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灵魂拷问,一场“烟花”,“炸”亮南通楼盘隐藏的漏洞!

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今年的台风,格外的无情,狂风呼啸,带来了河南的水灾、江浙沪的风暴。然而风雨无情人有情,我们在这里见证了无数华夏儿女众志成城的感人画面。


风雨过后,很多隐藏的楼盘隐患也逐渐浮现眼前,好的楼盘顶住了这次大自然的考验,不太行的早在台风来临之前就露现端倪

那么,如何才能在入住前正确“避雷”,让自己有个安全温暖的家园呢,小编为您带来交付楼房的相关注意点。


风雨来袭,楼盘缺陷露端倪

在台风发生的时候,房子对于我们而言,不只是落脚处,更应该是避难所。所以,在自然灾害来袭时,你所选的房子能不能“扛得住”就十分关键。

一些日常购房经常被忽略的细节、一些楼盘的“品质”问题也容易在台风后暴露无遗。

小编今天也是淌着水从小区过来的(╥ω╥`),不得不感慨一句,台风过境,楼盘的排水系统显得极为重要


就比如今年的台风“烟花”偏离路线来到江苏,南通这家名叫佳成花苑的楼盘,其14号楼的楼顶棚,在风暴来临前显得岌岌可危。

据网友评论该楼顶为违建搭建,此前我们已经介绍过违建的危害性,尤其在风雨中,我们更加能看到交付时仔细勘验的重要性,一个好的建筑,给人带来无限的安全感。

也许有人会存侥幸心理,觉得又不是天天都是极端天气,不要危言耸听,小编搜索了以往的信息,发现这些年因为交付后产生的各种楼盘问题也并不少呢

案例一:消火栓挡行,购房合同不一致


5月13日,位于如东掘港的新城左岸生活,小区三号楼部分业主去看新房时,发现了消火栓离门太近,以后住过来肯定会影响通行。

另外,有业主反映,小区共有9幢楼,唯独6号楼1、2两单元的入口要爬11级楼梯,才能进入单元楼梯间。这种情况他们在购房时并不知情。

售楼处工作人员态度良好,表示如果在可以更改的情况下肯定更改,时间在这个月底给业主们明确答复,就是好不好改,怎么更改的问题。


案例二:精装洋房漏水严重

新城左岸生活的业主提前看房及时了解到问题,可接下来这家楼盘的业主就没这么幸运了。

今年4月,中南熙悦精装洋房有业主反映,去年陆续交付的新房,严重漏水成了常见现象,“大雨大漏、小雨小漏”,尤其是17栋洋房的80多套顶楼住宅,很多家都出现了漏雨现象,这让许多业主难以接受。


业主家中楼梯、地板、墙面多处漏水

此后,南通开发区质量安全监督部门已责令开发商迅速整改到位,要求开发商逐户排查是否仍有渗漏情况并制定维修方案并告知业主

专业人士表示,如有必要,应该凿开外墙,重新做防水层,对于客厅、卧室等屋内的漏水部分,应该摸清漏水原因后再进行维修。

案例三:雨季漏水发霉、积水严重

当楼盘交付遇上雨季,很多质量问题逐渐显现出来。

有业主反映,恒大威尼斯自2020年6月初收楼,问题就一直出现!

从一楼到顶楼每一户飘窗外面墙都漏水,阳台墙面漏水,阳台上有一根大下水管一圈漏水,北面房间顶漏水,客厅背景墙体因为漏水发霉,木地板泡水后发霉...


▲业主反映新房质量问题/图源江海通报

去年,一场风雨过后,通州豪宅小区——玖熙墅,有业主反映:自己去年10月拿房,今年装修,刚开始梅雨季的时候,墙面上有点潮湿,但是后来越来越发现整个地上都洼了一滩水



▲媒体报道视频截图/源自城市日历

通州的金桥世家地下车库严重积水,80多辆汽车变成水泡车,甚至直接报废。


▲金桥世家地下车库现场图/图源城市日历


交付自查事项

上述种种楼盘问题,纵然有天灾人祸的原因在内,毕竟开发商不能预测所有的情况,但是除开天灾,开发商也有在各个环节没有把控到位的责任,业主得不到最舒适的生活体验,对其本身品牌形象也是有着很大的影响。

楼盘本身最终交付的质量取决于房企的用心,但是就避不了坑了吗?非也,我们完全可以通过自己“福尔摩斯”般的侦察力,去及时止损!


