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跌了!6月昆明房价跌幅全国第一!每平米降了206元

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涨涨涨涨涨涨涨涨涨……

在连涨了13个月之后

昆明新房价格在经历了5月份的短暂持平后

终于在6月份迎来下跌!

而且跌幅不小

在全国70个主要城市中排名第一!

跌幅“喜提全国第二的

则是已经连跌多月的大理

昆明跌幅全国第一 大理跌幅全国第二

日前,国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。从环比来看,各线城市商品住宅销售价格涨幅稳定。从同比来看,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。


该数据显示,6月,昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%,跌幅全国第一,与去年同期相比上涨4.7%;二手房价格环比下跌0.6%,降幅仅次于牡丹江,居全国第2位,与去年同期相比上涨3.1%。


6月份,大理的新房和二手房价格双双下跌,其中新房环比降了0.6%,降幅仅次于昆明。并且,大理的新房价格同比下降了0.5%,房价已跌回一年前,二手房降幅不明显,环比微跌0.1%。

机构数据方面,克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示,6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米,环比下降1.38%,同比上涨2.60%,均价小幅下降。成交面积板块同比大幅下降,6月主城商品住宅成交61.26万方,环比下降13.03%,同比下降42.30%。

锐理数据显示,6月昆明商品住宅成交均价为15586元/平,环比下降1.37%。

记者查询国家统计局发布数据发现

这是昆明新建商品住宅价格

在今年5月份结束13个月连涨后短暂持平

在6月份首现下跌

昆明二手房市场

则是在自2020年9月份开始连涨9个月后

第一次下跌


5月份,昆明新建商品住宅销售价格环比上月持平,同比上涨6.8%;大理新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降0.2%。


二手住宅销售价格方面,5月份,昆明环比上涨0.2%,同比上涨4.1%;大理环比上涨0.1%,同比上涨2.5%。

而在4月份,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,昆明和武汉、海口的新建商品住宅以1%的涨幅并列第三,排在重庆(1.4%)、广州(1.2%)之后。

6月份,昆明均价跌206元

7月20日,昆明市房地产开发与经纪协会在分析上半年昆明房地产市场情况时指出:

土地供应方面,上半年供应大幅减少,公开招拍挂土地屈指可数,溢价现象比较突出。


昆明市房地产开发与经纪协会发布上半年房地产市场数据

住宅供销方面,上半年昆明住宅供应量为458万平方米,成交382万平方米,纯住宅用地成交244万平方米,同比下降11%。

锐理数据也显示,6月昆明商品住宅成交均价为15586元/平方米,5月成交均价为15792元/平方米,6月价格环比下降1.37%,计算后约等于每平方米降了206元。

房价为何下跌?

导致昆明新房价格下跌的原因是什么呢?

业内人士分析认为,昆明新房价格下跌原因并不单一。

首先是政策收紧的大环境,昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加,购房者被退贷现象严重。

其次,6月份各开发商为了冲刺年中业绩,纷纷推出“特价房、工程抵款房、员工福利房”等房源降价促销,部分楼盘价格甚至低至“3”开头,太平新城打出“4”字头价格,大量的低价成交拉低了昆明新房整体均价。

值得注意的是,6月份时降价促销的楼盘主要以昆明周边为主,包括太平新城、空港经济区、滇中新区等片区。

随着“降价风”越刮越猛,主城楼盘也逐步加入了降价行列。若这种趋势持续下去,昆明楼市下半年将如何发展?

预测

特价房或成常态

近段时间来,昆明各大房企纷纷推出“特价房”,业内人士分析,从目前昆明楼市的现状来看,各房企完成下半年目标任务压力大,不排除房企会继续通过推出“特价房”降价促销回款。

以此预测,下半年“特价房”现象将增加,各楼盘间竞争加剧,只能靠低价取胜。临近年尾收官阶段,昆明或再次出现低价住宅。

预测

一次性付款购房者可能增加

今年3月,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,意在防止经营用途贷款违规流入房地产领域,更好地支持实体经济发展。

此后,全国多地严打经营贷、消费贷违规流入房地产领域,追查首付款来源。

昆明虽未正式发布具体审查政策,但大都默认必须审查首付款银行流水。

“首付款不符合银行审批要求”“首付款中含有消费贷”等问题导致贷款被拒的事件时有出现。

截至5月底,昆明首套房贷利率已全线突破5.3%,最高达6.15%。

此外,多家银行均表示,银行放款时间在1—2个月不等,并且要看银行额度和个人资金监管情况等综合因素。

预测

房价不排除小幅下滑

房地产市场上的任何风吹草动,都会直接影响到房价。下半年,昆明楼市房价将会是什么走势呢?

从国家统计局发布的近两年的房价走势可以看出,昆明房价总体呈平稳上涨趋势,去化情况与全国同类型城市相比也属于正常水平。

据不完全统计,下半年昆明待入市新盘有20余个,其中10余个项目销售均价或将在20000元/平方米以上。

因此,下半年昆明楼市均价大概率保持稳定,不会出现大幅涨跌的情况。

诸葛找房数据研究中心分析表示,下半年的政策还是在坚持“房住不炒”的总基调下,根据本地市场热度情况做出适当的微调。房价大概率维持平稳运行态势,不排除小幅下滑的可能。

预测

房贷政策将倾向宽松

2021上半年,昆明楼市调控政策频频出台。

在规范市场方面,1月29日,云南省自然资源厅发布规定:闲置土地发生率超过4%,不得批准成片开发;4月13日,昆明提出农村村民个人建房不得超过4层300平方米;5月3日,昆明拟出新规,限制阳台面积。

在信贷管理方面,2月银行贷款利率上调,一套房5.15%,二套房5.55%;4月银行贷款利率二次上调:一套房5.3%,二套房5.7%;6月,银行贷款利率三次上调,一套房5.4%,二套房5.8%。

上半年出台的众多楼市调控政策中,信贷管理方面最受购房者关注。下半年房贷政策是否还会持续收紧?

昆明中原市场研究总监张芷源分析表示,整体来看,昆明属于人口净流入城市,城市核心区房价支持较牢,长期平稳向好趋势不会转变。

短期来看,全面降准后,下半年信贷环境将倾向宽松。

预测

购房者观望情绪或加重

昆明中原此前发布的“昆明五一楼市专题”数据显示:今年五一期间,昆明96个项目客户平均来访量为245组,其中,本地客群占比82%,外省客户占比4%,州市客户占比14%,由此可以看出,昆明楼盘购买力主要来自昆明本地,外省客户仅占少数。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、二级教授张洪曾表示:“现在昆明的房地产市场有大量的存量房,未来,开发商开发的住宅需要往宜居、生态、绿色方向发展,现在90平方米以下的户型都不好卖,所以,以后的住宅户型不能小,要能够满足业主对居住的较高需求。”

可见,昆明购房人群的需求正在发生改变,刚需客群正在减少,改善客群日益增加。

目前,降价房源、急售房源越来越多,市场遇冷,购房者又持有“买涨不买跌”的想法,预测下半年购房者观望情绪或将加重。常规的降价促销活动或将难以吸引购房者出手。

昆明信息港整理编辑

来源:国家统计局官网、大象房鉴所,昆明市房地产开发与经纪协会,春城晚报

编辑:丛 林

审核:李贵芳

终审:宋建波


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