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在自家宅基地上翻建房屋未取得批准会被认定为违建强拆吗?

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在自家宅基地上翻建房屋未取得批准会被认定为违建强拆吗?

随着现在人们生活水平的提高,翻建房屋也变得常见了。现在不少农村里的房子也像大城市里的房子一样,有了独立的卫浴、暖气等,甚至盖起了小二楼。作为律师还是跟大家聊聊法律知识,比如翻建房屋是否需要办理一定的手续呢?如果没有办理会被认定为违建而强拆吗?

首先,沈律师明确地告诉朋友们,在自家宅基地上翻建房屋确实需要经过批准,朋友们在翻建之前一定要办理相关的手续。


如果您已经在未取得批准的情况下翻建了房屋该怎么办呢?会被认定为违建而强制拆除吗?也不一定。如果宅基地上房屋确实老旧,影响到了正常的居住与生活,而翻建的建筑也未超过原有的高度、面积等,翻建的房屋又是自己的唯一住房,此时虽然未取得审批,实践中也一般不会被认定为违建强制拆除,但可能会面临罚款等处罚。沈律师建议朋友们最好的方式就是及时补办相关手续。


可能您会不理解为什么翻建自己的房子还要经过批准,很多朋友也是因为没想过这个问题而在未取得审批的情况下就着手翻建。沈律师简单解释一下:第一、用地都有一定的规划,虽然我们认为翻建房屋是我们对自己的财产进行处理,但是未来几年内房屋所在地的规划可能要改变,可能出现征收等情况,此时进行翻建会导致政府补偿数额变高,也不利于整体的资源利用效率;第二、翻建房屋的过程中有的老百姓会在面积、高度上扩建,占用国家或者集体的土地,本身就是违法的;同时,房屋的高度也是有规划的,擅自增高可能会影响其他居民的采光,也可能存在倒塌风险。

通过上述分析,沈律师希望朋友们对翻建房屋有进一步的认识,不要因为不了解相关的政策而吃亏。


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