广州楼市：这种类型的楼盘最好回避一下，买过的人都后悔！

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，想问一下海珠区60平左右两房，预算200左右，万华花园怎么样，99年步梯8楼能买吗？谢谢

回答：你好，个人不太建议，一是因为楼梯楼超过5楼都要回避了，二是楼龄是2000年的房子一般也要回避，看周围配套虽然还不错，但是哪天你要换房了，99年的步梯8楼，很难找到人接盘，而且价格稍微也贵了点。

提问：云叔，请问鱼珠现在价已经很高了，或者还有别的适合投资的二手房吗？

回答：具体还是要看价格吃饭，如果你资金比较充足，就去高大上的地方，比如珠江新城，天河公园，琶洲，如果资金少的话，就去番禺广场，万博，科学城之类的，中间价位就是鱼珠老黄埔金融城一带了。

提问：云叔，你好，预算1000万左右，首套首贷，希望是160以上的大户型，现在看了祈福名望天下，还有接下来入市的奥园恒基学院一号，哪里更加具有价值，现在是观望还是入手的好机会？

回答：你好。首套房，你说的这两个盘考虑自住的话，还是可以考虑的，但是从投资角度看，这里不算最优选，还不如考虑万博板块，发展潜力要更大一些。预算1000万左右可看：具体潜力大的楼盘，详！

提问：云叔，请问买顶楼有什么不好？麻烦请您给我科普下，十分感谢

回答：不好的有几点：1、易渗水漏水；顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做得不好的话，很容易出现渗水、漏水问题；

2、隔热差；楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点；

3、水压电力不足；用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多；

4、费用支出高；顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出；

5、上下楼不便；如果小区出现停电，上下楼极其不方便，而且不适合老人和儿童居住。

提问：云叔，你好，请问万科欧泊B1到B4栋受南大影响大么？看到一套B2南向三房能买么？或者有其他更好的推荐？

回答：你好，B1-B4靠马路那边可能有噪音的影响，南向望花园会比北向直接对着南大干线的稍微好些，价位看你承受度，不过现在市场比较热，业主普遍坐地起价，如果真喜欢需要费点心了，价格不好谈的话只能在付款时间方式或者收房节点等其他方面尽量争取了。具体推荐可以加入云叔内部圈子获取精准建议。

提问：云叔，请教一下，坐标武汉，请问盘龙城正荣府，可以买吗？感觉汉口北脏乱差，这个盘有投资价值吗？

回答：中国具体还要看你是侧重投资还是自住属性，汉口北是博暴击的板块，发展不确定性大，既然是博暴击，当然是越靠近长江新城越好，有产业 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏，大部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，而且人气不足。逐渐成为睡城，天花板相对较低。 自住和投资是2种选筹思路，如果是纯投资，可以忍受现在的脏乱差，看长远一点。