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另辟蹊径!预算300万,在天津买房的另一种选择!

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近来发现咨询300万买房的群友特别多。

有问,“300万左右,河西、南开哪个楼盘更有价值?”

也有问,“300万投资哪个区域合适?”

还有的需求更明确,总价300万以内,市内六区,100平米左右,带学区,新房。

不得不说,理想很丰满,现实很骨感。

虽说300万够市区,没问题。但尺度上就得将就,更别说这条条框框加起来了。能选的其实并不多。

不过,假若跳出固有思维,“视野”将大不同。

今天就告诉大家,预算300万在津买房的另一种选择。


首先明确一点,300万已不是刚需。

它解决的主要诉求,也不是落户、有房住。

若单纯落户的话,团泊六七十万就能入手。天嘉湖还出来了50来万的住宅。这才是“落户款”。

之前我们说过,买房都是阶梯消费。

100万刚需,卖了后买200万的,200万是买300-400万的……

这样“卖一买一”才能达成市场流动。

很明显,300万不是置业链的底端。

它已经过了“吃饱”的阶段,想要的是“吃好”。

矛盾的是,预算与需求之间有“错位”。

365最新调查结果显示,约32.9%的买房人置业意向面积段为90-110平米,其次为110-130平米。

两者加起来占比约达60%。

反观总价预算,超六成都集中在100-300万之间。

特别是200-300万总价段,最主流,占比约达37.1%。


这也说明,都有一颗想住大房子的心。

这是改善最基础的需求,面积改善。

但是,300万在市区只能算“刚刚够”,满足不了尺度的要求。

像雍祥园、农垦含章雅著,300万以内只能买两室,三室得300万以上。

大华清水湾只有最小户型能满足这个预算。

路劲太阳城、凯旋门还好些,但也就买个地段价值。

至于上三区,甭想。

南开宸院现在最低370万,连没啥社区概念的迎顺府都得330万起。

河西现在也基本跟300万byebye了。中海左岸澜庭最小户型82平米,现在310万了。

可以说,尺度与市区,总要牺牲一个。


很多人宁愿蜗居市区,也不愿去环城,图什么?

无外乎两点,一,配套。二,学区。

市区配套成熟,有现成的烟火气,这是不争的事实。但,密而不新。

这也是天津要做城市更新的原因之一。

而环城贵在“可生长”,待发展起来后不一定比市区差。

再说学区。

虽说新房不承诺学区,但有些已经敲定。

不过,和平翰林公馆、和平印,现在基本剩的都是大户型,300万下不来。

河西,诚园就剩120平米大户型,均价4万3。

天禧倒有小户型,82平米,不过也得330万以上,预算和尺度感都差点。

相比之下,300万在环城的选择却一大把。

有学区属性的也不少。

海教园的教育已经成标签,国展西也引进了实验中学、师大二附小。

号称环城一哥的西青也在大力度补教育短板。

引进了益中学校、南开敬业学校、英华国际学校、津衡高级中学、精武小外、为明学校等大批名校。

关键是,还能兼顾尺度。

像万科西华府,116平米三室两厅两卫,总价300万左右。

而且有学区。

西青引进的南开敬业学校的小学部就落址于万科西华府项目内。

华西苑联发锦里110平米也绰绰有余,格调松间120平米小高也差不多。

还有宾水西“三兄弟”。

爱情缤纷里、保利和光尘樾,都没有问题。甚至 美的旭辉翰悦府洋房125平米也能够得上。

学校也不差,精武小外。

可能有人会说,名校归名校,但也解决不了学籍问题。海教园之所以能够独立于市,杀手锏就是市区学籍。

别急,这也有解决方法。


大家肯定都听说过社会考生吧?其实这不是高考的“专利”,中考也有。

身边正好有个这样的案例。

朋友的孩子在东丽上的初中,却考上了市五所。

要知道,市五所每所分配给环城每个区的名额只有两个。但据说仅他孩子一个班就考出了十个。

这太不可思议了。

一打听才知道,他在去年孩子刚上初三就在河北区花三十四万买了个老破小,把户口迁了过去。

天津户籍可以全市“平迁”。而且天津中考执行的政策是,户籍、学籍“双选”。

也就是说,报考时既可以跟户籍走,也可以跟学籍走。

只要中考之前跟所在学校申请回户籍考试就可以。

所以不用担心学籍在环城考不上好的高中。

像这样住在环城,通过“1+1”配置,依旧可以享有市区升学资格。

学籍、生活尺度,一个都不落。全能解决。

也难怪很多人都在往环城走了。

最新七普数据,除了和平区,市区其余五个区常住人口十年增长率,负值!

尤其河北区,十年减少了14.14万人,人口增长率为-18%。

再看环城,最小增长率36%,最大为西青区的75%!且为全市最高增幅。



需要注意的是,我们所说的环城,指的是近环。

比如华苑西、宾水西、侯台、国展西等,偏改善的板块,能够吃到第一波市区外溢。

可不是三大湖之类。

再者,300万在市区需要有取舍。

但在环城,满足居住尺度的同时,还能够上洋房。

像万科西华府、美的正荣和筑梅江、绿城柳岸晓风等,都有洋房。

选择标准是,洋房与高层的价差不能超过20%。

还有一点,2016年那波大行情已验证过,涨幅最高不是南开河西,而是环城一些板块。

有预期,有可建设的空间。借大势实现了翻倍涨。

综上,“1+1”解决的不止居住品质和学籍问题,还有资产配置。

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