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当代买房人的背后:商铺凉了,购买力被透支,房子却或正在贬值

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买房的目的是什么?相信大多数人的回答都是投资,换一句话来说,在当下每年通货膨胀和传统理财利率低下的背景下,此时买房的确称得上是最有价值的投资。但客观来讲,这仅仅只是事情发展的必然结果,我国楼市本身就处于萌芽期,不管是消费群体还是供给端,相对于国外成熟楼市,就相当于有着极大的增值空间。也许正是因为天时地利人和的支撑下,市场发展速度总能出乎意料之中,据数据显示,在2000年至2010年,我国自然村的数量从363万降至271万,平均每年消失8万个。仅从这赤裸裸的数据来看,我们不禁抱有疑问,为何造就这一股趋势?最本质的原因就是城镇化的到来,或者说人口红利主动推动市场前进。



在一些光鲜亮丽的数据背后,有一些东西值得大家深思,那就是买房的消费力从哪里来?我们时常能听到这种话,那就是20年时间我国房价上涨10倍,但回过头再看消费群体时,老百姓收入涨幅有突破10倍?答案显然是否定的,如果按照平均收入来看,我只能说涨幅5倍也只是小概率事件。

其次市场真的很缺房子吗?首先在我看来,这就是一个伪命题,每个人都不缺房子,但人人有缺房子。对于前者而言,大家不缺能居住的房子,也许房子整体环境不如人意,但好在可以遮风挡雨。而对于后者而言,大家缺的是能够好好工作、上学的好房子,最关键是刚需和以小换大正在处于阶梯交换状态。



基于这点市场预期,当下越来越多的人着急买房,甚至有的人借钱买房,根本不考虑接下来还贷的事情。但这个趋势真的合理吗?或者有一句话值得大家深思,那就是当代买房人的背后:商铺凉了,购买力被透支,房子却或正在贬值。对此我们可以从以下几方面来衡量。

也许城市经济的初衷是房地产经济带动实体经济,但最后的结局却有点本末倒置。如果要说更加直白一点的话,那就是努力工作也许根本比不上买房增值来得简单,房价的快速上涨导致越来越多的商铺凉了。也许对于这一股变化,有人表示是电商经济的冲击,减少了线下流量,但我们不得不承认,房租的成本依然成为实体生意最大的支出。



二是由于信贷资源的存在,高房价一直都在透支年轻人未来几十年的购买力。截至6月份数据,2021年上半年全国房价均价为10300元平方米,按照100平方米来算,核算下来一套房子最起码要120万左右,如果说首付3成,也就是说首付需要支付40万左右,而在未来30年时间里承担每月4000元左右的房贷。仅从这赤裸裸的数据来看,请问你在30岁前能够拥有100万?答案显然是否定的,为了达到这一目的,大多数年轻人也只能掏空父母积蓄,甚至银行贷款。平心而论,仅从财富值来算,每个人都是百万富翁,但不得不承认这里的指的是债务,最关键的是这已经是人尽皆知的现实,但却无法去改变。



三是在买房热情高涨的背后,我们不得不承认房子正在贬值,如果要说一个具体时间点,那就是从2018年后市场发生了一些微妙的变化。从供给端来看,信贷资源被监管部门严加管控,这就说明一个道理,过去高杠杆、高负债的运行模式迎来挑战。而前一段时间央行全面降准并非定向降准,就说明当下房地产经济并非最重要的,拉动市场内需才是关键。而从市场预期来看,随着土地集中出让、二手房参考指导价的落地,无疑击中了市场的软肋,挂牌房源的激增,成交价的隐藏,这一系列变化使得购房意愿暂停,与其说房子贬值,还不如房子开始处于套现的尴尬处境。



总的来说,以上3点是大家不得不承认的现实,而又是无法去改变的趋势。当下楼市规模早已高达17万亿元,就算是下降万分之一,核算下来也是数亿级规模,但不管怎么说,当下买房依然是大多数人奋斗的目标,也许你会承认房价会下跌,但你也会毫不犹豫买房,这就是现实和投资的叠加影响。

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