那么,我们在交付时需要有哪些注意点呢?

一、入户门
检查四周有无裂纹,开启入户门要求自如顺畅、不紧、不框、关闭时没有过大的响声

二、顶面、墙面

检查是否有开裂、明显的凹凸不平。顶面靠近楼上阳台处,是否有水迹、奶黄色污渍。

三、窗户

仔细观看玻璃有无裂纹,损坏。把手开启顺畅,部件没有松动现象。窗台附近观察有无漏水的痕迹

四、卫生间厨房墙面

卫生间、厨房墙面基层外观质量,检查墙面拉毛处理是否牢固、均匀。小锤轻敲墙面是否有空鼓现象

五、烟道、通风道

检查厨房、卫生间的烟道、通风道是否畅通。成品保护的护口是否完整

六、仪表设备

相关的仪表、电表、水表、燃气表的读数是否在原始位置。外观是否有磕碰划伤或撬开的痕迹

七、上下水

检查厨房卫生间上、下管路位置是否合理、是否有裂纹、是否存在滴水。开关是否正常。水路使用材料是否符合标准,冷热水应区分。盛水下灌是否畅通,地漏处是否成品保护完好。

八、卧室客厅墙面

卧室客厅墙面一般是“四白落地”,检查墙面腻子是否是耐水腻子,墙面是否平整、是否有空鼓现象,是否不平坦、刮痕或者裂痕。

九、电路

电路相位是否正确,用试电笔检查插座,是否有电。检查配电箱开关。面板位置是否合理。所有的照明电灯开关都要试一下,是否正常。

十、阳台检查

观察排雨水地漏是否有开裂现象,空调室外机支架或存储台能否正常使用

验房师提醒:记录好各水表、电表、气表的数字,作为日后缴费的起交点。

重要提示:记录表格自己留存一份,发现问题及时与开发商的工程部门、物业部门说明情况。建议以书面形式双方留底,便于早日联系解决。



特别注意事项

注意事项一:买房前需考察小区地形和排水状况

需要注意的是,看房的时候,首先要考察楼盘的地形和排水情况。

有的小区内部地形有落差,发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上,那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

注意事项二:顶楼和一楼可能出现的暴雨隐患

如果确定要买顶楼,一定要在装修时就做好预防工作,确保雨水能从阳台地漏顺利排出,业主在买房的时候还要看看雨檐是否足够长,如果不够长,找物业确认一下是否可以安装玻璃雨棚


如果要买一楼的房子,一定要记住一点:千万不要随意更改地下室或者车库的用途

现在很多新建楼盘大多为一楼业主配备了地下室,但是,考虑到可能出现的暴雨积水隐患,建议不要做大规模更改。

注意事项三:小区有水景看,未必是好事

许多小区的水景由于无排水,造成雨水倒灌,有的甚至因为没有明显的警示牌,成为小区一大安全隐患。所以,对于购房者来说,选择楼盘时不能盲目追求水景,小区景观应该是因地制宜,除了观赏性,安全性也很重要

注意事项四:房屋交付较好选择在雨天过后

对于购买期房的业主而言,查看房屋质量较好是选择在大雨之后

一场暴雨后,无论是房屋的排水性能还是窗户的密闭性,都逃不过大雨这个最挑剔的“验房者”。

此时,房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水都能一览无遗。此外,雨天看房还应格外留意阳台、卫生间附近,看看有没有潮湿发霉的现象。


注意事项五:品牌物业更保障

在发生意外天气后,各个小区物业的不同反应耐人寻味。个别物业平时在管理上的不足被充分暴露出来,在业主蒙受巨大损失时,他们却在忙着推卸责任,品牌物业在应对能力和管理水平上的优势凸显出来


一场台风,检验了全国各地多少楼盘的房屋质量;同时也检验了城市的排水系统是否完善

南通的排水系统再也不像以前那般落后,但部分楼盘的质量却没怎么进步,这场大雨给我们的警示,远不止如此......

最后的最后,希望大家认真看完这篇文章。毕竟,买房不容易,希望大家都能收到一个满意的房子。

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