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万达负债减至2874亿,恒大却飙至1.95万亿,许家印真该学学王健林

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截止到2020年,万达集团负债已从2017年超4000亿,减至2847亿。万达创始人王健林也重回福布斯中国富豪榜。而同为前“地产一哥”的恒大地产负债却飙至1.95万亿,恒大创始人许家印更是被个别银行不厚道的提前催债。


王健林已经成功从重资产向轻资产进行转型,为何许家印还在重资产的老路上,艰难前行?

一、万达地产王健林

王健林和许家印相信是很多国人最熟悉的两个房地产企业家,两人都是白手起家,也都凭借自己的努力登顶“中国首富”的宝座,都曾经涉入股过当地的足球俱乐部,也都在近几年陷入过至暗时刻。但如今王健林已经重振旗鼓,而许家印却仿佛还停在原地。

王健林1954年出生,比许家印大4岁。


1988年,王健林创办了万达集团,主营业务便是房地产,同年,王健林的妻子林宁诞下了“国民老公”王思聪。由于赶上中国房地产行业的快速发展,2015年王健林凭着2600亿元的身价,超过了“华人首富”李嘉诚,成为了新科“中国首富”和“亚洲首富”。

春风得意的王健林眼中1个亿只是小目标,同时大手笔收购美国影视、文体行业资产,只要是王健看上的,万达一定会不惜代价地买下,王健林还曾在媒体面前扬言:“我是美国最受欢迎的人”。


但好景不长,2017年随着国家对楼市的调控,以及防范金融风险,收紧了对房地产公司的信贷。很多中小型的房企陆续破产或者被收购,万达也面临着巨大的负债压力,而且海外投资也非常依赖万达的现金流。在“内忧外患”的局面下,万达被爆出4205亿的负债。

王健林也一夜之间从“首富”变成“首负”,身价从2000多亿到2019年缩水成682亿,更是跌出了富豪榜。连王思聪也受牵连,最多时曾在一个星期之内收到4次限制消费令的通知。


就在无数人认为万达马上要破产的时候,2020年王健林不仅解决了现金流危机,更是以1200亿的身价重回富豪榜。

但同为地产龙头的恒大就没这么幸运了。

二、恒大地产许家印

恒大上一次出现在全国观众眼前是“恒大足球夺亚冠”的新闻,而这一次却是因为恒大负债。恒大高额负债最主要的原因是盲目扩张。

恒大在2010年进入了足球领域,砸下巨资,靠着2013年获得亚冠的热度给自己打了一波广告,除此之外并没有获得任何的经济效益。


随后恒大在2013年继续打造了恒大冰泉等快消产品,2015年又创办了恒大人寿。隔行如隔山,很快这些项目成为了恒大的败笔。

但恒大在房地产上的扩张更加疯狂,众所周知房地产是重资产行业,一旦银行贷款收紧,或者公司经营中回款速度慢,公司就容易出现风险。所以房企需要不断投入资金才可以获得可观的收入。

而恒大却通过不断向银行抵押贷款,“跑马圈地”扩张地产版图。截至2017年恒大储备的土地规模达到惊人的2.76亿平方米,比第二名的绿地中国还多了一倍多。也就是在这一年,几乎所有房产都被要求降负债、去杠杠。

恒大的高负债成为了限制其发展的瓶颈,也是恒大发展的危机。恒大为了还债在2017年引入苏宁的投资,并和恒大签下对赌协议,结果恒大对赌失败了。


但在2020年9月,恒大却说服苏宁继续持有恒大的股份,许家印也在宴会上与苏宁老板张近东喝交杯酒,这为恒大的债务再次披上了一层伪装。

上一个步子迈得太大、喜欢瞎折腾的企业是贾跃亭的乐视,但许家印与贾跃亭不同,恒大手中有大量银行喜欢的地产资产可以变卖还债,于是从2020年开始,恒大屡次出手打折卖房:75折、8折等等,甚至在房产销售旺季打出了“100万房到手仅58万”的口号。同时也宣布在2020年启动战略转型,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,核心的目的就是大幅降低负债。

不过,许家印自始至终都没有改变恒大重资产的商业模式,这也导致恒大地产的负债难以降低。


截至2020年底,恒大的有息负债达到6740亿元,总负债更是高达1.95万亿元。

隔壁万达的“老王”已经通过轻资产为自己甩开银行的包袱,为恒大做了个榜样,但就目前而言,恒大的许家印也想转型,但心有余而力不足。

二、王健林的还债转型之路

房产是重资产行业,特别看重现金流,在“房住不炒”的大环境下,中国房地产行业再也无法延续过往野蛮生长的红利发展期了,因此在2017年,王健林也趁着万达现金流危机,抡起了3板斧,加速万达的转型。

1、卖卖卖

2018年,万达先是将海外的5个地产项目卖掉4个,随后又将伦敦ONE项目出售给富力,比佛利山庄也在11月份被万达出售,之后澳洲的黄金海岸项目和悉尼的项目被万达以3.15亿澳元的价格打包出售。

2020年11月,万达将芝加哥的投资项目出售,至此万达清空了全部的海外地产项目,这些交易让万达获得了35.96亿元的现金。


除了出售海外的项目之外,万达还在不断出售国内的业务“断臂求生”。2017年,万达以60亿元的价格将旗下的13个文旅项目和77家酒店一起打包卖给融创和富力,获得了600亿元的资金让万达“回血”。

2018年1月腾讯领投,带着苏宁、京东和融创组成的财团,以340亿元的战略投资万达。接手了万达14%的股份,帮王健林再次度过危机

2018年2月,万达引入阿里投资旗下万达电影,万达获得78亿元,而阿里也成为万达影业第二大股东。

一系列的出售资产让万达获得了充足的现金流用来还债。

2、轻资产转型

过去万达疯狂向银行抵押资产,然后贷款买地,使自己的负债率高居不下。而在2019王健林在万达的会议上宣布:万达将剥离房地产项目,并且不再开放一平方米的地产。


如今万达已经不再参与拿地建设等重资产的环节,而是其他投资方出钱,然后万达按照要求,去选址,设计,项目完成后再派驻万达的团队进行管理。

用“万达”二字作为金字招牌赚钱,再和投资方一起享受分红,既避开了高风险周期长的环境,又能够让万达得到稳定的长期收益。

3、多元发展

除此之外,万达在2020年投资了数百亿,在北京和上海等城市建立医院,进入医疗行业。并且万达还投资了《你好,李焕英》和《唐人街探案3》等电影,均在2021年的春节档取得不错的票房成绩。


随着王健林大刀阔斧地改革,目前万达已经成为商业管理、地产、文化、金融等多元化发展的商业公司,逐步向轻资产转型。

并且在3年内万达还清2000亿的债务,在2020年,王健林更是以1200亿的身价重新杀入富豪榜。

三、结语

王健林曾经表示,顶级的商业模式就是“空手套白狼”,像迪士尼一样,只需要出售品牌就可以每年获得丰厚的现金流。


如今王健林离自己的顶级商业模式,就差一小步了。而许家印想走到这一步,但恒大可能需要不止一次的凤凰涅槃。

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