网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

万达负债减至2874亿,恒大却飙至1.95万亿,许家印真该学学王健林

0
分享至

截止到2020年,万达集团负债已从2017年超4000亿,减至2847亿。万达创始人王健林也重回福布斯中国富豪榜。而同为前“地产一哥”的恒大地产负债却飙至1.95万亿,恒大创始人许家印更是被个别银行不厚道的提前催债。


王健林已经成功从重资产向轻资产进行转型,为何许家印还在重资产的老路上,艰难前行?

一、万达地产王健林

王健林和许家印相信是很多国人最熟悉的两个房地产企业家,两人都是白手起家,也都凭借自己的努力登顶“中国首富”的宝座,都曾经涉入股过当地的足球俱乐部,也都在近几年陷入过至暗时刻。但如今王健林已经重振旗鼓,而许家印却仿佛还停在原地。

王健林1954年出生,比许家印大4岁。


1988年,王健林创办了万达集团,主营业务便是房地产,同年,王健林的妻子林宁诞下了“国民老公”王思聪。由于赶上中国房地产行业的快速发展,2015年王健林凭着2600亿元的身价,超过了“华人首富”李嘉诚,成为了新科“中国首富”和“亚洲首富”。

春风得意的王健林眼中1个亿只是小目标,同时大手笔收购美国影视、文体行业资产,只要是王健看上的,万达一定会不惜代价地买下,王健林还曾在媒体面前扬言:“我是美国最受欢迎的人”。


但好景不长,2017年随着国家对楼市的调控,以及防范金融风险,收紧了对房地产公司的信贷。很多中小型的房企陆续破产或者被收购,万达也面临着巨大的负债压力,而且海外投资也非常依赖万达的现金流。在“内忧外患”的局面下,万达被爆出4205亿的负债。

王健林也一夜之间从“首富”变成“首负”,身价从2000多亿到2019年缩水成682亿,更是跌出了富豪榜。连王思聪也受牵连,最多时曾在一个星期之内收到4次限制消费令的通知。


就在无数人认为万达马上要破产的时候,2020年王健林不仅解决了现金流危机,更是以1200亿的身价重回富豪榜。

但同为地产龙头的恒大就没这么幸运了。

二、恒大地产许家印

恒大上一次出现在全国观众眼前是“恒大足球夺亚冠”的新闻,而这一次却是因为恒大负债。恒大高额负债最主要的原因是盲目扩张。

恒大在2010年进入了足球领域,砸下巨资,靠着2013年获得亚冠的热度给自己打了一波广告,除此之外并没有获得任何的经济效益。


随后恒大在2013年继续打造了恒大冰泉等快消产品,2015年又创办了恒大人寿。隔行如隔山,很快这些项目成为了恒大的败笔。

但恒大在房地产上的扩张更加疯狂,众所周知房地产是重资产行业,一旦银行贷款收紧,或者公司经营中回款速度慢,公司就容易出现风险。所以房企需要不断投入资金才可以获得可观的收入。

而恒大却通过不断向银行抵押贷款,“跑马圈地”扩张地产版图。截至2017年恒大储备的土地规模达到惊人的2.76亿平方米,比第二名的绿地中国还多了一倍多。也就是在这一年,几乎所有房产都被要求降负债、去杠杠。

恒大的高负债成为了限制其发展的瓶颈,也是恒大发展的危机。恒大为了还债在2017年引入苏宁的投资,并和恒大签下对赌协议,结果恒大对赌失败了。


但在2020年9月,恒大却说服苏宁继续持有恒大的股份,许家印也在宴会上与苏宁老板张近东喝交杯酒,这为恒大的债务再次披上了一层伪装。

上一个步子迈得太大、喜欢瞎折腾的企业是贾跃亭的乐视,但许家印与贾跃亭不同,恒大手中有大量银行喜欢的地产资产可以变卖还债,于是从2020年开始,恒大屡次出手打折卖房:75折、8折等等,甚至在房产销售旺季打出了“100万房到手仅58万”的口号。同时也宣布在2020年启动战略转型,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,核心的目的就是大幅降低负债。

