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帝都楼市周报:第30周,成交下跌,豪宅遇冷,北京楼市显著降温

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各位小伙伴们,周一好。

最新的北京楼市成交数据,新鲜出炉,上周北京楼市只有1123套的成交量,对比6月最高周成交量,本周数据接近腰斩。

相信了解北京楼市成交结构的朋友,看完这个周数据,不难感觉到一股扑面而来的市场凉意。

我们先来看看完整成交量图表。

从图表里不难看出,北京在经过了五六月份的新房的火热行情,成交量连续摸高接近2000大关后,直接跳水降至冰点。

数据不会说谎。

当然,这种市场凉意也在意料之中。

5月集中土拍供地之前,北京楼市经历了漫长的真空期,老项目卖不动,新项目出不来,直接导致海淀朝阳通州等等热点区域,一直是无房可买的状态。

无疑,这种状态下,是北京存量项目的优势期,让我们来看看哪些区域比较热闹吧。

一、商品住宅市场整体成交榜单

TOP20楼盘按区域详细排名如下:

区域上,成交热点大兴一枝独秀。全市销量TOP20榜单中占据7个位置。

项目上,大兴区中旅亦府用176套成交,为本周低迷的行情注入一份强心剂。

我们来看看详细的成交数据:

上周第30周(7月19日-7月25日)新房住宅市场依旧处在降温通道中,共成交1123套商品住宅,环比减少24%。成交均价50490元/㎡,环比下跌5.9%。

成交面积11.95万㎡,环比下降26.3%。

成交金额60.31亿元,环比下降30.7%。

其中,各楼盘销售进度(去化率)如下:

在本周比较热门的top20楼盘里,热度高但库存充足的,主要集中在顺义房山等刚需板块,库存多意味着购房者的选择很多,对这些上车盘有需求的朋友,可以关注。

二、按成交总价划分

500万以下新房成交周榜

第一名:中旅亦府,住宅成交175套,成交均价5.3万元/㎡,成交金额8.31亿元,详细排名如下:


简评:500万总价以下的上车盘里,中旅亦府和臻珑府都是流量盘,前一段中旅亦府低调开盘,但收获了热销,验证了亦庄刚需客户的巨大购买力。

之前臻珑府的大白墙维权事件被妥善解决之后,臻珑府的热度也起来了。

500-1000万新房成交周榜

第一名:熙悦宸著,住宅成交22套,成交面积0.24万㎡,成交均价6.4万元/㎡,成交金额1.52亿元,详细排名如下:

1000万+新房成交周榜

第一名:中海京叁號院,共成交12套,成交金额为1.62亿元,成交均价为6.8万/㎡,详细排名如下:

简评:1000万+总价的楼盘,重点可以关注甲叁,产品力无敌,幸福里则是随着海淀二手房大涨而获得了一批恐慌性改善客户,未来有些难说。

三、按成交区域划分

全市区域成交区域总体如下:

大兴区以网签471的成绩,位列区域成交榜榜首。

朝阳区:

第一名:华樾国际,住宅成交11套,成交面积0.1万㎡,成交均价6.7万元/㎡,成交金额0.96亿元,详细排名如下:

海淀区:

第一名:京投发展岚山,住宅成交21套,成交面积0.24万㎡,成交均价5.5万元/㎡,成交金额1.32亿元,详细排名如下:

丰台区:

第一名:熙悦天寰,住宅成交19套,成交面积0.19万㎡,成交均价5.7万元/㎡,成交金额1.1亿元,详细排名如下:

石景山区:

第一名:中海寰宇天下天赋,住宅成交14套,成交面积0.16万㎡,成交均价7.1万元/㎡,成交金额1.15亿元,详细排名如下:

通州区:

第一名:万科城市之光东望,住宅成交31套,成交面积0.3万㎡,成交均价4.9万元/㎡,成交金额1.5亿元,详细排名如下:

大兴区:

第一名:中旅亦府,住宅成交176套,成交面积1.57万㎡,成交均价5.3万元/㎡,成交金额8.38亿元,详细排名如下:


房山区:

第一名:京西印玥,住宅成交25套,成交面积0.21万㎡,成交均价4.3万元/㎡,成交金额0.89亿元,详细排名如下:


门头沟区:

第一名:城建龙樾西山,住宅成交5套,成交面积0.06万㎡,成交均价4.5万元/㎡,成交金额0.29亿元,详细排名如下:

昌平区:

第一名:奥森one,住宅成交10套,成交面积0.09万㎡,成交均价5.5万元/㎡,成交金额0.49亿元,详细排名如下:

顺义区:

第一名:公园十七区,住宅成交16套,成交面积0.16万㎡,成交均价5.3万元/㎡,成交金额0.93亿元,详细排名如下:

数据说明:

一,本文内数据(各类商品住宅、成交量【为签约套数】、成交均价、存量)均按物业实际用途统计,非立项用途。不含别墅、保障性住房、车位和其它类物业。

注:如有榜单内想详细了解的新房项目,可在评论区留言回复

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