12年了！西青环内“老地”出新规划！增加6栋住宅，要启动？

近期，天津市规划和自然资源局官网发布了（西青区）津西青密（挂）2009-139号地块（一期）项目规划设计草案公示的通知。

该地块位于西青区西青道南侧，青云桥西侧，就是以前的赵庄子地块。

守着南开的边上，可以承接其外溢。

就是缺点儿自然资源，不然看位置，它应该跟水西板块是一个级别的。

这块地有些人可能很熟悉。

它确实沉寂很久了，历史相当丰富！

2009年，住宅集团以楼面价2871元/平米摘得，备案名叫“华城紫境”。

是70年产权的居住用地，当年的出让文件中注明该地块用途为限价房。

2018年项目补缴土地出让金约14.8亿，并配建2万平米棚户区改造定向安置房。

这样一来，该地块楼面价约9000元/平米。

但是住宅集团拿地之后一直没有动。

后来绿城要参股，售楼处已经建好，去年已经准备要动了。

但是现在绿城肯定不参与了。

这块地又回到住宅集团手里，现在上海建工收购住宅集团。

所以，现在可能是要动了，又重新出规划。

这块地之前已经多次出过规划，但是这回有大变化！

2018-2020年规划图

最新规划图

变化如下：

1、在最新版的规划中，一共规划27栋楼。

原先规划21栋楼，增加了6栋楼。

所以新版规划中，楼号也是重新编排的。

2、新版规划中，楼层变了。

1）出现了5层到顶的洋房，8-18层到顶的小高层，20、25层到顶的高层，而原来没有。

2）最高25层到顶，原先30层以上（含30层）的大高层没了。

因为现在限高80米，大高层不能建了，所以楼层高度降了。

3）7层到顶的洋房全部取消。

2018年项目补缴土地出让金约14.8亿，并配建2万平米棚户区改造定向安置房。

根据新规划中的几个变化，我们猜测这些定向安置房很有可能取消了。

另外，这个规划有一个问题，最北侧有几栋楼8层到顶，会被前边比它们高的小高层、高层挡住，采光、通风会受到影响。

目前一期地块经济指标已经公布。

一期位于整个地块的东侧，规划8-25层到顶的小高层、高层，共12栋。

容积率2.25，地下车位2133个。

居住用地建筑面积99042.37平方米，共893户，所以户均面积预计110平米。

看这个户均面积不是刚需，偏改善！

这块地正好处于西营门规划范围之内。

其实，西营门片区规划已久，在2019年3月就已经公示过。

规划主题也早已确定，将打造“文旅宜居活力社区”。

西青区区长曾介绍，在环内的西营门段，将引入特色文旅项目，包括剧场、主题公园、水秀等，打造运河都市文化体验区。

不过时至今日，西营门这个大规划还没有动。

整体板块建设肯定很慢，但这个新项目，倒是可以期待一下。