不过,许家印自始至终都没有改变恒大重资产的商业模式,这也导致恒大地产的负债难以降低。


截至2020年底,恒大的有息负债达到6740亿元,总负债更是高达1.95万亿元。

隔壁万达的“老王”已经通过轻资产为自己甩开银行的包袱,为恒大做了个榜样,但就目前而言,恒大的许家印也想转型,但心有余而力不足。

二、王健林的还债转型之路

房产是重资产行业,特别看重现金流,在“房住不炒”的大环境下,中国房地产行业再也无法延续过往野蛮生长的红利发展期了,因此在2017年,王健林也趁着万达现金流危机,抡起了3板斧,加速万达的转型。

1、卖卖卖

2018年,万达先是将海外的5个地产项目卖掉4个,随后又将伦敦ONE项目出售给富力,比佛利山庄也在11月份被万达出售,之后澳洲的黄金海岸项目和悉尼的项目被万达以3.15亿澳元的价格打包出售。

2020年11月,万达将芝加哥的投资项目出售,至此万达清空了全部的海外地产项目,这些交易让万达获得了35.96亿元的现金。


除了出售海外的项目之外,万达还在不断出售国内的业务“断臂求生”。2017年,万达以60亿元的价格将旗下的13个文旅项目和77家酒店一起打包卖给融创和富力,获得了600亿元的资金让万达“回血”。

2018年1月腾讯领投,带着苏宁、京东和融创组成的财团,以340亿元的战略投资万达。接手了万达14%的股份,帮王健林再次度过危机

2018年2月,万达引入阿里投资旗下万达电影,万达获得78亿元,而阿里也成为万达影业第二大股东。

一系列的出售资产让万达获得了充足的现金流用来还债。

2、轻资产转型

过去万达疯狂向银行抵押资产,然后贷款买地,使自己的负债率高居不下。而在2019王健林在万达的会议上宣布:万达将剥离房地产项目,并且不再开放一平方米的地产。


如今万达已经不再参与拿地建设等重资产的环节,而是其他投资方出钱,然后万达按照要求,去选址,设计,项目完成后再派驻万达的团队进行管理。

用“万达”二字作为金字招牌赚钱,再和投资方一起享受分红,既避开了高风险周期长的环境,又能够让万达得到稳定的长期收益。

3、多元发展

除此之外,万达在2020年投资了数百亿,在北京和上海等城市建立医院,进入医疗行业。并且万达还投资了《你好,李焕英》和《唐人街探案3》等电影,均在2021年的春节档取得不错的票房成绩。


随着王健林大刀阔斧地改革,目前万达已经成为商业管理、地产、文化、金融等多元化发展的商业公司,逐步向轻资产转型。

并且在3年内万达还清2000亿的债务,在2020年,王健林更是以1200亿的身价重新杀入富豪榜。

三、结语

王健林曾经表示,顶级的商业模式就是“空手套白狼”,像迪士尼一样,只需要出售品牌就可以每年获得丰厚的现金流。


如今王健林离自己的顶级商业模式,就差一小步了。而许家印想走到这一步,但恒大可能需要不止一次的凤凰涅槃。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“绯闻女王”叶璇的情史

“绯闻女王”叶璇的情史

万小刀
2021-09-26 12:00:02
阿富汗女地方长官被塔利班处决?美媒:已秘密出逃美国

阿富汗女地方长官被塔利班处决?美媒:已秘密出逃美国

观察者网
2021-09-26 16:24:01
南京无招牌面馆,环境差无服务,天天被挤爆只为一碗雪菜肉丝面?

南京无招牌面馆,环境差无服务,天天被挤爆只为一碗雪菜肉丝面?

