我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:
提问:合叔,你好,想要购买一套房子投资,但是现在房票资格用完了,就想用我朋友的名义购买房子,他有购房资格,提前会协商好,签订协议,但是感觉这种事情挺复杂的,有什么需要注意的吗?这种方法可行吗?
合叔:你好,代持指的出资人由于种种原因,用有购房资格人的名义买房,并将房屋登记在有购买资格的人名下,一些中介也会提供这种业务。这种做法有可行性,但是也有着大的风险,如代持人离婚、被讨债、不幸死亡或者不承认代持协议等,都会让出资人承受巨大的损失。出资人想要通过代持达到以下几种目的:1.实际出资人不满足购房所在地的购房要求,希望通过代持拥有一套住房。2.实际出资人本身有住房,想要享受购房优惠,如贷款利率优惠和首付比例优惠。3.实际出资人为了逃避债务,转移财产。4.实际出资人想要逃避税费,尤其是二手房买卖产生的较高税费。由于政策、税费等限制,更多的人会选择代持,但这种做法不仅违反公序良俗,某种程度上还会触犯法律,需要承担大的风险,我们一定要谨慎考虑。
提问:合叔,你好,单身女性未婚,在合肥工作多年,现在手中有一定的预算,想要购买一套小型公寓作为婚前独立财产,以后可以用租金养活自己,但是第一次买房没有什么经验,不知道公寓类产品是否真的像宣传那么好,到底值不值得购买,请问有什么建议吗?
合叔:你好,公寓类产品购买成本高,租金较低,短期内难以回本,而且租金回报率低于通货膨胀的速度,投资回报率较低,不建议购买,主要原因有以下几个:1.公寓库存较多,供应量大,而需求较少,使得供过于求,而且产品同质化现象严重,未来还会有更多办公改公寓产品推出,租金难以上涨,回报率较低。2.公寓类产品面积较小,买来自住过渡的人群较多,投资的人群较少,最后还要走向二手房市场,买卖时税费较高,使得流通性较差,难以转手卖出。
提问:合叔,你好,未婚,名下无房,刚需,现在在滨湖附近上班,以后就打算留在合肥了,有买房的打算,准备在滨湖附近买一套房子自住,不知道滨湖发展前景怎么样,是否值得购买呢?要是可以买的话,有哪些板块或者楼盘可以推荐呢?
苏叔:你好,合肥的滨湖利好较多,发展前景较好,未来将新增三所学校,分别是上海路小学、万嵩小学和四川路小学,这些学校占地面积大,办学规模大,将有完善的配套设施,三个项目已经立项,后期工作正在快速推进中,值得期待。区域内的在售新盘不多,而需求较大,处于供不应求的状态,热度较高,去化速度较快。二手房房价稳定上升,目前均价为24027元/平,滨湖世纪城区域周边房价较高,在3w+以上,学区房价格高。滨湖的启动区和金融基地板块比发展较好,配套成熟,其他板块正在建设中,发展潜力大。具体买房,详见内部分享。
提问:你好,想要在新区买房投资的话,怎么做比较好呢?
苏叔:你好,想要购入新区,首先需要注意的是新城区的规划,级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套,各种落地项目和人口流量的真实数据,最后就是看新区的配套是否完善。
关于入手时机,作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期,但对于投资客来说,如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手,未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说,可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来,这就需要时间的考验,作为新城,需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。
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