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宝鸡5大房企:碧桂园、恒大、新城、蓝光、富力,如今结局如何?

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伴随西安房价的疯涨,宝鸡市场开始被大牌地产商盯上。更重要的是,大牌开发商进入宝鸡市场,首选东高新。一时间,宝鸡东高新区域已经有包括碧桂园、恒大、新城、蓝光、富力等大牌地产商已经在这个板块有项目落地,并且有的已经开始销售。

要问宝鸡楼市最疯狂的一年,那当属2018年。2018年中旬,在宝鸡人朋友圈甚至热传的宝鸡某楼盘开盘,价格上六千,烈日下众人排队“抢房”的景象其实,随着宝兰高铁开通,恒大、碧桂园、新城、蓝光、富力等全国一线品牌房企的陆续进驻,宝鸡房价开始走上了“5字头”甚至“6字头”“7字头”,出现类似这种情况在2018年的宝鸡楼市已不是个例。


在大牌房企入驻宝鸡东高新板块之后,大牌地产商之间必将迎来一场厮杀。这场厮杀注定会提升宝鸡房价,宝鸡楼盘的居住水平和宝鸡人的生活理念。

项目入市:各大品牌地产相继入驻宝鸡

2017年12月2日上午9时起营销中心现场吸引了数千人的到访,现场人头攒动,盛况空前。大厅、沙盘区、洽谈区都聚集了前来咨询的客户,置业顾问认真的为大家详细解答,金碧物业提供着贴心的服务,整个营销中心热闹纷呈。


2018年1月4日,随着恒大集团进驻宝鸡之后,宝鸡高新区重点项目暨碧桂园凤凰城项目在陕汽宝华厂区举行了开工仪式。


2018年1月16日上午,西北第二个一站式综合广场——宝鸡新城吾悦广场在高新五路开工建设。


项目区位:富力湾优势明显,蓝光雍锦半岛略显不足

从这几个项目的位置来看,富力湾、碧桂园凤凰城、恒大御景湾同属于高新大道沿线,蓝光雍锦半岛、新城吾悦广场则属于渭滨大道沿线。


时间回到2018年高新大道与渭滨大道来比的话,相对来说高新大道沿线发展更成熟一些。而在高新大道沿线的几个项目中,富力湾的优势明显,项目处于高新一路,周边已经发展的比较成熟。而碧桂园凤凰城、恒大御景湾,则在高新大道东段,当时周边配套缺少,目前来看配套相对可以,只是大型商超较少,需要购买还是要去高新四五路。

至于蓝光雍锦半岛、新城吾悦广场,这两个从区位上基本可以打个平手,相对来说新城吾悦广场距离高铁站较近,稍微占据优势。至于商业等配套方面,则还需要时间。

企业实力:碧桂园、新城领跑,富力不容小觑,恒大、蓝光断尾求生

从这几家开发商实力的角度来看,碧桂园、恒大占据明显优势,这两家开发商是曾经、现在的中国地产企业NO.1。

今年上半年,碧桂园4264.2亿元的销售额继续领跑,目前依然是“宇宙第一大房企”。恒大则以3561.6亿元的销售额,仅次于碧桂园。不过,在销售面积方面,碧桂园亦是“宇宙第一大房企”。

除了碧桂园、恒大在规模方面占据明显优势外,新城控股则属于这两年中国房企阵营中的黑马房企。

新城控股在“商业+住宅”双轮驱动下,今年上半年销售额1190.4亿元,同比增长位居中国房企销售额16名。

而来自四川成都的蓝光发展,易居的数据显示,今年上半年蓝光发展实现销售额476.5亿元,位居中国房企销售额第48位。

相对来说比较低调的富力地产,在今年上半年易居数据显示,今年前10个月,富力地产以646.6亿元的销售额位居中国房企销售额第33位。

2021年上半年虽然房企营收可以,但是由于国家调控和三道红线影响碧桂园、新城领跑,富力不容小觑,恒大、蓝光相继爆出资金实力不足,银行信贷能力减弱,各楼盘降价销售加速资金链回笼。

项目规模:碧桂园、蓝光的规模,新城的商业配置各具优势

从下列表格信息可以看出,在项目的占地面积、容积率方面,碧桂园凤凰城、蓝光雍锦半岛占据明显优势,这两个项目的占地面积均在500亩以上,并且容积率在3左右,相对来说占地面积较大、容积率稍微低点。

而如果要从项目的规划配套来看,凭借吾悦广场购物中心的规划配套,新城吾悦广场在这个方面占据独一无二的优势。同时,这也是宝鸡第一个吾悦广场。


目前,富力湾、碧桂园凤凰城、新城吾悦广场、恒大御景湾、蓝光雍锦半岛已经入市销售两年有余。恒大已经售罄,吾悦华府和富力湾也只剩几套尾盘销售,碧桂园和蓝光正在热销,这些楼盘虽然销售已经进入尾声,但是服务才是正式开始,如果有一个好的服务,相信品牌效应会在宝鸡地区无限被放大,你觉得哪个楼盘才是宝鸡地区的王者。

如果想了解宝鸡本地楼盘信息,宝鸡本地市场数据、楼盘信息、如需市场前策、楼盘策划、楼盘代理推广、销售渠道可私聊。

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