每日好滋味分享
2021-09-26 14:22:12
“扫娘风暴”持续发酵:多名艺人纷纷转型,肌肉胡渣成硬汉标志

“扫娘风暴”持续发酵:多名艺人纷纷转型,肌肉胡渣成硬汉标志

资讯沸点
2021-09-24 11:13:28
神舟十三号名单确认,唯一女航天员王亚平,集美貌与智慧一体

神舟十三号名单确认,唯一女航天员王亚平,集美貌与智慧一体

铁血观世界
2021-09-24 17:51:55
那位拒绝官二代追求却被毁容的少女周岩,做九次手术后,现状怎样

那位拒绝官二代追求却被毁容的少女周岩,做九次手术后,现状怎样

资讯沸点
2021-09-24 03:56:41
重刷率最高的十部剧:正午剧占了三部,第一名是永远的神

重刷率最高的十部剧:正午剧占了三部,第一名是永远的神

热剧扒点半
2021-09-24 18:05:22
1990年,收到张学良90岁寿宴请柬,于凤至:我一定要去见他一面

1990年,收到张学良90岁寿宴请柬,于凤至:我一定要去见他一面

玲青云
2021-09-26 17:25:02
豆腐和此物一起炖,比鸡汤还鲜,比骨头汤还补,补钙质,水嫩肌肤

豆腐和此物一起炖,比鸡汤还鲜,比骨头汤还补,补钙质,水嫩肌肤

精选美食工坊
2021-09-26 15:38:55
2002年,新疆女主持人深夜回家失踪,两年后放羊老汉发现她的手臂

2002年,新疆女主持人深夜回家失踪,两年后放羊老汉发现她的手臂

甦正正
2021-09-26 13:59:39
下课导火索!格林伍德沾染陋习,齐达内愈发接近曼联帅位

下课导火索!格林伍德沾染陋习,齐达内愈发接近曼联帅位

你懂个球
2021-09-26 08:58:24
他带出800多名将军,消灭了7个敌人团,但拒绝授予元帅军衔

他带出800多名将军,消灭了7个敌人团,但拒绝授予元帅军衔

蒲云说八字
2021-09-26 09:48:19
塔利班惩治罪犯出狠招,悬挂犯人尸体游街示众

塔利班惩治罪犯出狠招,悬挂犯人尸体游街示众

极目新闻
2021-09-26 12:47:34
下周务必重点留意的五大板块!

下周务必重点留意的五大板块!

长发绾君心思
2021-09-26 16:52:02
对华态度大转变!欧盟方面当着全球发难,要求中国“自废武功”

对华态度大转变!欧盟方面当着全球发难,要求中国“自废武功”

烽火崛起
2021-09-25 17:05:33
泡泡龙母亲入院手术,红雨团队不见踪影,网红界的人走茶凉

泡泡龙母亲入院手术,红雨团队不见踪影,网红界的人走茶凉

素素娱乐
2021-09-26 09:00:43
2011年南京将军山碎尸案:7年后法院才拍卖出凶宅,揭秘当年真相

2011年南京将军山碎尸案:7年后法院才拍卖出凶宅,揭秘当年真相

野食富特两口
2021-09-26 00:05:33
新手去健身房健身有必要请私教吗?

新手去健身房健身有必要请私教吗?

火火
2021-09-26 15:17:40
广东东莞一公司仓库发生火灾 城市上空浓烟滚滚

广东东莞一公司仓库发生火灾 城市上空浓烟滚滚

漫眸
2021-09-26 14:06:30
28张罕见的照片,天堂和地狱只隔一条街道

28张罕见的照片,天堂和地狱只隔一条街道

TOP6000摄影网
2021-09-23 14:09:12
2021-09-26 18:56:49
商业60秒
商业60秒
紧跟商业热点,学习商业思维
99文章数 2403关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

"干爹"猥亵未成年女儿只拘8天家属不服 律师支招

头条要闻

"干爹"猥亵未成年女儿只拘8天家属不服 律师支招

体育要闻

1米73战神虐爆欧冠冠军 瓜帅强到离谱

娱乐要闻

停更报警,“李子柒”还属于李子柒吗

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

房产
数码
本地
时尚
公开课

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

数码要闻

想买免税iPhone 13?去海南前这些问题要先弄清楚

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

公开课

华为与IBM:40亿培训费,教会华为爬树