写这些的目的是什么呢?

身为房东,我们没有必要了解这些啊。


后来才知道,这一切都是铺垫,是为了让我们赔偿。

我们把屋顶租出去,还要背着巨额赔偿的风险。

全文都是约束甲方的条例,如有违反,就要按照折旧比例购买设备。

怪不得老话常说,越是便宜,越要谨慎。

所以,我决定揭露这份堪比饕餮、貔貅、魑魅魍魉的文件。

告诉大家:它,到底有多凶险。

02

文本第二条是我们的收益。


其实就是每年固定的租金,但他们却增加了很多条件。

让触手可及的租金,成为他们手中的砝码。

由于光伏电站的注册信息,都是我们家的。

发电的收益也会直接到我的账户中。


所以,这个模式很奇怪。

电费打到我们账户,对面全部划走,再从里面支出租金。

按理说这种操作是不对的:

如果是租赁,那账户就用对方的信息,单纯给我们租金就行。

如果是合作,那我们有理由获得收益分成。

这种模式介于两者之间,非常别扭。

甚至,对方在仅提供租金的情况下,让我们承担太多的风险。

只要违反任何条款,就要购买全套设备。

这在文本中多次提到。








如果仅仅如此,也行。

万万没有想到还有更缜密的措辞:


也就是当你把房顶租出去后。

必须保证设备的安全。

如果是自己破坏的,赔偿天经地义;

但为什么因为别人损坏、丢失,也要我们来承担这个“锅”呢。

时间长达20年,这谁敢保证啊?

谁又能保证一套昂贵的设备放在屋顶能平安无事呢。

所以,当我看到这一条,就很不开心。

我把房顶租出去,替你办理各种手续也就算了。

把自己所有权益交付与你,你还要如此对我。

这已经不能说没有担当,这是实打实的坑。

你以为这就结束了,大错特错!

他还要求你提供免费劳动。


电池板脏了会影响发电效率,所以你的任务就大。

春天的灰尘;

夏天的雨,

秋日的鸟屎;

冬天的雪。

你都得按照他们要求去清理。

最关键的是,如果你不小心弄坏了设备,你还得赔钱。

这真的是既当xx又立xx。

即使这样了,对方还觉得自己是个大好人。

表示如还有地方安装,要求享有优先合作权。


可是他们不满足,还挖空心思克扣租金。


影响发电30天,直接没收3个月的租金。

这样憋屈的甲方,应该仅此一家了吧。

紧接着文本来到了第七部分:违法责任。

其实,前6条一直有提到这个问题, 但为了更加突出,他们又重复写了一次:


简单概括就是,甲方虽然拿着很少的租金,但需要承担无限责任、义务和风险。

乙方不但拿着高收益,还不需要承担任何责任和风险。

如果按照文本的约定,乙方胜券在握。

但人心不足蛇吞象啊。

最后,他们将争议协商地点定为浙江。

一般来说,都会约定各自所在地,对方真是一点机会都不给。

可以说,这个操作彻底堵死了前进的路。

03

我看到这里的时候,有个疑问。

为什么陕西的公司要将地点写在杭州。

经过一番查证。

陕西祺达泰新能源是浙江正泰安能的三级子公司。



以前合同都是浙江这个公司签的。


但为了规避风险,今年5月成立了陕西的公司。


更令人奇怪的是,在同一时间内还成立了好多公司。


这一列操作到底是为什么?

很快,我查到一份山东的文件。

明确反对这种租赁房顶的做法。



而这份文件则来自另一条答复:



也就意味着,这是共性回答。

但上有XX,下有XX。

所以,“开发合同”应运而生。

而再早一点是:租赁合同。


两份文本内容大体一致,但这一份更能显示对方的用心。

宣传的时候是租赁农家房顶。

在文本上却写着:农家租赁他们的设备

这样一来,前文提到的所有别扭,都可以解释了。

他们的一切内容都是围绕着这个核心来实施。

这样既避免了自己的风险,又顺应了大方向。

既拿到了发电收益,也拿到了发电补助(自然人和企业不同)。

而农家吗?

得到了什么?

拿着微薄的租金,处处受人限制,还要替人干活。

还得承担本不属于自己的风险。

期限长达20年。

这不就是每天悬在头上的达摩克利斯剑吗?

04

更令人气愤的是,对方利用单位不同进行狸猫换太子。

口头宣传为:20元一平米;

文本写的组件单价为20元。


看起来没毛病,但一个组件是2平方米,也就是文本中组件单价为40元才对。

很多村民不会细看合同,最多看一眼数字。

他们正是抓住这个弱点。

其实,他们早有谋划。

前几年按照40元的价格走,等这个片区全部装好后,再将价格调回20元。

这时,你根本没有优势,因为这就是合同的价格。

接着你可以有三种选择:

憋屈到合同结束;

购买电站设备;

一气之下砸了设备。

不管哪一种,都不能伤及对方丝毫。

这便是它的可怕之处。

但细挖之后,还有料。

在一起与之相关的诉讼中,显示2017年浙江组件单价的租赁费就为40元。


我本想这么明显的改动,应该大家都能看出来。

你说这是不是让人憋得慌。

在2019年的一份文件中显示,单价会随着功率的增加而增加。


现在合同中的功率为445W,显然我们被忽悠了。

而且会有很长的时间,让我们反思。

常言道人无远虑,必有近忧。

但现实中太多情况时,既有远虑也有近忧。

在文本中,他们曾经10次的提到按照折旧费赔付建站。

这不,很多人就中招了:

这个人赔付了8.1万;


这个人赔付了3.5万。


而这样的案例高达37份,这还没有算它新成立的十几家分公司。


租房顶值吗?

如果你看到这里了,一定会觉得不值。

但很多人不会看到这篇文章,他们不知道:

这中间的坑,比吃过的盐都多。

直到被坑的那天才会发现。

设备商精心布置陷阱;

销售商为了保证出货,穷尽手段;

村里引路人为了赚取介绍费,睁一只眼闭一只眼;

普通用户盲目信任,胆大心粗。


如此在层层的包裹下成为结实的整体。

无风时,晴空万里;

倘若稍有微风,对于最底层的用户便是惊涛骇浪。

引路人装糊涂;

销售商推诿扯皮;

设备商拿出合同告诉你,这都是你自己的选择。

枪林弹雨你去,荣华富贵我来。

这便是他们免费早餐的精神。

05

这种结果不是我想要的。

于是,自己写了一份补充文本。

核心就是这5条;



但被他们删除和篡改了。


更离谱的是,两次文本的乙方没有任何关联。

一个在陕西、一个在当地;

这个补充文本就是一个安慰剂。

不过是当地经销商的套路罢了。

我本想这么明显的改动,应该大家都能看出来。

但事实证明,我错了。

他们非但没有看出来,甚至都没有看一眼。

就像当初没有看合同一样。

他们只相信对方口中的夸夸其谈。

有些人家房顶已经装上电池板了,按道理他们才是去极力争取的主体。

但恰恰相反,他们是最早在补充文本签字的人。

问他们为何?

他们说,反正已经装上了!


只能哀其不争,怒其不幸。

我也默默祈祷他们屋顶上的东西在20年内平安无事。

但已经走到尽头的东西,所有的祈祷不过是幻想。

因为这样的开始,是一个早已经写好了的结局!

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